莆房视点

豁出去!一套佣金5万!莆田打鸡血卖房背后...

2022-08-13 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  卖出一套房就能拿到普通人半年的薪资?卖房真的赚钱?市场迷雾还没有驱散,开发商打鸡血卖房的故事总是那么汹涌澎湃...

  PART:01

  一套能拿5万?

  开发商为了卖房豁出去了!

  近日,据论坛网友爆料,涵江某楼盘高佣金招募全民经纪人,若成功推荐一套房源,可享税前4万元/套佣金。另外,也有楼盘能给到最高税前5万/套的佣金。这相当于很多莆田普通工薪族半年的收入!

  不得不说,佣金作为促进销售的一种激励模式,确实很诱人。

  据笔者了解,目前莆田在售楼盘中,大多数新盘都有采取全民营销模式,甚至不乏有市区热门板块的楼盘。

  除了全民营销外,我们也可以看到,今年各大房企为了争夺市场中的购房者,开发商开始陷入了严重内卷,时不时推出各种各样的花式促销活动,例如:买房送车位、特价房促销、花式团购价、送月供等。

  PART:02

  佣金是一罐“蜜糖”

  买房请多信自己

  其实莆田楼市“全民营销”已经不是新鲜事了,这种模式也越来越受开发商青睐,尤其是在市场不温不火的情况下。开发商凭借社交媒体及社交关系传播信息、以“人海战术”快速寻找意向客户促进成交,帮助项目去化从而促进回款。

  而我们常见的模式有两种,一种是“老带新”,老业主带新业主才有福利,房源成交后,老业主一般会获得一年或多年物业费减免,豪横点的直接是现金奖励。而范围更广一点的就是全民经纪人模式,任何人都可以报备潜在客户前往售楼部看房,成交后可获得相应的报酬,吸引部分市民兼职卖房。

  那么问题来了,全民营销看似对开发商和全民经纪人都是双赢的局面,那购房者呢?

  对于买房一方来说,也存在着一定的弊端,在此就要提醒购房者睁大眼睛,提高鉴别力。

  尤其值得注意的是,有些分销中介在介绍楼盘时会夸大其优点,隐藏楼盘弱点,没有经验的购房者就容易踩坑。当然了,还有部分人是通过普通朋友接受去选择一个项目,依旧要保持冷静思考。

  从身边可以看到,有很大一部分群体是基于对全民经纪人的信任才去选择这个楼盘,抱有“我们是朋友,住在同一个小区也不错”、“朋友介绍,一定不会坑我”等心态,看过之后有时候很快拍板,而对小区物业、环境、区域规划等都没有详细掌握。这样“前期只管成交,未考虑全面”就容易在入住后产生矛盾!

  PART:03

  任何鸡血都只会暂时的

  性价比才是底牌

  归根结底,不管是促销活动还是全民营销模式,都是帆边短暂的一阵助风。卖的好不好,关键是房子的性价比。

  楼盘的地段、价格、品质、配套多方面结合,最终市场会给出一个性价比分数,毕竟主流的客户群体心里基本都有一杆秤。眼下行情虽仍未全面起底反弹,但市场销售却渐渐出现分水岭,有的楼盘开一次盘能去化5-7成,有的楼盘一月卖不过5套,关于性价比的考卷,许多楼盘的分数落差一度被越拉越大。

  楼盘业绩是产品最好的市场证明之一,而考验的是开发商的选址眼光、修建内力,今后不论是莆田还是其他城市,经过这一轮大洗牌后,很多民营开发商将会退出历史舞台,留下的那批会是更稳健运营、更注重产品的优秀房企。


莆房声明:莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容,版权均属莆房网所有,未经允许不得转载。文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。
论坛互动 优惠登记 回到顶部