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刚需不应关注房价涨跌?莆田买房路上最大陷阱来了

2019-12-27 来源:莆房网 用手机看

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  前些年,当行情火热之时,总流行“不买房一年又白忙”楼市箴言。可时至今日,随着楼市调控的到来,有买有赚,有投有赚的买房例子越来越少。不仅如此,限价地块的出现,以及楼盘价格策略的转变,反而对观望等待的购房群体更加有利。

  刚需置业多看需求,少看投资价值

  面对行情的变化,莆田购房者自然坐不住,总在盘算着买房带来的实际性收益。大多数人买房总喜欢站在投资的角度分析,而不是从自身需求出发,于是等降价、等新盘,甚至非热门楼盘不要以及疑惑楼市走向,成为许多人购房犹豫不决的最大诱因,导致错过最佳置业时机。

莆田航拍

  近期笔者在走访售楼部时遇到购房者吴先生,他表示从上半年开始就在看房,也去部分楼盘摇了几次号,但是都没有中。按他感觉今年就在许多摇号楼盘之间犹犹豫豫,价低竞争人数多抢不到,价高又在考虑实际价值,如今急着买房的他依旧没有着落。在了解的过程中,吴先生也总是提到后期房价升值问题,总担心现在买房后期开发商降价或者便宜怎么办,但是却很少考虑到自己具体需求,比如上班距离远近、户型房源大小,以及能力需求方面。他选房比较单纯的看热度,以及房价的高低。

  其实,目前面对如今琳琅满目的楼盘,区域选择是部分购房者最为头疼的事情,特别是外围楼市的崛起,性价比上面的诱惑,以及莆田城区时好时坏,买房高价的压力,让人既想努力一把留在莆田城区,又觉得退一步外围置业减轻压力有何不可。

  对于,置业莆田城区还是外围,业内方经理则认为,买房要回到置业资金与置业需求两方面考虑。如果自身置业资金较多,可承受莆田城区房价,又对学区或者地段有要求的群体,仍建议买房多关注莆田城区,别因为想买大或者考虑外围房价低洼,有利可图而舍近求远。当然,近些年外围区域热度提升也不无道理,大房企扎堆进驻开发,品质提升的同时,周边配套也逐步完善,最关键的是对比房价,仍然比莆田城区房价较低,本地客群与刚需客群可考虑。

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  购房时机已现,年底置业优惠多

  而面对如今层出不穷的限价楼盘,时不时出现的低限价楼盘,笔者则认为部分限价新盘,房价比周边二手房都要低,如果碰上合适自己的房源,大可趁早下手,犹豫不绝容易错失机会。而从近期拍卖地块限价来看,新地块新盘限价仍有上涨趋势,不排除在等待过程中,房价随之缓慢上涨的可能性。

  此外,临近今年年底时节,近期有想置业的购房者可认真关注下楼盘最新动态。年底大多楼盘促销力度大,以便冲刺年终最后业绩。所以,如今限价政策实行阶段和年底优惠盛行期,对于购房者不为是一个绝佳是时间。

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