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10000多人次围观，
11人报名，
41轮竞价，
76.5万成交...
莆田这套老房子太抢手了吧！
那么，真相又是什么...
01
马上拆迁
莆田这套房子拍卖，你会心动吗？
今天，莆房网论坛网友爆料，文献小区一套1995年房子火了，这么多人抢房，还是第一次看到，刷新三观！
从拍卖信息看，该房产位于莆田市中心文献北二期，已经列入征迁范围内，可以看出房子已经老破旧样子，室内风格处处暴露了“年纪”。
▲拍卖房产信息
PART-1
不少网友认为，这是一套“待拆迁房”，按目前莆田同地段龙德井均价在1.75万/㎡，成交价8458.6元/㎡，从价格上面看是“捡大漏了”...
PART-2
许多网友认为市场狂热，其实都是搏一博“单车变宝马”，买套待拆房坐等一夜暴富的投资手法。
▲2021年拍卖成交单价11325.3元/㎡
不过，笔者从莆田司法拍卖了解，2021年时文献小区（彼时刚刚列入征迁）一套74.7平房产成交价高达11325元/㎡，对比两者已经相差2866元/㎡，相当于一年损失一辆宝马，不禁令人惊出一身凉汗...
机会和风险往往成正比，莆田旧改拆迁房最大的问题就是时间不确定问题，也是最不可控的，不能盲目乐观。
02
有人笑有人哭
莆田待拆迁房能投资？
拆迁，一直是充满魔幻的色彩话题！
在“一夜暴富”拆迁神话下，有些人想赌一把买套“待拆迁”房，快进快出，日后拿一笔大额补偿金，赚取差价，但心理又怕长时间拆不了被搁置，资金被套，风险大。
▲拍卖房产实景
待拆迁房，更是被忽视的楼市一角！一位资深网友认为，如果没有好的投资新房机会，看看老旧待拆迁二手房其实也不错，关键在于三大问题；
一
购买的房产应属于核心地段，周围有不可移动的优质配套。
二
是否属于政府列入征迁范围内，同时了解拆迁补偿等内容。
三
保证盈利空间，投资不宜过高，了解相关的费用、风险问题。
不过，也有许多网友认为应理性参与，要熬的过时间，竞拍之后如果反悔，那就陪了夫人又折钱财。
03
莆田待拆迁房
警惕费用、隐性风险
博拆迁，从来都是一个高风险的行为，风险与收益，总是如影随形的。
在莆田楼市上，我们经常看到各类“待迁户房”层出不穷，特价、一口价优惠。低于市场评估价拍卖房源，确实吸引了一部分市民的注意。
▲待拆迁房信息
值得一提的是，笔者了解到，购买这类房产，一次性付清房产全款，但往往涉及房产证、土地证隐性风险。尤其是征迁时间不确定性，就可能成为一个悬案。
关于法拍房能不能捡漏，依然引发不少人质疑，那么莆田待拆迁房能投资吗？
