莆田较早一批商品房基本上都是由本土房企开发,这个时间段主要集中在2001-2011年之间,多数都占领了市中心的优质地段。但你很难想象其中有项目从近10年前卖到了现在,这就是今天要说的----兴安名城北区(中央城市广场)。
01
10年了!市中心才卖1.6万/平...
安福红绿灯,可以说是莆田最繁华的地段之一,车水马龙夜夜不休,但显得格外显眼的是:路口久久未亮灯的兴安名城北区9#楼5层大商场。没有运营无商家,内部荒凉且野草丛生,也有网友感叹这么好的地段可惜了...
当年规划的大商场沦落,实际也是城市发展下的一种竞果,在新型城市商业体的冲击下,莆田市中心老商业的命运由此多桀多难,兴安名城北区商场也是其中一例。但令诸多人不解的是时过多年后,这样市中心的地段,多数房源售价仅有1.6万/平(也有部分高价房源),这和周边新开发楼盘的2万水准留下一个差距。
02
近10年还在卖?
仍有几十套未备案...
走进兴安名城北区-中央城市广场。该项目总占地91.28亩,规划10幢住宅,容积率3.381,相对普遍住宅容积率2.6来看,相对拥挤,但从2012年开盘至今,还有几十套仍未备案。
2012年售楼部现场
兴安名城北区主体还是高层住宅,而比较有特色的无疑是靠近马路的裙楼9#楼,共13层,1~5层是大型商场,6~13层是70年产权住宅公寓,一层19户,平面呈扇形!小编逛了一下,这个多数被用于出租,房租还不便宜。单面采光偏多,格局多数为一房一厅格式,由走廊连通。
03
人车分流 园林景观加分
但商店开进小区?
从兴安名城北区大门走进来,眼前就是一个大台阶,小区实行的是人车分流的,这在早期开发的小区中并不多见。开发商在园林景观上面还是下了功夫的,从入口喷泉到园林景观,再到儿童乐园,很多细节都还不错。
小编实地查探,每个小区的入户单元口都采用钢挂,保养还算不错,看起来仍有9成新,个别排水排污正在维修中。沿街的底商开满了餐厅、便利店,生活上也是比较方便的,但逛了一圈后部分高层楼栋也有人开商店。
从小区现场探访看,兴安名城北区的物业管理是比较到位,大到整体环境、小区中庭,小到边角、垃圾收集点,都保持的非常干净。从刚需角度看,如果买这里的高层住宅还是值得考虑的,市中心地段生活便利,而且也有稳定的学区划片,大家觉得呢?
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