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2022年，是风云变幻的一年，央行4次不断降息。截止目前，莆田地方银行执行房贷利率首套4.1%，二套4.9%。不仅如此，个人住房公积金贷款利率也宣布下调，首套房从3.25%降到了3.1%，对于购房者而言，相比往年，如今的买房成本上确实下降了。
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降息降准，你的月供降了多少？
2022年的楼市可谓是一蹶不振，一方面为了救市，各个城市都不同程度进行了政策刺激，最明显的就是“降息”，商业贷利率、公积金贷款利率同步下降。
降息降准后，购房者每月还的房贷月供减少了多少钱？以首套房贷款100万以例，2022年初的时候，商业房贷月供为5350元，而2022年年底，商业房贷月供为4700元，减少了650元，对于购房者来说，多少能减少一些压力，而不少早前在“利率高峰”买房的，确实“拍大腿”了。
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莆田房贷利率，2023年涨还是跌？
2023年利率是涨还是跌，不论是准备上车的，还是已经买房，都是有影响的。
去年降息降准的原因，众所周知，普遍认为是出于三年疫情经济下滑和楼市下行的考虑。一次次存贷款利率调整等政策主要目的在于刺激经济复苏。
随着我国“口罩”防控政策的重大调整，以及国家重申房地产业是国民经济支柱产业地位、16条金融支持房地产政策实施、存量房地产风险项目逐步化解，2023年我市房地产市场或将逐步走出低迷下行困境，预测上半年供给侧和需求侧相关指标将逐步回升，下半年整个市场将恢复正常的发展轨道。而房贷利率，必然会随时市场的变化而重新调整，上半年预测基本不会怎么变，下半年如果楼市有回升，利率就可能进行新的调节。
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降息降准之后，是买房好时机？
对于降息降准之后的楼市发展，莆田业内人士陈经理表示，虽然政策利好持续刺激楼市，但由于三年“口罩”因素，民生经济并不景气，再加上2022年开发商投资意愿下滑，土拍市场低迷，因此，房地产市场回暖必然还需要一段时间。
从长远来看，莆田本土楼市还将会以平稳发展为主，尽管在降息和利率优惠之后，购房者有了更强的购房动机，开发商生存压力比之前有所减小，但由于之前资金流、楼市的信心等影响较大，当前楼市的购买需求依然是有限的，未来房价走势偏平偏窄，小幅度下跌存在可能，而上涨几乎没有动力。
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不过，也有部分业内人士认为，购房利率减少，买房月供成本有所减少，这对于莆田刚需和急需换房的人群，相对是划算的时机，而有投资意愿的显然要理性了，炒房时代已经过去了，今年市场行情如何，仍然要立足政策变化和国内消费经济的是否提升。
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