近年来,莆田关于小区物业管理混乱、服务不到位的投诉屡见不鲜,甚至有业主送锦旗“干啥啥都不行,收费第一名”。不少人赞同罢免物业公司,却又发现困难重重,让有些物业公司更加有恃无恐...
近日一则消息,可以说刷新一下你的认知,她们做到了...
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莆田业主成功罢免物业公司
▲分管部门现场监督
▲现场唱票
7月30日上午,莆田九华幸福苑小区里热闹非凡,小区业主们便集聚在小区,西天尾镇纪检部门,分管溪白的片长、溪白社区、茘隆置业等工作人员现场指导和监督下,对小区四项决议进行公开计票:
1
是否用公共收益或者维修基金安装监控;
2
是否解聘(某某)物业股份有限公司莆田分公司;
3
是否同意三大公约;
4
业主是否委托业委会聘新物业,物业费按1.2元/每平方,合同三年。
▲业主投票结果
▲投票结果公示
最后,经过计票,现场共收到349票,赞成332,反对1票,弃权16票。这也是小区业主用自己的方式罢免了物业公司。同时,赞同委托业委会聘新物业,物业费按1.2元/每平方,合同三年。
▲解聘物业告知函
这也是九华幸福苑业委会挂牌成立1个月多后,小区业主们拿回自己权益好消息,代表绝大多数业主的呼声。
▲小区业委会挂牌成立
目前,莆田小区成功更换物业也是个案的存在,在小区业主群里,大家对热心业委会代表们坚持不懈的努力表示感谢和支持。
过程是艰辛的,结果是美好的!期待未来在业主们、业委会、新物业公司共同努力下,小区变得越来越好,建成一个和谐、宜居小区。
业主有权罢免物业吗?
事实上,业主是有权罢免或更换物业的。依据《物权法》和《物业管理条例》,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
主要方式是:
全体业主成立业主大会,投票选举产生业主委员会;召开业主大会,针对解聘物业管理公司进行投票;统计投票结果,即可从新选聘物业服务企业,解除现有物业服务企业,业主委员会做好交接工作监督。
为什么罢免物业公司会难?
首先,很多小区没有成立业主委员会,没有组织为业主发声。每一个业主都有一个独立的意见和想法,业主还不一定住在小区,要召开业主大会是一件浩大的工程,收集和统一业主意见更是难上加难。
小区管理确实需要物业公司,同时,要对物业公司进行有效监督的话,小区业主成立业主委员会,是十分必要的。
九华幸福苑小区业主们成功罢免物业公司,值得其他小区同样有感受的业主学习和参考。
你认为自己小区物业合格吗?
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