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冰与火!莆田有人被套牢,有人仍能稳赚...

2022-06-04 来源:莆房网 用手机看

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  行情低谷时,最能考验一套资产的价值。

  从去年底到现在,莆田二手房市场两极分化分外明显,一边是价格坚挺、需求不减,一边是无人问津、相当难成交。

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  莆田有人3年赚了近百万

  哪些房子更抗跌

  要问在莆田什么样的小区最抗跌?毫无疑问,一类是依靠学区加持的,还有一类是热门区域版块,景观及品质过硬的网红楼盘。

  拿热门区域来说,一方面它是莆田房价的风向标,另一方面这些热点板块的价值也是最被认可的。

  继坂头西流拍后,5月18日玉湖埭里地块二迎来了39轮激烈竞价,虽然没有很高的溢价,但也打破了上半年莆田土拍市场久违的平静,开发商的行为基本可以说明一点:选择在玉湖拿地,自然是因为需求相对坚挺。同时二手房倒挂下,一手房挤牙膏入市显然风险很小。

  不仅如此,近年来随着玉湖片区、沟头片区等热门区域新房市场价格的上调,手持这些热门楼盘的二手房东也迎来了不同程度的资产升值!

  我们简单的举几个例子,建发央著2019年毛坯限价1.2万/㎡开盘,当前挂牌价约在1.84万/㎡左右,且有成交。拿一套143㎡的房子来说,房东3年就能躺赚近百万!

  另外,在2019年时正荣府部分瞰溪头排的产品价格在1.4万/㎡左右,而现如今这类产品挂牌均价已高达2.1万/㎡左右。还有位于沟头片区以南的正荣木兰紫阙,2018年开盘均价是在1.8万/㎡,而现在挂牌均价为2.2万/㎡,可见这些房东基本都迎来一波稳赚。

  如同雅颂居、皇庭骏景一般,这些房子都有自己的强大价值在支撑房价,或景观、或产品、或地段。

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  有人笑,有人哭

  有些小区房价止步不前

  有人跑路起风,而还有一部分却没有这么好的运气,虽然说过去十年,但房子真成了“固定资产”,价格稳如松。

  比如位于城北的环球花园,整个项目共计3栋纯白的欧式住宅,仅仅547套住宅,整个销售周期却从2009跨越到了2018年。

  更为关键的是,经过2017年城北溪白五连拍,使城北楼市迎来转折之年,引得区域内房价节节攀升,甚至是突破两万大关。虽然后续又遭遇市场“滑铁卢”,但也基本保持在1.5万/㎡的售价水准,而环球花园在2018年初最后一次开盘时,价格每平还不足万元,它的价格涨幅实在过小。

  不仅如此,现如今环球花园的二手房房价与同区商品房相比也是逊色不少。更有业主吐槽“现在周边同类商品房都普遍售价在1.5万/㎡以上,而这个小区还是1.3万每平左右,真是选错房了。”

  除此之外,涵江的皇家庭院,也是个典型的案例。

  先来看一组数据,2015年项目首开起价4388元/㎡,如今过了近8年该小区在二手房网站挂牌价为8000元/㎡左右,而周边二手房价均已是破万元,着实令人唏嘘!

  为何它的房价表现平平?一方面小区房产证问题一直尚未得到解决,另一方面周边住宅集聚,本身产品没有过人优势,再加之物业管理一般,自然房价也很难上涨。

  写在最后

  那么,在市场分化严重的情况下,什么样的房子更抗跌呢?我们不难发现,“地段王”、“景观王”放在城市发展的任何时候,都不会被轻易淘汰。

  同时,在同一个板块,共享同样的配套,不同的住宅产品之间也会产生一定区别。而实力强劲的房企,好的物业、户型、小区环境对小区二手房热度则会是锦上添花。

  兼具地段、配套以及优质产品力的房产,在跌宕起伏楼市中,才能更加具备竞争力,也更容易接受市场认可,你们觉得呢?


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