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“莆田哪里的房子便宜？地段好一些的。”
这类问题，我是真的经常被一些网友问到尬场。什么都要好，就是价格不能贵，好想说我做不到。当我说玉湖时，他说2万二手房太贵，当我说你可以选择1万出头的安置房，他说：“安置房，那我再考虑看看。”
各位，今非昔比，如今要论住房市场里的性价比，你就不能忽略安置房这个“究极刚需笋房”。现在的安置房，我们也不能再用过去的思维看它了。
01
价格低于商品房超30%
产品也不输商品房
2010年后莆田城市开发速度加快，随之而来的是浩浩荡荡的“拆迁大潮”，棚改在莆田迅速铺开，从莆田中心城区到郊区，许多旧城片区升级唤新。
有人说：拆迁就是一场“造富运动”，批量生产出城市新土豪。但事实上，拆迁并不意外着暴富，仅有少数人才有可能是天选之子，比如广东猎德村。而多数情况下很多拆迁户捞不到什么大钱，正常换算过后是2-3套的回迁房。
自己住一套，剩余的房子装修了出租或者出售，这基本是市场的常规操作了，十个房东这么做，二手房市场供应就至少多出十套房产，当2万个房东同时这么做，就会形成了一个新市场：安置房交易市场。
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▲古山安置房航拍
早期莆田安置房建设用地有采用土地划拨方式，那么在交易过程需要补缴土地出让金，这笔费用可不少，动辄十万以上。如今市面上安置房走向商品化，基本都是土地出让性质，交易方式、房屋产权证也和商品房几乎无差异，安置房得以“解禁”，这也让它的市场流通性大大增加。
关于莆田安置房变化最大的层面，当属小区的建造品质。在2018年后，莆田新建安置型小区品质有了明显的提升，建筑风格不在单色化，趋于现代风或新中式，如壶山学苑采用中式风格建造。
|▲壶山学苑
▲古山安置房在建中
▲古山安置房在建中
同时这个阶段的安置房，内部规划设施功能向商品房看齐，楼栋结构也更加科学，特别在户型表现上，采光、通风、布局、利用率都有了较大提升，和以往存在的单面光中间户有明显的居住体验差异。
同时在新开发片区规划上，某些安置房的位置甚至比周边商品房都要好，比如玉湖古山安置房，环水+临尚济街在玉湖版块里也属于地段娇子。
02
买安置房需要知道什么？
A
安置房价格普遍低于市面上周边商品房，适合手头预算不高的刚需人群，但其后期物业管理方面与商品房仍然会存在一定空间差异，社区服务价值偏弱。
B
购买安置房仍然建议在已出证的情况下进行交易，如未出证或在建情况下是存在风险的。另外，对于要查询该安置房小区用地性质，划拨性质受让方需要缴纳高额土地出让金，和出让性质是截然不同的。
C
安置房往往是同个区域或村落征迁后的回迁社区，所以大部分居民会是当地原著民，多余的房产他们基本会选择出租或出售，有的租客租来住，有的租客用来做工作室，日常人员会相对繁杂，加上物管偏松，社区安全性不高。
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