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2022年上半年莆田楼市低迷已是不争的事实。
近日莆田官方发布最新数据统计，今年1-5月份全市商品房网签面积86.74万㎡(不含安置型商品房)，比降50.73%。
现在，莆田除了少个别如联发保利禧悦等项目去化较快外，多数案场依旧是门可罗雀，即使有访客，转化也普遍不高，现在这个情况，急的不仅仅是开发商。
救市的关键转折点，仍然在于政策制定者。针对莆田市场回稳，也已经有明显的信号到来，但中心不会变：刺激合理的刚需释放，却不会过激市场。
01
4.25%低利率落地莆田！
多家银行已执行...
5月房贷利率迎来新一轮历史性调整过后，时隔数年“楼市低利率”再次落地全国，大部分城市开始执行首套利率4.25%。
目前，据笔者从一线案场和银行机构了解到，莆田现在已有执行商业房贷利率首套4.25%，二套5.05%，涉及中国工商银行、邮政储蓄银行、中国银行等，其他银行也在同步跟进。
给予首套刚需的金融政策是空前利好，按目前市区房价，购房者的贷款需求基本突破一百万，30年等额本息计算，买一套房省下几万块钞票还是没什么问题的。但LPR相比之前的固定利率是更加灵活的，后期市场一旦回暖也会存在上调的可能。
02
首套首付低至2成
销售：很多楼盘都可以...
去年，市区案场方面一般会要求购房者提供至少30%的房款首付，仅有少数郊区项目可以做到2成首付。但到了今年第二个季度，为打破市场僵局和项目去化缓慢的问题，首付门槛直接拉至20%。
据笔者近日了解莆田市区多家楼盘得知，联发保利禧悦、联发融创龍德井壹号、建发龙湖书香府、中南珑禧台等在售主流项目，目前首套购房者都可以将首付做到20%。
按市区普遍的刚需户型，约合190万总价，此前首付需要58万及以上，下降一成后很多房源首付是可以做到36万-46万区间，以更低的门槛衔接市场刚性需求。
不过，在这里还需要提醒广大购房者，如果你首付要做2成，请务必在买房前先去查询个人或夫妻双方征信，贷款比例调高之后，主流银行的审核是从严的，买房近期最好不要出现逾期。
03
新度拆迁再启
货币棚改下或回潮楼市
据近日最新官方发布：木兰溪南岸新度镇全域土地综合整治试点项目（南梧塘村）征迁工作将于6月13日开始对南梧塘村进行签约交房拆除，涉及群众1015户，房屋建筑面积约50万平方米。
相关信息链接：开拆！480亩征迁启动，涉及新度这个村1015户...
从2019年开始的玉湖西部古山、沟头、龙德井等区域拆迁改造，我们都能明显看到由“拆迁户”带来的市场需求上涨，也间接推动了阶段性的市场热度提升，当然不止是莆田，在同个阶段进行新一轮棚改的厦门也是如此。
时至2022年，新度拆迁再启，南梧塘村拆迁涉及50万方房屋，这一波拆迁款到账，对市区嗷嗷待哺的房企们或是又一桩利好。
写到最后
结合当前的形势和各类政策反哺市场，莆田下半年的楼市大概率会反弹，这是相对今年下半年而言，但成交线条最多也只会是回稳，而绝不会是爆涨，合理的购房需求释放、健康的市场发展状态将是趋势。
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