“高开低走”陷销售难局 价优的城北是否值得入手？

　　近两年，莆田城区楼市关注度，多半被城北片区所占有。如今城北宜居已鲜有人谈及，反而地价与房价成为热议话题。去年城北片区多个地块均以较高价成交，引起莆田楼市不小的震动。然而，今年城北片区新盘“高开低走”着实让人大跌眼镜，从最初高调高端入市，再到当下优惠走量，想必许多人猜中了开头，却未必猜中结局。

　　城北地块搞火莆田房价 新盘销售困难重重

　　回想去年莆田土地拍卖，印象最深刻莫过于城北溪白的五连拍，多家大房企相聚争抢。果然城北溪白地块开头不负众望，皆以已高价成交。阳光城、融信、保利、鑫和成为最后赢家，五块地有四块地楼面价过万。联发也在去年9月份将洋西两块地收入囊中，洋西地块六与地块八楼面价同样价格不菲。城北片区土拍高价成交，一时激起莆田房价千层浪，借着城北土拍的“东风”，莆田各地房价都出现不同程度上涨，市区多家在售楼盘更是连夜提价。楼市所有的目光也都投向城北片区的高地价新盘，翘首仰望莆田房价新一轮高潮出现。

（城北部分在售楼盘楼面价）

　　然而，在十九大“住房不炒”再被提及并开始落实后，全国各地掀起调控浪潮，莆田也紧跟步伐。今年以来多项调控措施频繁出台，让许多开发商乱了阵脚，土拍限价、销售限价，限价房的出现，直接挤压楼盘的生存空间，高价拿地的城北新盘首当其冲。高价拿地又以高端系产品问世的城北新盘，如今倍感去化压力。

　　对于城北楼盘经历的销售困境，业内吴先生表示：“城北片区新盘除了生不逢时，遇到调控大年以外。今年城北片区新盘入市过多，供过于求是片区陷入困境的症结所在。另外城北片区客群相对单一，无法像城南片区可以吸引新度、黄石、秀屿甚至仙游客群加入。而城北无商的诟病不能及时解决，同样困扰购房者选择，城北宜居满分但繁华不足，未来可期但现实一般，造成部分潜在客户流失。”

　　当下城北片区众多楼盘开始比质又比价，在高端溪产品倾轧火拼之后，迫于销售压力众多楼盘在“金九银十”开启价格优惠大战，一家楼盘精装改毛坯，多家楼盘开始效仿，一家楼盘打折房出现，多家楼盘特惠房，团购房接踵而来，送车位送物业等促销手段让人眼花缭乱。城北片区部分楼盘房价从此前精装1.8-2万单价，滑落至毛坯1.5-1.6万的单价性价比诱人。此外，多家新盘更是开启全民营销策略，拉各家中介加入伙卖房。

城北部分楼盘优惠（以实际售楼优惠为准）

　　楼盘比质也比价 置业城北好时机

　　面对城北楼盘不断抛出的橄榄枝，购房者是该下手还是等待犹豫不决。笔者认为对于有意购买城北片区的购房者来说，如今买房时机已成熟。因为当前城北众多楼盘皆是大品牌房企开发，从宣传和已建好的示范区来看，皆是高端住宅产品，未来小区品质有保障，经过多轮的价格优惠，房价已到开发商利润底线，房源性价比较高。

　　而城北的发展需要时间的考验，也同样经得起时间考验，周边学区配套不断完善中，泗华溪水上乐园、莆田市博物馆以及城北“王牌”绶溪公园，都是周末假日市民聚集之地，莆田宜居之地无可厚非。此外，片区商业正在兴起，九华广场与凤达雅景豪园商业体正在建设中，联发电商城也规划有商业体，商业缺口必将被补齐。而有大学城的助力，以及规划中莆阳新城的添砖加瓦，城北片区未来仍然可期。

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