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交房8年，它的成交价仍然居高不下，甚至一房难求。交房8年，它的高品质依旧不输时下热门小区。作为“城东之光”的皇庭骏景，为何能够在莆田二手房界长盛不衰？笔者近日实地探访，原来它藏着这么多秘密...
皇庭骏景实景
高价难求一房，小区业主赚翻了
定位为高档社区的皇庭骏景，当年开盘价格就不菲，均价约为9000-10000元/㎡。目前皇庭骏景网上挂牌均价为2.38万/㎡，据中介机构反映，该楼盘实际成交价在2-2.5万/㎡不等，受楼层、户型、装修等因素不同，价格也呈现出波动，8年时间该楼盘涨了每平米至少涨了约1万+/㎡。即便如此，目前市场上，该楼盘挂牌出售房源仍较少。
二手房情况
对比同区位的邻居楼盘价格，东城一号、祥荣荔树湾、中海国际成交均价仅为1.8万/㎡左右，对比皇庭骏景足足差了2000元/㎡。另外，交房多年的皇庭骏景成交价，却能与交房不久的邻居立丰左岸蓝湾相匹敌，可见它在该区域中的“老大哥”市场地位。
实地探访，彻底惊呆了
小区出入口，与车库出入口都有门卫站岗把守，笔者也是通过熟人才最终进入小区，询问登记程序非常严格。小区逛完一圈后，给笔者的感觉是小区整洁度保持非常不错，听业主说物业保洁日常都会清理和冲洗小区路面。
尽管距离皇庭骏景最早一批交房已有8年时光，小区难免出现损坏与羊肠小道的状况，但是当年巴厘岛景观的风采如今依旧，独特的东南亚风格随处可见，种植的花草树木都是高大的乔木为主，十分茂密旺盛。当然，笔者发现的该小区的高端还不止于此。
社区约500㎡的景观泳池，放到8年后的今天也是数一数二的存在感，网球场、儿童乐园、景观水池等社区配套同样齐备。每栋入户大堂除了水晶吊灯以外，还有壁画、沙发休闲座椅，相当有档次的归家入户。除此之外，笔者查找资料得知，小区电梯皆是森克虏伯电梯、坐电梯需要刷卡到指定楼层，房门为蓝盾防火门、配有入户直饮水，简直是高端酒店的即视感。
入户大堂
8年时光，让这些物件有斑驳痕迹，但它们至今仍处处彰显小区应有的高端气质。唯一不太和谐的是，社区网球场塑胶地板已破裂，网球场也成为了晒衣场，略显与高价小区格格不入。
网球场实景
本土之光，实至名归么？
当然，能让8年房龄的小区价格长盛不衰的秘籍，除了自身硬件以外，还有旁边馨宜新天地商场的功劳。馨宜新天地商场的开业解决了城东无大型综合体窘境的同时，也给自家小区业主创造出价格潜力，小区出门即可享受吃喝玩乐购一站式生活繁华，让小区在价格上面更有底气。而背靠莆涵大道交通城市要道，皇庭骏景小区如今优质地段毋庸置疑，当然车水马龙繁华的同时，也带来了交通拥堵的情况。
新天地购物广场
面对楼市高价，总有许多人质疑其真正价值，“有价无市”的论调更是时有耳闻。不过，既然存在那就说明有其必要，纵观皇庭骏景小区，从开盘之时的高价就迎来众多话题，但是走访你又会发现，开发商对小区品质的把控与定位，真会影响到小区后期价值，“本土之光”对于皇庭骏景来说，笔者感觉实至名归，大家觉得呢？
皇庭骏景区位
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