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在2017年房价暴涨之后，“限价令”成为莆田楼市调控最新利器。不过，“限价令”出台两年多，伴随着莆田房价上涨和调控放松的冲动，“限价令”如今在莆田楼市中的鸡肋味道已经越来越浓。上周，在经历过去年10月份的撤回拍卖之后，磐龙山庄地块再次亮相，面积从此前的76.4亩变成本次的近300亩，限价也从1.2万/㎡提升到1.4万/㎡。
名存实亡 莆田房价越限越嗨
早在2010年时候，关于磐龙山庄的规划就已经出炉，拆迁安置随即开动。只不过，片区内地块出让的消息时不时出来打一声空炮，让磐龙山庄土地出让和龙德井拆迁一样，变成莆田城市发展中为数不多的“狼来了”案例。在莆田老市区旧改受阻、城区土地出让地块稀缺情况下，磐龙山庄作为承接购买力外溢片区，终究还是被推向市场。
和去年10月份首次公开出让相比，本次磐龙山庄地块面积翻了将近4倍。建筑面积15000平方米自持20年，其他商业自签订出让合同36个月后方可销售；集中自持商业结构封顶后,住建部门才能办理该宗地住宅的预售手续。这对于开发企业的实力和操盘能力都提出了新的要求。不过，相比于此前一次公告，磐龙山庄地块最大变化还是在于限价从1.2万/㎡提升到1.4万/㎡。
进入2019年之后，莆田楼市成交还是比较低迷，不过调控“紧箍咒”已有慢慢放开的趋势。从去年下半年开始，莆田楼市各大片区限价都在上涨。首先上涨的是玉湖片区，建发央誉1.4万/㎡限价相比建发央著提高了2000元/㎡。世茂、富力夺得的火车站地块限价8500元/㎡，相比此前同片区地块上涨1000元/㎡，骏乘地产于4月份夺得的兴涵水都地块限价同样上涨了1000元/㎡，达到1.15万/㎡。而在祥和木兰外滩均价1.2万/㎡的时候，在木兰溪南岸的樟林地块限价1.2万/㎡，对于莆田西来说也是一个不小的震动。而现在，限价上涨轮到了城北。
磐龙地块和溪白几个项目相差1公里左右，但是在莆田人的传统认知里面，磐龙山庄属于西天尾，溪白则是城北板块。在地段、教育配套差距明显的背景下，溪白项目目前主流均价在1.4-1.5万/㎡，磐龙山庄1.4万/㎡的刺激提振不言而喻。限价的初衷是为了压制莆田房价过快上涨的势头，如今却成了造成市场紧张气氛的源头，给不少去化困难的开发商有了喘气和解套的机会。从城南到城北，从高铁片区到涵江，限价对于莆田楼市来说就像是一个幌子。
缓慢去化 莆田有楼盘仍在艰难挣扎
“房住不炒”提出已有多时，楼市调控长痛不如短痛的道理也是路人皆知，不过，在短期利益受损、房地产影响众多上下游行业的时候，对于楼市的压制也在慢慢放松。在地方政府、银行、开发商、有房者、无房者等诸多房地产市场参与者中，前4者乐见于调控放松、房价上涨，只有无房者希望看到限价令继续保持。而当无房者出手之后，他们的立场又会瞬间改变。莆田楼市“限价令”慢慢放开，亦是多方力量博弈的结果。
近期，莆田多个楼盘推出了低首付或首付分期的套路，不少片区也纷纷打起了价格战。在房价高企、蓄客受阻的情况下，唯有向现实低头，才能获取购房者的芳心。虽然有建工ECO状元府、国湄领秀等楼盘屡次开盘售罄，原因都在于片区内楼盘供应不足。在城北、涵江等供应集中的片区，不少楼盘仍然在艰难挣扎中。有楼盘400+套房源开盘售罄，有楼盘1个月去化50套就算不错的成绩，分化已成了莆田楼市最大特点。
