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最近每一期出小区专题，都会有网友留言：看一下张镇水乡。笔者想是怎么样的小区，让这么多人关注。怀着好奇的心态，笔者去走了一遭。
▲ 张镇水乡航拍
01
跨越10年时间！
拆迁户久等的张镇水乡
以下图片拍摄于2011年-张镇开始拆迁建设，此时的玉湖拓荒也刚刚起锚。万科开启大规模造城，张镇原著民在签约后等待回迁，而这个过程却有点漫长。笔者在刚从业地产媒体之际，就有接触到张镇原著民，他们的询问始终围绕：“安置房什么时候交房？”
▲2011年玉湖张镇拆迁
拆迁后，有批原著居住在原来张镇小学附近，也就是在现富力尚悦居的后边，多数是老人家。其实从进度上看，在2016年时张镇安置房就基本建差不多了，B区内部的小区绿化也已做好，但为何迟迟交不了房，网上时常有网友追问原因，后也有网友在莆房网论坛爆料：“迟迟不交房或系因为安置面积出现争议。”
▲2012年张镇安置房工程
▲2014年张镇安置房工程
▲2016年张镇安置房现场
▲ 2016年张镇安置房现场
经过了漫长的等待，2019年起张镇安置房终于开始陆续交房，从B\C区到A区，经过近两年最终全部完成交付，等待多年的安置户也就此迎来了新家。从2011年征迁那刻起，到2021年最后一波交房整整跨越了近10年时间。
02
有人说：“它比肩商品房”
有房东挂价1.5万/平，值不值？
自2019年下半年以来，玉湖再次迎来大规模的开发和配套投放，整个区域的热度被再次上提，房价也同步攀升，尤其是二手房，有网友甚至直接调侃：“能在玉湖买新房不一定有钱，但能在玉湖买二手房一定有钱。”
随着周边富力、正荣、万科等二手房的价格纷纷上调，也让张镇水乡乘坐了一波快车，目前该小区均价已接近1.4万/平，部分房源售价超1.5万/平。
问题是安置房卖到这个价位，究竟值不值？有网友说它是莆田的安置房标杆，也有网友表示不一定值得，有点虚高还得看实际成交。
究竟值不值，我们得剖开来看。
NO.1 位置和配套：
张镇水乡坐落于玉湖正东部，玉湖路和迎宾大道交汇处西北侧。目前看，周边配套是可以满足日常生活的基本需求，项目B区、尚勤街商业带、张镇农贸市场、万科商业区...业主能够就近购物，餐饮业也较为发达，晚上清一色夜宵大排档，饱食人间烟火。
▲张镇水乡区位图
▲张镇水乡B区商业
▲张镇水乡B区商业
▲张镇水乡B区商业
学校有荔城第四实小、中山中学荔浦校区（规划建设）、幼儿园（规划）。沿着玉湖路往西，两馆一宫、环湖公园能让业主休闲得到更大的满足。因为玉湖新一轮开发仍在进行当中，那么后期还会有老年文体中心投用、荔城区中医院新址、尚济街北侧地块四（商业零售-电影院）等等，整体看小区的周边配套还会越来越全面。
出行方面，目前可以通过已经开通的尚济街进入市区，车程约3分钟左右，后期还可以通过玉湖路二期，直抵正荣财富中心，尚勤街延伸后出行也会更加灵活。小区A区东侧就有人行天桥，500米往南抵达市新公交东站，可谓近水楼台先得月。
▲市新公交东站地块实景图
NO.2 居住环境：
张镇水乡共有三个住区，A区、B区、C区分别被溪流分开，再由三座通桥相连。该溪流同样为木兰溪下游的水系分支，如无旱季，全年多水盈饱满，溪景怡人。环水而建也正是张镇水乡的一大亮点所在。
