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5月24日上午9点，在涵沤行政服务中心二层，举行了“溪郡9#楼精装房、塘北安置房、西园小区，3个小区共65套安置房”公开拍卖。这是莆田首次公开拍卖商品房，不仅是精装房，而且还是知名品牌小区，吸引了许多网友的关注。
此次拍卖会有15组竞买人报名，实到14组客户，他们主要是冲着溪郡商品房和塘北商业用房来得，经过1个多小时的竞价，最终成交了7套商品房，成交率35%；商业用房成交4间，成交率13.8%；西园小区全部流拍，成交率0%。总成交11套房产，总成交率17%，溢价率不到1%，这个结果有点令人意外。
Vol.1
20套商品房拍卖
只成交了7套
据悉，涵江区涵西街道香林街 399 号溪郡 9 号楼共计 20 套住宅房地产（精装房），其中住宅起拍总价111万（面积全部是125.13㎡，公摊30.6㎡），当初毛坯均价约近1万元/㎡。
溪郡商品房成交情况
溪郡商品房成交情况
溪郡商品房
溪郡商品房区位图
20 套精装商品房，只成交了7套，有点出乎意料。当初拍地的时候，政府要求开发商的精装标准相对较高（如下图所示），已经实景呈现，参加拍卖的竞买人已经看过现房了。
9#楼精装房
9#楼精装房
溪郡，除了是商品房之外，还是溪景现房，其它楼幢业主已经交房入住。而且超高层南侧可看湖景，北侧有溪景和河滨公园，周边还有涵江医院、国际学校、涵江青少年宫、西河公园、涵江医院等，配套齐全，即可享受。
小区大门和景观
小区配套
产权现状
溪郡 9 号楼共计 20 套住宅房地产；房屋竣工时间：2020 年9 月18日；土地使用权类型：出让；土地使 用期限：自 2018年10月25日起，住宅70 年，配建的科教用地（幼 儿园）50 年；房屋总层数：30 层；以上标的物已分户办理《不动产 权证书》登记；拍卖标的所对应的可分摊的土地面积以不动产权登记 部门办 证为准；权利人：莆田市涵江区地产开发有限公司。
Vol.2
塘北29 间商业用房
仅成交13.8%
据悉，涵江区塘北片区改造一期、二期项目及后度路 16-60 号 剩余安置房共计 29 间商业用房，商业用房起拍总价20万。29 间商业用房，只成交了4间，13.8%的成交率，可能起拍价大多数在2万/平米左右，不过在地段上，算是涵江十分优越的。
塘北一期商业
塘北一期商业
塘北二期、后度路商业
塘北片区改造一期、二期店面，本身就是涵江的中心地段，又处在国道和塘北路的中心地段，四面商圈环绕，国货、40米路市场、菜市场、水韵城、日月星辰广场、涵江步行街等，商业成交成绩之差，结果令人意料之外。
Vol.3
16套安置房
再一次全部流拍
据悉，涵江区江口镇下邦尾一区 108 号西园小区剩余安置房 共计 16套住宅，安置房起拍总价37万（面积约98~242平米）。
这个安置房此前已流拍了几次，果然这一次又流拍了，江口镇的安置房受众群体有限。再加上江口的商品房房价在5000左右，4000左右安置房流拍，符合市场预期。
产权现状
莆田市涵江区江口镇下邦尾一区 108 号西园小区剩余安置房共 18 套住宅，总建筑面积 2263.67 平方米；房屋竣工时间：2017 年 1 月 12 日；以上标的物已分户办理《不动产权证书》初始登记；拍卖标的所对应 的可分摊的土地面积以不动产权登记部门办证为准；土地性质：划拨 （拟出让）；土地用途：住宅用地－安置房用地/住宅；土地使用权 人：莆田市江口城市投资开发有限公司。
Vol.4
政府拍卖房源 产权清晰
可首付贷款 与商品房差不多
此次拍卖的商品房、安置房，交税的标准与商品房一样， 除了正常个税契税等之外，无需交付上市费。
A
商品房有公摊，但是小区好，配套也齐全，一分钱一分货，房价也贵。安置房基本无摊，小区相对普通，房价比较便宜。各有优势。
B
商品房或者安置房，产权清晰，已经办理好初始登记，钱交清后，可以马上入住、过户并且拿证。
C
商品房和安置房且均 支持贷款，首付30%，贷款70%，这对刚需来说置业门槛低，购房压力小，有高性价比、低门槛等优点。当然也不乏一些投资客，未来经过包装赚取差价。但如今政策逐年增压，“房住不炒”基调高悬，同时房地产税试点即将公开，炒房客是该回归理性了。
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