涉及42个村居！木兰溪南岸7个项目即将启动！

　　去年可以说是拆迁火热年。拆迁“火”从市区蔓延到外围，木兰溪南岸土地综合整治——新度和黄石也是动作不断。2020年10月开始启动片区征迁，黄石和新度加快丈量、签约、拆除等，南岸土地整治前期启动项目打响！

　　据最新消息了解：木兰溪南岸全域土地综合整治及生态修复项目招标启动，建设项目地点为荔城区黄石镇和新度镇，建设期5年。

莆田市木兰溪南岸全域土地综合整治及生态修复项目 招标

资格预审公告

招标编号：E3503010301900084001

　　1. 招标条件

　　本招标项目 莆田市木兰溪南岸全域土地综合整治及生态修复项目 已由莆田市发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以闽发改备[2021]B000002号（批文名称及编号）批准（同意）建设，项目业主为 莆田市城市建设投资开发集团有限公司 ，采用“投资（股权合作）+设计、采购、施工总承包”选择投资建设单位，建设资金来自 自筹 ，招标人为 莆田市城市建设投资开发集团有限公司 。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

　　2. 项目概况与招标范围

　　2.1 建设项目地点：荔城区黄石镇、 新度镇

　　2.2 建设项目规模：项目位于荔城区木兰溪南岸，涉及建设莆田一中新度校区周边道路建设工程、莆田市八二一街南伸工程（荔二路至壶公路）、莆田市木兰大道二期（城港大道至八二一街）建设工程、调出区主干路路网工程、荔城区港利组团安置区项目二期、黄石沙坂安置区二期及小学建设项目和扬美、东坝、南梧塘组团安置区项目7个项目。工程总用地面积约2052313.69㎡，总建筑面积约1504362.74㎡，道路总长度约35.646km。

　　2.3 计划工期：本项目建设期5年，与中标人合作期至中标人完全退出为止 。

　　2.4 招标范围：莆田市木兰溪南岸全域土地综合整治及生态修复项目投资（股权合作）+设计、采购、施工总承包，具体包括但不限于以下内容（工程范围和运营维护范围以本项目各类设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求为准）：

　　（1）投资及运作模式：本项目采用“投资（股权合作）+设计、采购、施工总承包”模式，社会资本方以认缴出资的方式与招标人（或指定的下属子公司）合资成立项目公司，项目公司注册资本金为1000万元，其中社会资本方认缴出资900万元，招标人（或指定的下属子公司）认缴出资100万元，社会资本方股比占90%，招标人（或指定的下属子公司）股比占10%。招标人（或指定的下属子公司）负责项目建设融资并按时支付工程款，社会资本方需按照招标人要求负责筹措相关投资款项，后续在投资协议中做具体金额和支付节点约定。

　　（2）勘察设计范围：项目所需地质勘察、工程测绘与测量、方案设计及优化、初步设计、施工图设计及后续服务、各专项工程的深化设计等；

　　（3）采购范围：施工图所载明工程所需全部材料和设备采购；

　　（4）施工范围：项目片区范围内市政基础设施建设所涉及的道路工程、桥梁工程、桥涵工程、给排水工程、电力工程、通讯工程、照明工程、绿化工程；公共建筑和住宅工程所涉及的土建工程、安装工程、装饰工程，配套建设广场、道路、绿化、室内外给排水系统、供配电系统、消防系统及人防地下室工程；以及土地平整等施工图范围内的全部施工至保修内容，具体内容详见资格预审文件第五章“项目建设概况”；

　　2.5 标段划分共划分 1 个标段。各标段情况如下：  /

　　2.6 质量要求：

　　（1）设计质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准。

　　（2）勘察质量标准：勘察报告应满足《房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定》（2020年版）的相关规定。

　　（3）施工质量标准：符合《工程施工质量验收规范》合格标准。

　　（4）工程材料及设备质量标准：应符合国家相关材料设备管理条例及相关规范合格标准，并通过发包人审查认可。

▲新度镇全域整治示意图

▲黄石镇全域整治示意图

项目建设概况

　　（一）基本情况

　　莆田市木兰溪南岸全域土地综合整治及生态修复项目位于壶公山以东、木兰溪以南、城市绿心以西，北连城市主城区，南接秀屿城区，总面积约50平方公里，涉及5个镇街42个村居。其中荔城区面积约35.5平方公里，涉及新度、黄石、镇海3个镇街共33个村居。

