交房14年，多次换物业！莆田这小区仍1万出头

　　交房后，由于物业管理不行，导致业主集体不交物业费，电梯被停运，结果物业换了一个又一个，它就我们今天要讲的主角，秀水华庭！

　　2007年，莆田首批电梯商品房小区，秀水华庭交房后，业主们都是怀着激动的心情住进来，随后不久隔壁莆田学院附属医院搬迁，城东地段日益繁华，但是交房14年来，秀水华庭究竟经历了怎么事情？为何物业一直换？

秀水华庭2018年航拍图

来源：莆田城市园林发展集团有限公司

01

14年过去

房价勉强一万出头

　　坐落于东圳路与镇海北街的秀水华庭小区，分为东西两个片区，2007年交房，约3000多人常住人口，算是一个比较大的小区。

秀水华庭2018年航拍图

　　秀水华庭虽然管理不善，但是本身条件还是不错。周边的配套加持，红星美凯龙、馨宜新天地、莆田学院附属医院、荔城第一实小、莆田九中、东圳路商圈等等，秀水华庭周边汇聚了城东片区主要的城市资源，但在城东普遍2万左右的二手房，秀水华庭仍在一万出头。

　　一方面跟房龄和社区产品具有一定关联，相对目前的商品房，秀水华庭的综合表现确实差一段距离，居住体验无法相比。第二，秀水华庭多为大面积户型，并不好转手，也抑制了单价过高。

秀水华庭

　　不过秀水华庭也有可圈可点的地方，小区有高层、洋房、别墅，前低后高布局，使得整个社区都拥有良好的采光视野。同时小区内多个广场和公园，和较高较密的绿化绿植，也让社区生活相对舒适化。对比当下的新生代社区，秀水华庭表现出更宽的楼间距，减少压抑感。

02

当年业主拒交物业费

电梯被停 换物业求生

　　交房没多久，因为小区地面凹陷、水池大变身、部分入户门损坏、篮球场的篮板损坏、垃圾清理不及时等原因，业主与物业的矛盾日益积累，渐渐越来越多的业主拒交物业费，曾经最高600户未交物业费上过报纸。

　　物业收不到钱，管理越来越差，甚至电梯全部停用、停服务，最后物业换了一个又一个，不断恶性循环，导致口碑越来越差。幸好在有关部门的努力之下，现在新物业渐渐稳定。

03

电梯等老化 车位挤满

物业迎接新挑战

　　10多年前的规划，已经跟不上时代的发展，现在小区车辆保守估计已经到达了约近1000辆左右，但地下和地上车位只有几百个，乱停车的现象一直存在，也导致小区地面和地下也停满了私家车，再夹杂着电驴，内部交通环境人车混杂，有一定安全隐患。

　　电梯等设备方面已经老化，从外观上，看出了沧桑感，更需要物业好好经营。小区部分卫生，笔者绕一圈还是发现不整洁的现象，垃圾乱扔、未及时清理，还需要物业和业主共同维护。

04

小区商业街满铺营业

生活方面不是问题

　　秀水华庭虽是2010年前的小区，但基础的配套该有的都有，方圆100米左右，就布满了丰富商业，东西两个小区中间，有两排商业街，有便利店、小超市、餐饮等等，生意还不错，业主生活确实便利了很多。

　　不过，小编觉得，可以换一种思路，这么多的商业物业费，收入也挺可观的，可以充分利用这些资金，好好升级改造小区的老旧脏等现象，希望小区越来越好。你如果选择二手房，会选择秀水华庭吗？为什么？

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