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在莆田城区住宅市场进行一场新的产品变革后，莆田的购房者都开始注重住宅的品质化，早期甚至评选出民间更受欢迎的四大社区豪宅。而圳湖水延绵泗华上的恒大御景半岛，就是莆田曾经显山露水“豪宅”的代表之一。
但昨日辉煌已过，如今提起恒大御景半岛，不少人心中都有一个疑问挥之不去：还能交上房吗？曾经的豪宅品质还有保证吗？
今天，笔者就带着这些疑问，实地探访一下恒大御景半岛。
01
当年一骑绝尘，如今有人躺赚百万！
作为恒大入莆的第一个项目，恒大御景半岛在2015年开盘之后，就一路畅销，在城北一骑绝尘，可以说是当年莆田楼市中的风云人物。2019年11月，恒大御景半岛6、7号楼开盘，认筹客户高达533组，一次性推出的近216套房源当日售罄，项目在市场上的影响力可见一斑。
当时恒大御景半岛售价在1.25万元/㎡左右，而现在不少二手房已经增至1.9万/平，部分头排的瞰溪房源甚至已经冲破了2万大关。差异对比更加明显的是，当年还不到2万/平的别墅区，如今已经升值到了5-6万/平左右。近翻三倍的升值峰期，让不少业主稳赚上百万元。
另外备受关注的恒大御景半岛6#、7#楼栋已基本建好，剩下底商楼裙和绿化的园林工程还在施工建设中。而据笔者近日现场观察，小区内部的6#、7#仍旧被围栏遮挡，现场也能听到正在施工的声音。
02
多方位解读，能扛能打的“半岛”！
恒大御景半岛当年的一路畅销足以说明市场对它的一致认可，那么这个豪宅小区的品质到底如何呢？接下来，笔者就从区位、社区、户型等带大家深入了解一下。
NO.1位置和配套
恒大御景半岛位于城北市政府版块，坐落在约16公顷的泗华溪畔，天马和九华两山为屏，紧邻泗华水上乐园、绶溪公园、莆田博物馆，山水共融的城市景观无疑是这个小区的一大亮点。
学校有城厢一实小、砺成中学、泗华小学等，且项目本身自带一个幼儿园，笔者实地探访的时候正赶上幼儿园放学，有不少学生家长正在接送小孩。此外项目沿街拥有3万平商业，而且目前基本都是处于营业状态，餐饮、理发、超市等业态丰富，晚上的时候路边摊排在路旁，烟火味十足。
NO.2居住环境
恒大御景半岛由23栋精装高层住宅与36栋72套别墅构成，近1.89的超低容积率和近57%的绿化率，打造出约260亩的城市宜居之地。
作为在莆田的第一个项目，恒大御景半岛在小区园林景观上下的心思可谓是实打实的足。曲径通幽处，鸟鸣花木深，极具观赏性的16万㎡御湖园林和1080㎡的景观内湖，都让笔者为之啧啧赞叹。
小区的体量可以说十分庞大，楼栋外立面以经典的棕黄色为主，前后楼栋错落，较大的楼间距使得各个楼栋具备优异的采光性能。
在笔者深入小区内部探访时，总会不时遇见小区物业人员正在打理园林景观植物。此外，小区外部设有一个较大的丰巢快递柜，内部也配备了基本的休闲娱乐设备，在大门不远处还有一个业委会公告栏，小区各项事宜明细都一览无余。
NO.3楼栋户型
再来看看项目的户型产品，笔者在莆房网上发现恒大御景半岛的户型繁多，以建面约90-182㎡的三居室和四居室为主。从户型平面图中，我们可以看到基本为两梯两户、两梯三户、两梯四户的设计，比较合理，也节省业主等待电梯的时间。
图片建面约90-121㎡三室两厅两卫
建面约106-141㎡三室两厅两卫
建面约182㎡四室两厅两卫两阳台
以建面约138-140㎡户型为例，没有连廊和长过道，户型较为方正，南北双阳台，延伸空间感，增大采光和通风，但较高的公摊使得项目得房率并不高。而对于部分两梯三户的楼栋来说，没有长过道，一出电梯门就是狭窄的入户进出口。
图片建面约138-140㎡
03
美中不足！小区物业有待加强！
恒大御景半岛虽然被誉为城北豪宅的代表性楼盘，以打造高品质居住体验为目标，但小区仍旧有许多美中不足之处。最容易令人诟病的一点即是小区的物业管理问题。小区门口虽有保安看守，但并没有刷脸刷卡等登记访客，因此笔者还是比较轻松地跟着业主进入了小区内部。
而在笔者对小区内部进行探访时发现，恒大御景半岛小区内部并没有实行人车分流，因此安全性和住的舒适度还有待提高。不少楼栋前的垃圾堆放点的垃圾也未能及时清理。
而作为当年项目主打的核心卖点之一园林内湖，如今的维护情况也并不是很乐观。不少湖泊池塘近岸已干涸，小区游泳池内也荒草杂生，看上去已经很长时间未使用了。
此外，当笔者行至小区的别墅区时发现，项目目前仍有多栋别墅无人居住，部分甚至还处于施工状态，对东侧高层可能有一定噪音影响。
以上就是笔者实探恒大御景半岛的真实感受，作为曾经城北豪宅的代表楼盘之一，你觉得恒大御景半岛如何？下一期，你想看莆田哪个小区，小编带你看遍莆田。