　　（二）项目工程概况

　　项目名称：莆田市木兰溪南岸全域土地综合整治及生态修复项目

　　项目类型：新建项目

　　建设规模：项目位于荔城区木兰溪南岸，涉及建设莆田一中新度校区周边道路建设工程、莆田市八二一街南伸工程（荔二路至壶公路）、莆田市木兰大道二期（城港大道至八二一街）建设工程、调出区主干路路网工程、荔城区港利组团安置区项目二期、黄石沙坂安置区二期及小学建设项目和扬美、东坝、南梧塘组团安置区项目等7个项目。工程总用地面积约2052313.69㎡，总建筑面积约1504362.74㎡，道路总长度约35.646km。（本项目建设规模及内容数据系依据现有规划资料等进行编制，具体面积数据以后续审批部门批复为准）

　　建设内容：

01

莆田一中新度校区周边道路建设工程:

　　道路全长约1.944km，用地面积约74500㎡。

　　渠清路为城市主干路，主路双向四车道+辅道双向四车道，设计速度60km/h;锦新路、新业路为城市次干路，双向四车道，设计速度40km/h。主要建设内容包含道路交通工程、地道工程、排水工程、管线综合、附属工程等。

02

莆田市八二一街南伸工程(荔二路至壶公路):

　　道路路线总长约3.251km，用地面积约为256800㎡。

　　路线总长约3.251km，红线宽度60m。主要包含范围内道路工程、桥梁工程、给排水工程、综合管廊(远期实施)、附属工程(景观、照明、监控)等工程内容。

03

莆田市木兰大道二期(城港大道至八二一街)建设工程：

　　道路路线长约1.69km，用地面积约125980.5㎡。

　　路线长度为1.69km，道路红线宽为60m，属于城市主干道，设计主路行车速度60km/h，辅路行车速度30km/h，规划为综合性的城市主干路。建设内容主要有:路基工程、路面工程、桥涵工程、交通工程、电力工程、通讯工程、照明工程及其它附属工程的建设。

04

调出区主干路路网工程:

　　道路路线总长度约12km，用地面积约460000㎡。

　　路线长度为12km，道路红线宽为30-50m，渠河路长度为5km，路幅50m;其它路网长度约7km，路幅为30m。建设内容主要有:路基工程、路面工程、桥涵工程、交通工程、电力工程、通讯工程、照明工程及其它附属工程的建设。

05

荔城区港利组团安置区项目二期:

　　共建设2个安置区、1处党建+邻里中心、幼儿园及小学、中学各1所，改建及扩建7条市政道路以及配套绿化及广场1座、环卫设施1座、停车场1座。总用地面积约357356.59㎡，总建筑面积约543020㎡。

　　(1)党建+邻里中心K05地块

　　党建+邻里中心K05地块用地面积5100㎡，建筑面积为7650㎡，建筑占地面积为1530㎡，容积率为1.5，建筑密度为30%，绿地率30.00%，绿地面积为1530㎡，非机动车停车位30辆，地上机动车停车位10辆。

　　(2)安置区K06地块

　　安置区K06地块用地面积为43454.9㎡(65.18亩)，项目建筑面积为152022.5㎡，其中:地上建筑面积115342.5㎡，地下建筑面积36680㎡。计容建筑面积114144.5㎡，其中:住宅建筑面积104940㎡，邻里商业建筑面积7236.5㎡，配电室开闭所及柴发面积1458㎡，物业管理用房510㎡。不计容建筑面积为37878㎡，其中:架空层1198㎡，地下室建筑面积36680㎡。

　　建筑占地面积为8680㎡，容积率为2.6，建筑密度为20.0%，绿地率35%，绿地面积为15209.22㎡，非机动车停车位1228辆，机动车停车位1048辆(地上机动车位80辆、地下机动车位968辆)。

　　(3)安置区K07地块

　　安置区K07地块用地面积为70291.7㎡(105.44亩)，项目建筑面积为248079.5㎡，其中:地上建筑面积187795.5㎡，地下建筑面积60284㎡。计容建筑面积183939.5㎡，其中:住宅建筑面积172580㎡，邻里商业建筑面积9206.5㎡，配电室开闭所及柴发面积1458㎡，物业管理用房695㎡。不计容建筑面积为64140㎡，其中:架空层3856㎡，地下室建筑面积60284㎡。建筑占地面积为9820㎡，容积率为2.6，建筑密度为14%，绿地率35%，绿地面积为24602.1㎡，非机动车停车位2046辆，机动车停车位1722辆(地上机动车位90辆、地下机动车位1632辆)。