如果你单从外立面看，张镇水乡和市面上的商品房并没什么差异，棕黄两色搭配，线条流畅大方，也能和周边环境很好相融，当然整体外观新颖也是因为刚交付不久。同时还值得一提的是，张镇水乡部分楼栋的楼间距甚至比商品房还要宽，采光视野上佳。
笔者亲身观察，小区内部的公共环境还是比较整洁的，绿化经过多年生长也更加茂密，老年休闲、儿童乐园、室内运动...该配备的休闲娱乐设施基本都有，溪边还设有近邻花园。
笔者也注意到小区显眼处，有一垃圾收集点是封闭式的，无味道同时标识了具体的垃圾分类，而其他垃圾点周围也没有非常脏乱的现象，总体看这确实比市面上多数安置房要完善很多。
小区虽然设有地下停车场，但并没有规划成地上地下人车分流，这也是诸多安置房和早期商品房的缺憾所在，人车共行总会存在一定的安全隐患。笔者逛了一圈后，小区的电动车和汽车归置停放大部分还是比较规范的，但也有出现乱停放的现象。
走了一圈地下停车场，整体看过去比较简单干净，内部视野还相对明亮（C区白天），车辆虽多，但并没有停满，车位、户数占比应该比较合理（具体可以看下夜晚9点的情况）。
NO.3 楼栋户型：
住的舒不舒服，选择户型也非常关键。笔者认真看了张镇水乡所有楼栋的平面图，发现：小区三个住区楼栋平面基本为凸字型格局，结构大致分为一层4-6户。A区全部为一层6户，B/C区主要是一层4户，也有一层6户。
从客观的角度看：一层4户的户型布局会相对比一层6户更好一些。一层6户以C区C2#楼为例，小两房62-67㎡户型整体看南北是不通透的，尤其是B1户型（黄色）仅有南面有光线进入，闭门后通风效果不佳。H1户型（蓝色）三房空间格局虽然相对阔绰，但边套却失去了南面采光的优势，改为西北面采光。但小户型偏多其实更有市场优势，比如小两房相对更好出租。
一层4户以B区B2#楼为例，户数减少后，现有户型伸展出该有的空间性能，东西边套三四房户型都可以做到三面光，通透性增强，南北开窗后可以形成空气对流。而中间户的格局也相对更加适用，72㎡拥有了餐客厨卫卧的基础功能空间，麻雀虽小五脏俱全。
03
美中不足
小区管理差点火候
物业管理偏弱一直是安置房的通病，张镇水乡也不例外。笔者没有受拦截，通过小门直入小区，没有刷卡更没有来访签字，非常open式的社区出入。在这一点上，全封闭式的刷卡入户以及新一轮的刷脸入户小区更有安全保障。
小区内部环境整体不错，但仔细观察部分场地还是能反应小区的物管水平。地下停车库入口开始长草未清理，虽然不痛不痒有碍观瞻，但细节处总能反应小区日常的维护程度，有严谨的物管团队，此类现象基本是不会出现的。同时，笔者也发现部分小区路面出现了裂缝。
走入楼栋内，门上的疏通下水管道、换锁、搬家...广告大军还是留下了深刻的痕迹，虽交付未久，但1楼白壁却略显斑驳，小区出入未严格管理就很容易出现这种情况，如果仅业主和部分来访人员可以入内，基本可以避免80%的“狗皮膏药”。
总结：到底能不能买？
张镇水乡作为安置型社区，在位置、环境上的整体表现相对比同类安置房要好，生活也比较方便，但物业管理欠些火候，局部还需要整改到位。笔者也从小区业主陈先生口中了解到，目前小区入住人员相对繁杂，出售出租房源都不在少数。
当然，小区均价接近1.4万/平，对比周边商品房的1.7万+还是有价格优势。一分钱一分货，如果你手头上资金有限，对社区的整体要求不是很高，张镇水乡是值得考虑的，毕竟是个景观不错的“经济适用”房。下期想看哪，小编带你看遍莆田小区。
