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2022年结束了！跨年夜当晚，很多人走出了家门，去迎接新一年的到来。2022年，对于国内房地产行业几乎是一场寒冬，莆田同样在上演，很遗憾，暂时还没看到春风拂面。
春江水暖鸭先知，土拍市场就告诉了我们一切。
01
底价成交！流拍...
高潮褪去的2022
2022年莆田土拍，几乎没有太大波澜。
刚刚过去的一年，政策金融环境仍然趋紧，开发商资金压力高悬，高周转房企普遍“冒红”，股债双杀也不再是什么大新闻。
面对这种形势，开发商拿地格外谨慎，随着风控意识的加强，直接促使市场出现流拍、成交减少、底价成交等，同时也触发了购房者的观望情绪。
高潮褪去，多数民营开发商普遍退场，仅有骏隆、澳德等相对稳健的民企出现，而整个2022年莆田土拍市场基本是以建发、保利、联发等国资队伍兜底。
对比2021年的281家争夺玉湖荔浦地块，今年清一色的低溢价成交，显得分外惨淡，除去金融、商务、加油站等地块，全年商住地成交溢价最高是玉湖埭里地块的30%，其余多数地块的成交溢价都在1-10%，也出现局部底价成交，如秀屿苏塘四新地块。
02
腰斩！下跌59.73%...
全年莆田卖地仅46亿!
“不愿拿地，谨慎拿地，联合拿地”。2022年，寒冬下的开发商理性上头，民企几乎没多少市场参与，楼市“肺活量”也明显比往年要低，导致2022年土拍市场的数据确实不太好看：量价齐跌，成交金额甚至不到2021年的一半。
2022年莆田四区共出让经营性用地17宗，相比去年21宗地，少了4宗地。2022年成交金额46.325亿，同比去年115亿，下降59.73%，创下近6年来市场新低。
2017-2022年【莆田土拍成交情况】
历史新低降临，2023年楼市能否触底反弹？笔者认为有两个主要因素。
第一，随着楼市自身的持续下行，房地产上下游行业压力也在逐步加大，救市已迫在眉睫，而房地产市场的冷暖属性很大一部分在于政策导向，特别是金融货币政策，2023年如果出现较大放宽，市场复苏才有动力。
第二，随着“口罩”的放开，据专家预计今年3月后，民生经济、商业活动等或将逐步开始恢复，那么只要重新步入轨道，社会经济和民众财力就会回升，房、车等大宗消费市场也将出现反弹。
03
还有哪些地等待拍卖...
2023年目前等待出让的地块大致有10块地，主要以住宅、商住地为主，市区方面能出让的地并不多了，如果加上文献北片区，待出让地预估有5-6宗，体量都不是很大，备受关注的玉湖即将进入开发尾声，商住地屈指可数。
受土地供应降速影响，截止当前，莆田市区尾盘开始逐步增加，纯新盘仅有2-3个，购房者今年的选择面并不广，届时二手房交易市场可能会回升。
你对2023年的莆田楼市有什么看法？
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