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有人说：房地产是周期性的，历史的线条都是上下起伏，现在的低谷应该只是暂时的。那么未来房地产市场会是这样吗？
01
2022年冰冷缩影【小麦换房】
老地产人：复苏需要时间...
回顾已接近尾声的2022年，即使你没有从业房地产，也能非常明显的看到，这一年楼市基本在寒冬度过。
救市一直在进行，身在莆田也能感同身受，房贷利率下调到近年来的最低点，首套执行仅4.1%，公积金贷款额度也同步放宽，开发商取证销售的门槛下调等等。
其他城市的招数更是五花八门。今年年中，河南省的建业地产登出一则“小麦换房”的促销广告，吃瓜群众惊掉了下巴，农作物换房子的操作着实有些空前绝后，但背后也充满着无奈。
无论是依赖房地产经济的地方政府，还是挣扎已久的开发商，他们的目标都只有一个：让低速去化的房子重新“脉动”回来。
怎么调平房地产这个大天秤？确实有一定难度。
虽然各大城市都做出了很多“放宽型”措施，但现阶段的市场，仍然没有达到非常好的反应预期。有一位从业地产10余年的同行认为：现在的房地产市场想复苏，不仅需要时间，也更依赖政策调节。
02
“六大行万亿支持、央妈降准...”
地产圈：春天要回来了?
前几天，两条重磅消息一度刷爆“地产圈”，有人说这是要直通任督二脉。
11月24日，中国工商银行与万科、金地、龙湖、碧桂园等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿。除此外，中国邮储银行也和碧桂园完成签约，据不完全统计，仅11月23-24日，开发商获得来自金融机构的授信及发债额度已近万亿元。
有人说这操作算是直接输血了，毕竟现在开发商们嗷嗷待哺，最缺的不就是钱吗？不过也别太兴奋，有一句话要划重点，前提是满足企业合理融资需求，特别是合理这两个字。
前后相隔一天，11月25日，央妈表态：这一次降准又要释放资金约5000亿，消息一出，朋友圈的中介们又活跃了，“楼市要大反弹啦“、“赶紧下手抄底了！”......之类的营销汤药都端了出来。
楼市的持续性下行并不是一件好事，希望市场复苏，也是地方、房地产行业人员、房地产上下游行业人员等多方角度的迫切追求，但咱们还是要清醒点看待这个问题。
虽然目前国内的市场确实急需一次触底反弹，但近年来三令五申的政策方向，可不能抛在脑后。
房住不炒仍然是大基调，即使现在放宽了开发商的融资渠道，但估计也很难像以前一样，“水龙头”不会再开那么大，大概率是要让市场回到一个相对合理的位置，维持稳定发展是关键，由于各个地方面临的情况不同，所以也倡导因城施策，但绝不是让地方把它重新燃烧起来。
