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土地市场，一直被视为楼市“晴雨表”，影响着莆田房地产市场的走向。当土地市场再次转热，开发商即将角逐优质土地的背后，有市场重振的预期，却也暗藏着新一轮的竞品威胁。
接下来的市场，大概率是有喜也有忧，大体量的土拍面向市场，也透视出新一轮的莆田房价走向...
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莆田土拍潮
10幅商住地开闸！
今年9月，受疫情影响，莆田土地市场按下暂停键。十月中旬，随着莆田老城区龙德井商业地块的成功出让，停摆一个月的莆田土拍顺利重启。
进入11月，2021年仅剩最后2个月，莆田土地市场可谓是火力全开。据悉，11月将有5幅优质地块推向市场，涉及荔城、城厢、涵江，总面积达到约338.83亩，总起拍价为54.41亿元。在这一波强劲的土拍攻势下，莆田楼市氛围也将迎来升温。尤其是热门板块，消息一出便登上了“话题热搜”。
说到当前热门板块，必少不了城东。
其中绶溪片区更是成为当前莆田市场的“香馍馍”，继上回保利以34.6亿元斩获绶溪片区地块一后，11月绶溪片区将再出让两幅商住两用地块，虽然地块限制偏高，但整体品相还是非常不错。
同时，随着绶溪片区多处规划敲定实施以后，教育、综合体、商业、住宅将陆续接涌而来,未来绶溪片区势必成为主城发展重点，成为新兴宜居地，而这一次势必将会迎来众多房企参拍。双限模式照旧，绶溪地块二九毛坯最高限均价为1.75万/㎡，短期绶溪房价已被定调。
除了绶溪片区外，月塘南2幅地块及兴涵水都1幅地块11月也即将出让。近年来，月塘南、兴涵水都其地段相对各自城区而言，都属于优质区域，基本都属于开发商的市场增量范畴。
另外，市区还有月塘南、坂头西、埭里A、埭里B、原汽车东站5幅地块及黄石1幅地块，正在选择拍卖企业，不久也即将开拍！莆田土拍在最后一个季度井喷，黄金地段也有不少，至少可以说明一点:“市区接下来的房价不会便宜。”
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莆田楼市内卷！
有人焦虑有人狂欢...
土拍市场的“火热”，必然带来新房市场的高度竞争。
截止目前，2021年莆田市新盘量扩充加快，主要表现在市区与涵江。涵江正荣府、建发文著、旭辉时代城、中南珑禧台、联发融创|龙德井壹号、保利天汇、建发融创|观澜云著、海伦堡玖悦府等已经开盘。还有部分未开盘的新项目，例如国投新涵首府、联发正荣|玉湖天境、大唐湖心印象等，正在蓄客当中，也预计近期开盘。
在这些新盘中，涵盖了高层住宅、大平层、洋房等多种类型产品，完全衔接到市场刚改需求。与此同时，最后一季度的土拍开洪泄闸，未来会有更多新房入市，库存量充足。
对购房者来说，这是一个很好的机会，选择颇丰。不仅如此，即将迎来新春置业季，开发商也会使出各种奇招，优惠相对较多。但集中入市大多数情况下是购房者的狂欢，开发商则会面临相对难过的营销环境，尤其是同一个区域的邻近项目增多，比如涵江北扎推开售下的蓄客囧境。
内卷之下，有喜有忧，住宅供应得到大量补仓，购房者会做选择题，开发商则要多在产品和营销上下功夫。
