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惨不忍睹!莆田某些小区水景太“鸡肋”…

2022-08-13 来源:莆房网 用手机看

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  小区园林景观,一直以来是莆田购房者买房必定关注的方面。放眼莆田楼市,品质楼盘往往以“亲水”的自然水景为主要卖点,例如莆田城市的后花园绶溪公园、崛起的玉湖新城。

  而对于那些“缺水”的楼盘来说,开发商也会为此投入巨资打造小区景观水系,让其成为宣传销售的一大亮点。同样,业主们也会为自家小区出色的水景感到“倍儿有面”。

  水景为什么能成为高端楼盘标配?

  随着居住价值的回归,购房者越来越注重小区居住环境的品质。尤其是开发商在小区园林景观上的打造,甚至已经成为部分开发商的有力品牌形象和购房者决策的重要因素。

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  对于购房者来说:

  能够住在“高颜值”的小区中,既能在下班休闲的时候放松身心,在某种程度上也是一种身份认同的象征。

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  对于开发商来说:

  精心打造小区景观水系,可以有力打响房产品牌,以提高楼盘档次,带动项目销售。

  纵观整个莆田楼市,在小区园林水系景观的呈现方面,我们比较熟知的就是建发房产的新中式园林IP。开发商对于小区园林水景的精心雕琢带来品牌溢价,也为业主资产价值上涨提供有力资本。目前建发磐龙府二手房在市场上的挂牌价格已达到1.6万/㎡,由此可见市场对其的认可程度。

  真香?还是鸡肋?

  有的小区水景或成“美丽的负担”

  这些能给小区带来“价值”的园林水景,在交房之初确实能让人眼前一亮。但时间久了,最初在规划和设计上存在的缺陷也会逐渐暴露出来。原本漂亮的风景线变成“煞风景”,引来许多业主的吐槽。

  特别是在今年夏季,笔者发现在莆房网论坛中,许多人都在吐槽自己小区水景,有人说小区水景就像摆设,有人说水景滋生蚊虫,甚至变成小区的安全隐患。为何当年大家疯狂追求的“水景”配套,如今成为众矢之的?

  笔者探查莆田部分小区后发现,许多小区内的池塘是死水。在交付时或许也足够赏心悦目,但是由于水系封闭,很容易造成水体污染,最终变成一潭臭水。

  例如华永天澜城就曾被曝光小区内的水质问题。

  水质的污染、水生植物的不及时清理,又会引发蚊虫滋生等问题,从而给低楼层的业主造成困扰。

  而让小区水景成为鸡肋的另一个原因,就是物业的管理能力。以小区游泳池为例,属于硬质景观的游泳池,在使用期间需要经常换水、清洁消毒,保证水质透明、清澈见底。

  但游泳池开放时间短,维护修缮的成本却高,因此物业管理公司既无能力,也无动力维护好小区的游泳池,最终造成小区游泳池的闲置废弃。这样的例子在莆田的各大小区中,也并不少见。

  以三迪云顶枫丹和谊来印象为例,小区内的游泳池都已经干涸,甚至是堆满了落叶却无人清扫。


三迪云顶枫丹游泳池暂停营业


谊来印象游泳池干涸

  写在最后

  “有句话说:看不看楼看广告,动不动心看园景,买不买楼看户型,满不满意看物管。”

  小区水景固然能够增强居住环境的舒适度,提升业主居住的品质感,但购房者在决策之时需要慎之又慎。

  购房者在买房的时候,不能仅关注项目前期的效果图,毕竟买房图的不是一时,而是未来几十年的生活品质。因此一定要注意开发商和物业公司的资质和口碑,特别是小区的物业,毕竟只有好的物业公司才有实力在后期将水景维护好。


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