　　安置区建设内容包括土建工程、安装工程、装饰工程，配套建设广场、道路、绿化、室内外给排水系统、供配电系统、消防系统及人防地下室工程等基础设施。

　　(4)教育配套工程

　　共建设幼儿园、小学及中学各 1 所。学校用地面积 64497.99㎡，总建筑面积135268㎡。

　　规划教育总用地面积为64497.99㎡，其中：规划中学K02地块用地面积33620.7㎡，规划小学K03地块用地面积24522.7㎡，规划幼儿园K015地块用地面积6354.59㎡。

　　规划教育总建筑面积为135268㎡，其中：规划中学K02地块建筑面积71986㎡，规划小学K03地块建筑面积54012㎡，规划幼儿园K015地块建筑面积9270㎡。

　　规划中学拟建48个班，学生人数2400人；规划小学拟建42个班，学生人数1890人；规划幼儿园拟建15个班，学生人数450人。

　　(5)市政道路改造及新建工程总用地面积约102482㎡，新建市政道路5条，改造市政道路2条，道路总长约为3655m。主要建设内容包括路基工程、路面工程、给水工程、雨水管道工程、污水管道工程、照明工程、电力工程、通讯工程、交通工程、绿化工程等;

　　(6)其他配套工程:建设绿化及广场(K14地块)1座、环卫设施(K13地块)1座、停车场(K04地块)1座，用地面积71530㎡，其中:绿化用地面积55370㎡，园路用地面积13130㎡，广场K14用地面积580㎡，环卫K13用地面积250㎡，社会停车场K04用地面积2200㎡。主要建设内容包括土方工程、土建工程、安装工程、装饰工程，硬质部分、软景及综合配套部分、绿化景观及环卫等。

莆田木兰溪南岸高铁新城

06

黄石沙坂安置区二期及小学建设项目:

　　共建设黄石沙坂安置区一期续建、黄石沙坂安置区二期、规划小学1座、新建2条市政道路。总用地面积约86676.60㎡，总建筑面积约195382.74㎡。

　　(1)荔城区黄石沙坂安置区一期续建:用地面积约5729.20㎡，总建筑面积为21198.04㎡，其中:计容建筑面积16614.68㎡，不计容建筑面积为4583.36㎡，其中:地下室建筑面积4583.36㎡。主要建设内容包括土建工程、安装工程、装饰工程，配套建设广场、道路、绿化、室内外给排水系统、供配电系统、消防系统及人防地下室工程等基础设施;

　　(2)荔城区黄石沙坂安置区二期:用地面积约32390.6㎡，总建筑面积为142594.7㎡，其中:计容建筑面积93927.3㎡，不计容建筑面积为48667.4㎡，其中:地下室建筑面积48667.4㎡。主要建设内容包括土建工程、安装工程、装饰工程，配套建设广场、道路、绿化、室内外给排水系统、供配电系统、消防系统及人防地下室工程等基础设施。

　　(3)规划小学:用地面积约24259.80㎡，总建筑面积31590㎡，其中:计容建筑面积24300㎡，不计容建筑面积7290㎡。项目完成后校区拟设小学36个班。主要建设内容包括校舍等土建工程、安装工程、装饰工程，配套建设广场、道路、绿化、室内外给排水系统、供配电系统、消防系统及人防地下室工程等基础设施;

　　(4)配套市政道路工程:道路总面积约24297㎡，总长度约1106m。万好路长约859m，宽20m，道路等级为城市支路，桥梁3座;和谐路长约247m，宽30m，道路等级为城市次干路;其中桥梁面积约1957㎡。主要建设内容包括路基工程、路面工程、给水工程、雨水管道工程、污水管道工程、照明工程、电力工程、通讯工程、交通工程、绿化工程等。

07

扬美、东坝、南梧塘组团安置区项目:

　　建设建设3个安置区及配套路网工程。总用地面积约691000㎡，总建筑面积约765960㎡。

　　(1)杨美安置区:地块用地面积约112000㎡，总建筑面积约370800㎡，其中:计容建筑面积约280000㎡，不计容建筑面积约90800㎡。计容建筑面积约280000㎡，其中:住宅建筑面积约256240㎡，邻里商业建筑面积约21180㎡，配电室开闭所及柴发面积约1860㎡，物业管理用房约720㎡。不计容建筑面积约90800㎡，其中:架空层约1200㎡，地下室建筑面积约89600㎡。

　　建筑占地面积约22380㎡，容积率为2.5，建筑密度为20.0%，绿地率30%，绿地面积约33600㎡，非机动车停车位1650辆，机动车停车位2130辆(地上机动车位180辆、地下机动车位1950辆)。

