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当下莆田房价怎么样？
最近市场行情究竟如何？
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关于买房，还是有不少人揣着钞票往返在各大售楼部，但即使货比三家，却仍然迟迟下不了手。今天简单整理莆田各大城区的近期市场情况和主要新房的售价，也包括未来的区域发展可能性，想买房的可以收藏~
NO.1城厢区
“尾盘”居多，以后看这几个片区！
目前城厢区新盘供应减缓，主要在售楼盘都是1-2年前拿地，基本都进入销售尾期，买房选择面明显变窄，虽然价位前后没有太大浮动，但由于多个楼盘经过“精装改售毛坯”，现在城厢区的整体买房门槛下降近10%-15%，首套且征信良好可以做2成首付，实现首付38万-50万入门级置业。
后续新盘看点主要讲围绕文献北商住地，预估毛坯限价17900元/㎡，以及再次出让的坂头西地块一，钟潭片区等待驾训场迁移后，大概有三幅新住宅地。不过后续随着城厢城区可开发土地资源的逐步告竭，二手房市场也将更加活跃，今后市场看点将逐步转移至木兰溪南岸，发展木兰铁岭、莆田西。
NO.2荔城区
被国企“包圆”，玉湖新盘首开告捷！
荔城当前主城区的价位盘旋在17000-19500元/㎡，新楼盘大部分被保利、联发、建发包圆，以带装修为主，毛坯仍仅有联发保利禧悦。除了保利天汇尾盘外，其他楼盘剩余货值还挺多的。保利建发棠颂和府18#推出小户型，总价60万起售，而备受关注的玉湖新盘保利联发玉湖和悦，首期开盘去化98%，可见玉湖市场地位仍然相对坚挺。
荔城郊区仍然是老面孔，滨海南城府D地块已经交付，中梁、凯天仍然在售，价位普遍在8000-9000元/㎡，首付30万可进场。
未来荔城区新盘看点，主要会集中绶溪片区闽中一带、大学城紫霄片区、玉湖埭里古山等，而未来荔城区大方向必然是会走向木兰溪南岸，如新度CBD一号地块、壶公路北侧商住地块等。
NO.3涵江区
库存还有点高！“涵江万达”一键激活！
涵江在售楼盘超过16个，整体供应面偏大，遭遇2021下半年市场转冷后，区域去化速度降了很多，特别是新盘集中的涵江北一带，开发商持续出现折扣内卷，都想更快清盘。但在近期涵江万达选址确定后，局部成交已经明显回暖反弹，目前售价主要在8000-10500元/㎡。
涵江其他区域主要以尾盘居多，如年底交付的保利城天宸、保利城和悦府、恒冠文昌府等，新盘主要有三个，兴涵片区的天鸿文禧台，以及老城区两个暂未入市的新浦地块、卓坡地块。
涵江后续新盘看点，主要会集中在新涵片区、白塘片区（待拆迁开发），不过涵江由于当前盘面偏大，近期土地供应节奏可能会适当减缓。
NO.4秀屿区
新盘挥军杀入！秀屿万达成为新拐点...
秀屿今年在售新项目并不多，特别是笏石城区一带新房选择相对干涸，主要在苏塘片区，整体看今年秀屿城区二手房市场比较活跃。下半年新盘主要集中在火车站一带，澳德状元里、国投迎宾府，以及铜锣湾万达七期，限价8500-10500元/㎡不等。
随着铜锣湾万达广场的开业，区域发展正式进入新商体时代，秀屿城区格局也悄然生变。未来秀屿市场看点，大致可分为四个方向，南部发展苏塘职教园、东部延伸至涵港大道、北部开发土海东、西北方向发展则更加充满潜力，接捧莆田高铁新城，铜锣湾万达广场、市第一医院新院区（规划批复）、莆一中秀屿校区（在建）、市实小秀屿分校（在建）等利好陆续进场。
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