两次降价未出手！莆田买这些房子要慎重

2022-05-02 来源：莆房网用手机看

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　　五一假期，看房的人变多了，当然也有仍在等待的人群。

　　尽管你抱怨买房难、买房累，但你不得不承认房子真的很重要！房子本身不是刚需，但很多人生大事，例如：婚姻、孩子、教育，依然决定了房子的刚需存在。

　　比如拿莆田来说，如果没有房子作为筹码，结婚就略显困难，相亲时不管你是“长相好”还是“学历高”都能容易被一句“我有房”打败。此外，没有房的话孩子上学问题上也会陷入两难的境地。因此，买房这件事很多人都需要面对。

　　不过买房也是一门学问，如果只要求自住那倒是简单，但万一以后想转手呢？这也是个问题。你会发现市面上总有一些房子挂牌几年都卖不掉，甚至有的亏本卖都难以出手。所以你要自己清楚大概是哪些房源难转手？

　　建筑密度过高的低层房源

　　纵观莆田市场，会发现随着城市发展，主城区域土地资源愈发珍贵，地价也在不断提高。为了扩大利润点，开发商便“向天要地”，增加土地利用率，但随之而来的是高密度的楼栋布局，这个时候，就不建议你入手低层房源，如果你还想二次转手的话。

　　容积率过高，意味着各个楼栋的平均距离都不会比较小，或低于60米，或低于50米，甚至有的只有35米左右的楼间距，高楼挨着高楼，留给低层房源的阳光可能只集中在中午11点-13点左右，相对高层而言，它的采光肯定是大打折扣的，而且开窗对望都是高楼，住久了也略显压抑。

　　莆房网论坛曾有网友曝光自家住2楼，采光差强人意，但起初开盘也是以非常便宜的价格入手，如今自己想要以房换房，旧房子却两次降价也还没成交。可见这类房源虽然价格低，但房屋性能较差，通常不容易转手。

　　物理管理混乱的小区

　　众所周知，物业的好坏也是决定房价的关键因素之一，尤其对于二手房来说。碰上不作为的物业，小区管理混乱、垃圾处理不及时、设备检修不准时等，不仅房子会加快老旧的速度，住着不顺心，也会直接影响房子出售与出租。

　　可以看到，莆田这些年来因为物业好坏而影响到房价的事件也不在少数。比如莆田某楼盘因为物业更换，原定想入手一套300万的二手房买家最终放弃了购买，就是担心新物业后期服务跟不上。而雅颂居、皇庭骏景等小区近年来房价一直处于莆田高位，除了地段和品牌外，物业口碑也是被众人赞扬，带来房价水涨船高。

　　物业管理混乱

　　由此可见，物业的好坏使两个小区形成巨大反差。而在物业差的小区，容易进入恶性循环，转手方面也颇受影响。

　　高空置率的小区

　　空置率过高的小区，一般分为两种情况。一种是地段差强人意，因为配套不够完善生活不便，导致大部分人不想搬进去入住。另一类是炒房比较严重的小区，在当前的楼市行情下，卖方想卖却难以找到人接手，有可能会出现抛售现象，往往会导致这个小区及周边小区房价下调。

　　除此之外，长期空置率过高的小区也会影响日常居住体验感，从而间接影响二手房出售。可以想象一下，如果一个楼盘住的人很少，会出现什么样的局面？

　　入住率低的小区，晚上路过的时候一大片都是黑灯瞎火，也很难带动周边商业的发展，会导致其它入住业主的生活不便利。不仅如此，由于入住率低，物业费收缴情况一般不会太理想，这也会间接导致物业服务的积极性与质量，从而影响小区的品质。

　　因此，高空置率小区，在房子升值和保值方面存在着很大的不确定性，购房者尽量避开。

　　写在最后：

　　买房是多数人一辈子的心血，不仅要努力凑首付，还要承受着每个月的月供。所以买房时需要考虑的方面还有很多，不管买新房还是二手房，买前一定要了解清楚房子的相关信息，这样才能避免以后房子难转手。

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