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新年伊始，莆田鸡年楼市大幕已经拉开。然而面对节节攀高的房价及市区房源逐渐减少的现状，是“一步到位”还是“逐步实现”成了莆田购房者不得不思考的问题。
计划赶不上变化 面积不足生活不便
买房是大多数人的心头大事，节后莆房网论坛也多了不少关于如何换房的讨论。莆田网友“指间烟草”便发帖咨询，夫妻俩跟父母一起住的，原本一家四口住着三房也宽裕，后来一胎出来刚刚好，可是去年底新添二胎，过几年后紧凑的三房就显得狭小。而买四房现在手上的资金又不够，在附近买个单身公寓让父母单住，老人小孩生活又不方便，真是让人直犯愁。如今的房价也不像当初温和，当初一步到位也不会有现在的苦恼了。
业内人士张经理表示，绝大多数年轻人买第一套房时面临的普遍窘境就是“钱紧”。由于手头资金有限，使得他们没法在面积上做到“一步到位”，只好选择小户型。另一方面近两年，随着二胎政策的开放及业主对品质生活的追求，换房的需求也增加了很多。市民陈先生原本在北磨有一套实用的三居室，但这套只有96㎡的三房虽然功能上满足了生活，但住房的实用面积却大打折扣，看似“一步到位”的新房实则生活不便，所以后来又在买了城北一套四房。
区域上没有一步到位 市民自我吐槽瞎折腾
除了在面积上没有“一步到位”外，还有购房者在区域上没能“一步到位”。市民徐小姐悔恨道，前几年因为时间紧就匆忙在木兰枫丹买了一套130㎡三房的，但是现在夫妻俩上班的地方又都在城北，近期想卖掉木兰枫丹在城北置业。一方面，木兰枫丹的房子虽然房产证已出但还没满两年，过户费比较高，价格上也不敢开太高怕不好出手。另一方面，现在城北不仅都是高价房，能选择的又少，真是瞎折腾。
中意二手房任万丽告诉笔者，这两年市场换房的需求确实增加不少，在地域性没有一步到位的原因也各有不同。有一个客户2012年的时候在康嘉御景买了一套三房，但是因为生活圈不在城北，16年又卖掉康嘉御景的房子在万科买了一套精装房。除此之外，也还有从万科换到涵江的。这种换房虽然从明面上看似乎比当初购置时有所涨价，但是加上契税、维修金以及前几年贷款还的利息等等，实际上并没有盈利，反而还浪费了时间成本。
业内建议：平衡经济能力尽可能一步到位
对于买房究竟该不该一步到位，也是各说各的理。如果手头购房款充裕，谁不想一步到位买个地段好面积大的房子呢？谁都知道，买房一步到位住得更舒服。不过也同时意味着，要承担更大的经济压力。现如今房价高企，在莆田市区买房想买个120㎡房源，首付至少得准备个40万才有房源可挑选。因此，不少网友表示“一步到位”说着容易，做起来很难啊！
从房子大宗商品来说，并非是说换就换。因此不少业内人士都建议，若你的收入无法跑赢房价时，买房尽可能多看多对比，在经济允许的范围内最好一步到位。这不是单纯对刚需购房者来说的，首次改善型购房者也是一样，“一步到位”节约换房成本，只要每月还贷额别超过你月收入的50%，那么你可以基于自身经济承受能力做好平衡，在新房或者二手房中大可以无限接近自己心中理想的房子。
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