　　主要建设内容包括土建工程、安装工程、装饰工程，配套建设广场、道路、绿化、室内外给排水系统、供配电系统、消防系统及人防地下室工程等基础设施。

　　(2)东坝安置区:地块用地面积约59000㎡，总建筑面积约196180㎡，其中:计容建筑面积约148000㎡，不计容建筑面积约48180㎡。计容建筑面积约148000㎡，其中:住宅建筑面积约134950㎡，邻里商业建筑面积约10840㎡，配电室开闭所及柴发面积约1560㎡，物业管理用房约650㎡。不计容建筑面积约48180㎡，其中:架空层约980㎡，地下室建筑面积约47200㎡。

　　建筑占地面积约11820㎡，容积率为2.5，建筑密度为20.0%，绿地率30%，绿地面积约17700㎡，非机动车停车位880辆，机动车停车位1125辆(地上机动车位80辆、地下机动车位1045辆)。

　　主要建设内容包括土建工程、安装工程、装饰工程，配套建设广场、道路、绿化、室内外给排水系统、供配电系统、消防系统及人防地下室工程等基础设施。

　　(3)南梧安置区:地块用地面积约60000㎡，总建筑面积约198980㎡，其中:计容建筑面积约150000㎡，不计容建筑面积约48980㎡。计容建筑面积约150000㎡，其中:住宅建筑面积约136790㎡，邻里商业建筑面积约11000㎡，配电室开闭所及柴发面积约1560㎡，物业管理用房约650㎡。不计容建筑面积约48980㎡，其中:架空层约980㎡，地下室建筑面积约48000㎡。

　　建筑占地面积约11980㎡，容积率为2.5，建筑密度为20.0%，绿地率30%，绿地面积约18000㎡，非机动车停车位960辆，机动车停车位1140辆(地上机动车位80辆、地下机动车位1060辆)。

　　主要建设内容包括土建工程、安装工程、装饰工程，配套建设广场、道路、绿化、室内外给排水系统、供配电系统、消防系统及人防地下室工程等基础设施。

　　(4)配套市政道路工程:道路总面积约460000㎡，总长度约12000m。渠河路长约5000m，宽50m，跨溪大桥1座;其他路网长约7000m，宽30m。主要建设内容包括路基工程、路面工程、给水工程、雨水管道工程、污水管道工程、照明工程、电力工程、通讯工程、交通工程、绿化工程等。

　　项目投资金额时序计划表：

序号	项目名称	项目概况	投资情况	计划开工 时间
一、2021年度计划实施项目
1	新一中周边路网	新一中周边路网项目位于荔城区新度镇，莆田一中新校区周边拟建设配套路网（渠清路、锦新路、新业路），道路全长约2公里。	项目建安投资约1.78亿元,建设工期19个月。	计划 2021年12月项目动工。
2	八二一街南伸一期	八二一街南伸项目一期（荔二路至壶公路）：项目位于莆田木兰溪南岸，北接木兰支线工程，南至壶公路，道路等级为城市主干路，红线宽度60米，设计速度60千米/时，路线总长约3.251千米。	项目建安投资约4.7亿元，建设工期24个月。	计划 2021年12月项目动工。
3	荔城区港利组团安置区项目（二期）	东至荔港大道，西至规划次干路，南至壶公路，北至规划次干路，规划用地面积35.9公顷，建筑面积54万平方米。其中，配建幼儿园（总建筑面积为9270平方米）、小学（总建筑面积为54012平方米）、中学（总建筑面积为71986平方米）等设施。	项目建安投资约23.53亿元。	计划 2021年12月项目动工。
4	黄石沙坂安置区二期及小学建设项目	安置区二期项目总建筑面积约142594平方米，规划小学总建筑面积31590平方米。	项目建安投资约7.64亿元。	计划 2021年12月项目动工。
合计：37.65亿元
二、近三年内计划实施项目
5	木兰大道二期	项目位于莆田市木兰溪南侧，西起城港大道，东至八二一街，属于城市主干道，长度1.69千米，道路宽60米，主路设计速度60千米/时，辅路设计速度30千米/时。	项目建安投资约1.84亿元。	计划 2022年8月项目动工。
6	调出区主干路路网	总长度约为12公里，包括渠桥河路总长5000米，宽度50米。跨溪大桥桥梁宽度暂按60米，总长度暂按700米。	项目建安投资约11.39亿元。	计划 2023年1月项目动工。
7	扬美、东坝、南梧塘组团安置区项目	建筑面积约50万平方米。	项目建安投资约27.3亿元。	计划 2023年5月项目动工。
合计：40.53亿元
备注：迎宾大道、城港大道快速化提升等项目，拟视项目前期进展情况纳入A区项目包中，在保证总发包金额控制在项目包投资估算建安总额内的前提下，按建设时序对A区项目包中其他相应市政工程项目做调减。

