简直了！莆田有人买房16年没涨，原因竟是...

2022-07-15 来源：莆房网用手机看

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　　过去十多年，不少人在莆田买房实现了资产增值！

　　但也有人在这种捡钱的楼市黄金期“亏钱”，说出去可能没人相信，但这就是冰冷的事实！

　　16年没涨，莆田业主出售还倒亏...

　　曾几何时，在莆田人眼中，买一间商铺，每年收着租金，在很多人看来是一件极其幸福的事情。

　　然而时过境迁，如今并不是所有商铺都可以如此....

　　近日，在莆田司法拍卖中，市中心一商场商场以34万元进行变卖；而事实上，该商铺于2006年于36万元购入，相当持有16年没涨，而有无人接手更是犹为可知。

　　近年来，该商城因市场竞争持续扩大，加上停车难问题等因素，人气持续下跌。2017年家乐福撤场，及场内众多品牌相继撤铺后，曾在商业市场有过辉煌，在经历黄金城、菜市场两次转型后，又开始走向青年创业城之路，这也意味着从莆田商业地产市场中撤出。

　　很难想象在市中心地段，里面空荡荡的，仅有沿街商业营业，商场内部空荡荡的画面，可以说是相当冷清！

▲商场实景

　　同样，莆田市区昔日最大的地下商场——“地一大道”，彼时莆田的房价还在7、8千一平，而“地一大道”的店铺却要4至6万元/㎡，如今已经蒙尘多年，大门紧闭，一派人走茶凉的景象。

　　曾经，不少投资者豪掷投资商场，如今遭遇滑铁卢，不少网友调侃认为，从“一铺养三代”变成“三代养一铺”...

　　莆田人仍难忘却“步行街”

　　文献路商圈是莆田最早形成的商圈。2002年1月亮相的文献路步行街，成为了莆田的潮流前线，商家云集，人气鼎盛，是莆田城市繁华的缩影。

　　在那个网购尚未兴起、城市综合体亦未崛起的年代，莆田人逛街总会选择市中心，毕竟最繁华的商业聚集在步行街，“三步一个商场”用在它身上毫不夸张。如国货商场、大唐广场、金鼎广场等，可以说都是那年耳熟能详的地方，也是莆田人无法忘怀的记忆。

▲莆田步行街老照片

　　然而好景不长，几年之后，文献步行街被拆除通车，经历业态调整，黄金一条街短暂红火，人气再高也抵不过现实的残酷...

　　多年来，文献路商圈发展并不顺利，步行街已渐失去了昔日的光彩，如今整个商圈落寞许久，人气比想象中的还要惨淡。

　　有网友评论认为，尽管文献商圈城市C位还在，但是商业老大地位早已不复存在...

　　莆田新商圈迅速崛起！

　　伴随着莆田城市的不断发展，新旧商圈正处蝶变进行时。

　　随着城市商业的发展，以莆田万达广场、正荣财富中心为首的后起之秀——商圈竞争力逐渐增强，曾经文献路商圈一家独大的商业格局被改写。

　　同时，莆田新城区强势崛起，品牌房企纷纷选择商业布局下沉，越来越多的运营商把目光瞄准了新兴板块。涵江有6万方体量的隆恒财富广场和8.4万方体量的天虹水韵城；仙游有5万方体量的天博城市广场，9.5万方体量的中骏世界城；秀屿则有铜锣湾万达广场、力高仟喜荟广场，其中铜锣湾万达广场预计今年9月底开业。

▲莆田大型商业汇总表（仅供参考）

　　截至2021年，莆田商业存量（商业体量≥3万㎡）为106.5万㎡，位居福建第4位，累计开业购物中心及街区商业12个。

　　莆田业内表示，当前商业地产面临的挑战大于机遇。目前，众多商业综合体本身就十分“内卷”，商场越开越多，也越来越趋同，无论是服装、零售还是餐饮品牌都差不多，同业竞争也在加剧，悲剧也在不断重演...

　　莆田众多商业中心，你又看好哪一个？

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