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笔者上周直播时，放了一张图【莆田房价前十的二手房排行榜】，听到最多的声音就是：“贵的离谱，卖不出去的！”也有的网友说：“这价格不如去福州买。”
正荣御品世家31138元/㎡
融创兰溪大观一期25665元/㎡
中兴公馆25537元/㎡
......
但事实上，这些二手房的价格已经保持在2年以上，正荣御品世家更是长期坚挺，即使当前行情下行，而它的价格基本不受影响。
01
有人降价，有人无所谓...
莆田二手房出现“分水岭”
距离2023年，只剩下19天，但毫无疑问的是：“2022年莆田二手房交易明显缩水。”
今年7月18日和10月24日，莆田官方先后发布了两组二手房统计数据，简明扼要就是：包含仙游，全市二手房成交面积同比下降超过30%，1-9月降幅一度达到了41.9%。
关键因素还是由于市场低迷，预期和民间购买能力双重下降，观望弥漫了一整个2022，市场成交基本就丧失了往上走的动力。
行情差，降价就难以避免。据莆田一业内人士透露，目前莆田市区部分板块二手房存在不同程度的降价现象，即使是比较热的玉湖片区，今年也有不少房东为了更快的出手，已经将房源价格下调了1000-2000元左右，买主如果砍价，房东也更容易松动。
对市场预感不佳的房东在降价抛售，但也有部分房东则完全不担心，价格方面并没有太大变动。当下，融创兰溪大观一期、皇庭骏景、雅颂居、正荣木兰紫阙这些优质小区挂牌均价依旧在20000元/平以上，正荣御品世家、中兴公馆等名校学区房也仍然是天花板的存在，其中正荣御品世家有房源挂牌价仍在3.2-3.3万/平。
▲正荣御品世家莆房网网友wimzw
这也充分说明一点：当一套房产，拥有优质地段、稀缺景观、名校学区、过硬产品的其中一项优势，市场需求就会相对稳定，不会轻易掉价，拥有的价值越多，抵御市场风险的能力也会越强。
02
刚需市区买房
仍需要足够钞能力...
对比郊区或新区的零星配套，莆田主城区则拥有着最综合全面的生活资源，尤其在教育、医疗方面市区的优势更为突出，因此大部分人买房，第一选择依旧是莆田市区。
但刚需进城，仍然不是一件容易的事情。虽然房东谈价比以往更容易松动，部分房源也存在不同程度的价格下调，但整体幅度并不大，刚需想捡漏的“理想笋房”仍十分有限。
如果想在玉湖买一套100平左右的二手商品房，保守需要175-200万左右的预算，荔园路沿侧的城南二手房，单价大概在18000-22000元/平，新天地商圈二手房挂牌，普遍在2万上下，城北相对偏低，除了雅颂居、联发君领绶溪外，主体在15300-18500元/平不等。
在市区，如果想选择单价较低的房源，主要以安置房及房龄在10-15年以前的社区为主，价格居多盘旋在11000-15500元/每平，如九龙小区、古山安置房、武夷云庭、万通花园等等。
购置任何一套房产，都存在利弊关系，但买进前提条件是符合家庭预算，以及自身对房屋缺点的包容性。
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