　　（三）项目经济技术指标概况

　　1.主要产出说明

　　产出说明是指项目建成后项目资产所应达到的经济、技术标准，以及公共产品和服务的交付范围、标准、绩效水平等。本项目的产出范围主要包括项目建设产出和运营维护产出等。

　　（1）建设产出

　　要求工程质量符合国家、福建省、莆田市现行相关质量验收标准、规范和规程，验收质量合格；项目建设期内如国家、福建省、莆田市有颁布和更新相关技术标准、规范和规程，应满足其要求。

　　（2）服务产出

　　项目建成后，莆田市城投集团可以根据项目的实际情况，提供道路管养、片区广告投放、住宅物业管理等服务。所提供服务应满足现行相关法律法规的要求，维持项目的可用性。

　　2.资金来源

　　（1）资金来源路径

　　项目需要通过多方式的现金流支持，用以满足以被授权国有企业为主体的针对具体项目的市场化融资模式。主要方式如下：

　　①莆田市城投集团在许可的营业范围内开展多种经营，营业收入可用于本项目的投资、开发、建设、运营。

　　②通过生成项目，积极开展项目的经营策划，挖掘项目资源和经营收益点，增加项目收益来源，最大化满足融资要求。

　　③本项目中主要由莆田市城投集团通过开展经营，获得包括资产分割销售、自持资产租赁和经营、片区物业服务、片区广告投放、道路管养等收入回收项目的建设投资成本。

　　（2）项目投资匡算

　　项目匡算总投资1445048.54万元，其中：建安工程费781762.19万元，建设其他费用508180.25万元（含征迁费用211836.40万元），基本预备费93935.46万元，建设期利息61170.64万元。

　　（3）项目收入估算

　　①所有市政道路工程包括：

　　莆田一中新度校区周边道路建设工程、莆田市八二一街南伸工程（荔二路至壶公路）、莆田市木兰大道二期（城港大道至迎宾路）建设工程、调出区主干路路网工程、荔城区港利组团安置区项目二期配套道路、黄石沙坂安置区二期及小学建设项目配套道路和扬美、东坝、南梧塘组团安置区项目配套道路，道路合计全长约39566m（收入项目包括：入廊及维护、路灯广告、大型广告收入）。

　　②荔城区港利组团安置区项目二期收入项目包括：

　　a（统购比例按40%、30%、30%统购，住宅统购价按9000元/㎡，邻里商业按15000元/㎡，地上机动车位按出租每个车位5次/天，每次5元，地下机动车位按13万元/车位销售）下同。

　　b安置区（K06地块）：住宅建筑面积104940㎡，邻里商业建筑面积7236.5㎡；地上机动车位80辆、地下机动车位968辆。

　　c安置区K07：住宅建筑面积172580㎡，邻里商业建筑面积9206.5㎡，（地上机动车位90辆、地下机动车位1632辆）。

　　d规划幼儿园拟建15个班，学生人数450人。参照荔发改〔2021〕18号文执行，城区390元/生.月=年按10个月3900元/生.月。

　　e停车场（K04地块）1座。

　　③黄石沙坂安置区二期及小学建设项目的收入项目包括：

　　a荔城区黄石沙坂安置区一期续建：住宅建筑面积15204.82㎡，邻里商业建筑面积为1299.5㎡，地下停车位160位。

　　b荔城区黄石沙坂安置区二期：住宅楼91299.80㎡，邻里商业2627.50，地下室车位1100辆机动停车位。

　　④扬美、东坝、南梧塘组团安置区项目：

　　a杨美安置区：住宅建筑面积256240.00㎡，邻里商业建筑面积21180.00㎡，地上机动车位180辆、地下机动车位1950辆。

　　b东坝安置区：住宅建筑面积134950.00㎡，邻里商业建筑面积10840.00㎡，地上机动车位80辆、地下机动车位1045辆。

　　c南梧塘安置区：住宅建筑面积136790.00㎡，邻里商业建筑面积11000.00㎡，地上机动车位80辆、地下机动车位1060辆。

　　⑤各安置地块物业管理收入，每平按1.2元/㎡.月。

　　（备注：所有收入除销售及统购、入廊及维护外，单价均按每3年上涨5%，如幼儿园学费、停车费、物业管理费、广告费等合计总收入1540853.65万元）

上一篇：土拍泄洪！莆田开发商却愁了？新一轮房价会...
下一篇：封顶摇号？2.7亿起拍！莆田37亩新地来了...