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眼下莆田房价怎么样？
2023市场行情究竟如何？
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当下正处于春节期间，虽然部分人群已返程异地，但整体市场交易仍然较为活跃，对于还未入手的买房人群，今天整理这篇房价值得参考，主要汇总莆田各大城区的近期市场情况和主要新房的售价，也包括未来的区域发展可能性。
NO.1城厢区
两大新盘杀入，置业门槛下降！
2022年，城厢区卖地节奏减缓，所以市面上主要是老盘居多，进入2023年初，城南坂头一带迎来建发、联发两大新盘，市场也有了新的选择，值得注意的是，建发缦云和联发兰溪和悦全部为毛坯销售，那么对比之前的“精装市场”，现在购房者的买房门槛明显更低了。
据不完全统计，当前想在莆田城厢城区买房，【新房住宅首套】首付可以做到37万-50万，前提是征信良好，银行放款速度也相对加快。
后续城厢城区新盘看点主要讲围绕文献北商住地，预估毛坯限价17900元/㎡，以及等待再次出让的天妃地块，钟潭片区等待驾训场迁移后，大概有三幅新住宅地。不过后续随着城厢城区可开发土地资源的逐步告竭，二手房市场也将更加活跃，今后市场看点将逐步转移至木兰溪南岸，发展木兰铁岭、莆田西。
NO.2荔城区
南岸首炮破万，城区楼盘递减！
整体看，目前荔城城区的在售盘面并不大，联发保利玉湖和悦几乎售罄，主力又回到绶溪，绶溪一带价位目前带装修普遍在17000-19000元/㎡，相对去年上半年，价格出现小幅下滑。如果预算偏低的，可以考虑保利建发棠颂和府18#小户型，总价60万起售。
荔城郊区除了滨海南城府、凯天青山城等老面孔，木兰溪南岸也迎来首炮，澳德2.31亿拿下新度大学城地块，毛坯限价10500元/㎡，楼面价仅3219元/㎡，未来可能毛坯出售，这应该算是刚需又一大福音，毕竟距离北岸城区仅数百米。
未来荔城区新盘看点，主要会集中绶溪片区闽中一带、大学城紫霄片区、玉湖古山等，而未来荔城区大方向必然是会走向木兰溪南岸，如新度CBD一号地块、壶公路北侧商住地块等。
NO.3涵江区
去化速度一般！涵江仍需“重力激活”
涵江目前盘面还是偏大，开发商去化都不太乐观，除了去年“涵江万达选址”消息出来后，涵北迎来一波回血，之后再次进入横盘期。目前涵江新房价位，大概在8000-10900元/平左右。
涵江其他区域主要以尾盘居多，如已经交付的保利城天宸、保利城和悦府、恒冠文昌府等，新盘主要有三个，兴涵片区的天鸿文禧台，以及老城区两个暂未入市的新浦地块、卓坡地块。
涵江后续新盘看点，主要看待拆迁开发的白塘湖片区，以及新涵一带，结合当前涵江市场盘面，今年土地出让节奏可能仍然比较慢。
NO.4秀屿区
选择不多！笏石火车站潜力凸显...
秀屿2022年整体在售楼盘不多，笏石城区仅有力高仟喜荟、大唐中梁樾秀世家，市面交易去年下半年主要集中在城区西北部，秀屿万达与火车站一带。主力项目澳德状元里、国投迎宾府，以及铜锣湾万达七期，限价8500-10500元/㎡不等。
随着铜锣湾万达广场的开业，区域发展正式进入新商体时代，秀屿城区格局也悄然生变。未来秀屿市场看点，大致可分为四个方向，南部发展苏塘职教园、东部延伸至涵港大道、北部开发土海东、西北方向发展则更加充满潜力，接捧莆田高铁新城，铜锣湾万达广场、市第一医院新院区（规划批复）、莆一中秀屿校区（在建）、市实小秀屿分校（在建）等利好陆续进场。
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| 价 格： | 14770元/㎡(6#1002截止2023.6.30) | |||
| 项目地址： | 莆田·城港大道与团结路交汇处 | |||
| 售楼地址： | 莆田万达广场1号门（城市展厅） | |||
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