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限价提升!政策三步踏出 莆田房价是否正触底反弹?

2019-06-06 来源:莆房网 用手机看

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  进入6月,莆田楼市延续着红五月以来一路飙红的回暖行情。在近期新楼盘亮相、集中加推,和土地出让等方面都亮点多多。其中,6月1日建工ECO状元府、荣华大悦城开盘售磬;6月2日凤达凤凰城二期持续热销,6月楼市实现“喜提”开门红。

  莆田房价“反弹论”

  一直以来,房地产市场的问题归根结底是土地问题。上半年,莆田土地市场依旧火爆,其中棠霞地块出让更是网友关注的焦点,十家品牌房企参与竞拍,经过80轮激烈争夺战,最终正荣集团以4.815亿竞得该地块,楼面价7756元/㎡也刷新莆田西新高,给市场带来不小震动。进入6月份,蜇伏半年多,磐龙山庄地块一重新上架出让,限价直接上提2000元/㎡,不知市场又将是一场血雨腥风。不少人认为,在开发商抢地热情看,只要地价限价上涨,房价上涨的势头就很难得到抑制。

  地价越高,房价越高!从去年玉湖新城、涵江兴涵水都、高铁片区不断刷高的土地“限价”行情,这些信号均表明,2019年莆田的楼市政策将不会是“僵硬的、固定的”,而是会根据各区不同行情来制定,而放松土地限价可能将成为房价上涨信号的一步。特别是局部地区甚至有市场过热隐忧,如建发央著、融创兰溪大观二期、建工ECO等均出现火爆预约量。

  近日,在本网《莆房大擂台:限价令放松,莆田房价是否出现反弹迹象? 》网友互动话题中,网友“刘清河”认为:房价想要反弹必要时应该全面取消限价,只是提高限价,只能说明政府单方面的抬高价格,并不能体现市场价格。多数网友认为房价涨多跌少,调控是最好买房时机。网友“直接点评”认为,时间再次证明,最先扛不住还是政府,不是购房者!

  莆田三大利好“挤出”市场效应

  近年来,莆田楼市一直受“政策市”影响,每经历过一次调控,对开发商的压力都是巨大的。如果去年限价令严格执行,对很多开发商特别是过去溪白一批高价拿地的开发商来说,没有强大资金流,那是一种无比尴尬的处境。然而,时间一年不到,昔日的的限价政策如今已经有慢慢松动的趋势。在今年土地限价多次放松,让市场也形成了看多预期,特别是局部土地限价反而会形成“价差”造成一定程度的哄抢,这从荔浦地块、高铁地块限价上调,让市场迅速升温最能直接体现,不难看出今年外围刚需趋热上车急切心理。

  莆田业内人士林经理认为,莆田近期看似波澜不惊的市场,也不乏暗流涌动。随着国内经济下行压力的加大,很多人都寄希望于房地产调控政策松绑,目前多地政策开始松动,乃至松绑,已经是大势所趋,政府现在敢放开限价,说明市场已经有支持涨价的基础。他认为,目前房贷首付利率降低,银行“降准”带来资金流,加上限价放松,这三大外部支撑带来利好预期效应,一旦形成不可逆转趋势性变化,就可能令购房者陷入被动。

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