城北楼盘价格持续坚挺 未来商业发展成新“引擎”

　　纵观今年莆田楼市，最火的区域非城北与玉湖莫属，其中城北片区可谓风生水起，尤为引人注目。在地价方面，泗华景祥山、龙桥洋西地块拍卖引起数家房企争夺，最后两地块分别以18.65亿与7.82亿高价成交，再次证明城北价值所在。城北房价同样稳中有涨，据房管局网站上显示，目前城北三大楼盘中，恒大御景半岛与莆田雅颂居单价都已过万，而联发君悦首府价格也已接近万元线，过万似乎只是时间问题。

　　城北楼盘品质持续加强 尾盘迎来“甩尾”好时机

　　回顾八年前城北楼市开发刚刚启动之时，由于区域的发展迟缓与距市区较远离的缘故，多数楼盘依靠低价竞争策略。城北楼盘开发虽有规模，但是往往销售只能靠低价来吸引客群，“宜居”名片更是老调重弹，区域内仅有万辉国际城独树一帜。时至今日，城北楼盘早已摆脱全盘“廉价”的帽子，随着莆田雅颂居、恒大、联发等外企纷纷入驻城北，让城北楼楼市焕然一新。联发君悦首府首期开盘价格在8200元/㎡，半年时间不到整体单价已迫近一万，成为城北涨势最明显的楼盘。除了增值潜力不断突显，城北品质楼盘数量更是不输其他区域。深入开发后城北价值进一步体现，除了关注度提升以外，城北房源需求量近两年也不断增加。当然，获益的不仅有在售新盘，还有此前仍有未售清的老盘，老盘同样迎来“甩尾”好时机。

　　新二中旁的荣华书苑率先扛起“老盘新卖”的大旗，9月份高调开盘去化尾房。虽仅剩“断货”房源，但是开盘当天仍吸引许多购房者前往购买。而欧氏领秀、凤达雅景豪园、观澜山庄等老盘，也将压箱底的住宅与别墅重新包装销售。城北某楼盘销售经理张先生告诉笔者，如今城北楼盘正处于是“一荣俱荣”的局面，新盘火热销售，也为老盘去化打开了销售“瓶颈”，而对于老盘来讲，与如今高价新盘相比，价格方面具有一定的优势。

　　从事多年二手房交易的蔡经理也表示，如今城北二手房同样也有涨价的迹象。像欧氏领秀房东，看见项目旁联发君悦首府接连涨价，也让他们十分垂涎。有房东甚至挂牌1万元单价销售房源，而此前房东挂牌8500-9000元单价，都担心房源会没有市场。同样是靠近联发的洋西安置房，房东如今卖起房子也是不二价，态度盛气凌人。城北楼市真是三十年河东，三十年河西。

　　商业将成城北发展新“引擎” 市场热度仍将持续

　　城北大发展的“快车”，似乎没有就此停止的意思。城北楼市发展至今已不缺品牌与品质，宜居环境更是不在话下。让人最为关心的城北商业，也开始稳步发展。如今联发与凤达两大商业体正在火热建设中，其中配以电商概念的联发商业体备受市场关注。凤凰超市前些年已入驻万辉国际城，6+3超市也将为雅颂居业主基本生活带来便利。作为城北首席综合体，联发商业对于未来城北将是一个巨大补充。相信未来城北商业将成为未来区域发展又一重要驱动引擎。而区域内的市博物馆、泗华溪水上乐园、总部商务区、大学城等城建的规划和打造，也会成为城北新名片。

　　如今莆田城区内市区、城东、城南土地供应比较缺乏，新盘数量也屈指可数。不过对于城北来说，确实一个不错的机遇。未来无论是土地供应，还是新盘数量方面都保持优势。在此情况下，无论是年底还是明年，莆田楼市中城北依旧是莆田城区楼市重要一环，“城北热”仍将持续下去。

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