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不知不觉2019年即将过半，莆田楼市进入6月份后，新房市场开启新一轮热潮，多家楼盘在月初开盘销售，许多新盘更是动作频频，让业界对后市行情充满无限遐想。不过，近期莆田二手房却笼罩在观望的行情之中，买卖双方静待市场变化。
家长与投资客紧盯二手学区房
近期笔者走访了多家市区中介机构，了解到目前市场供需仍然比较平稳，但是大多还在观望后市行情。其中有对行情保持观望的，也有等待新房市场新品出现的。购房者买房不干脆，成为大多置业经理人口中比较无奈的事。
目前莆田二手房可分为非刚需与刚需两类房源，其中非学区房的房源为非刚需一类，而可以划片名校的学区房成为刚需一类。据中意机构方经理介绍：“目前莆田最热门的房源还是学区房为主，特别是可以划片市实小和中山中学，小学初中一站式学区房价格上涨明显。而且不但有刚需家长盯着这类房源看，连投资客也在伺机而动。这类房源大多比较老旧，但是由于划片的优势，价格仍然存在上涨空间，许多投资客会将老房源重装后重新出手。如今，学校严格按划片政策执行招生，也让许多有能力的家长，只能通过购买学区房，让孩子上名校赢在起跑线上。”
而反观非学区房的房源，目前这类房源由于可替代性强，外加近些年新盘层出不穷的冲击。使得原本部分高品质小区出现有价无市的窘境，价格相对去年以来，已有小幅度的下降。不过，据走访的中介门店反馈的信息，目前大多数房东也不愿再降价，整体急售或者低价出售的情况也并不多。房东也和客户一样都在观望市场，对于后市比购房者更有信心，毕竟近期莆田城区土拍也呈现部分火热情况，新房市场售罄的情况也时有发生。
此外，想买二手房的购房者犹豫不决存在于两方面，一方面目前楼市调控限价迟迟没有放松，对后市房价上涨信心不足。另外，新房限价楼盘迟迟未开盘，等不等新盘开盘后再考虑还是直接买房，也成为他们纠结的因数。部分置业经理人还提到，如今买方大多买房意愿强烈，但又怕一不小心成为接盘侠。
银行释放利好消息 谨防后市价格异动
不过，二手房近期也并非没有利好消息，据了解当下银行对贷款方面放松不少。不仅是放款速度有所加快，如果是首套首贷，贷款八成的情况也并非不可能。另外，房贷利率如今也有所下降，当前银行资金较为充裕，部分银行甚至按照房贷利率基准执行。银行在贷款方面的放松，无疑将会刺激购房市场，至少在首付与月供方面，将会减轻购房者的负担。
而对于目前市场存在的观望情绪，业内吴先生则表示，买房观望也需要按情况分析，比如急着买房自住、结婚、孩子上学的刚需客，还是要早点下手为好。因为目前莆田房价已经基本定型，大降大涨都不现实，而等待限价楼盘摇号开盘，也会有竹篮打水一场空的结局。毕竟需要摇号的楼盘，中签的概率并不大。而未来限价楼盘开盘过后，无论是新盘市场也好，还是二手房市场，都有可能有新一轮调价情况出现，那时候没有了低价楼盘阻挡，以及开盘热潮冲击，开发商与房东等卖方群体预计有涨价心理。
