可恶！一房多卖！在莆田买这类房子该注意什么？

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　　拆迁户温某将一安置房，同时出售三次，被抓！

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　　近期，关于莆田房东“一房多卖”的消息层出不穷，而且事件房源均来自安置房，这引起了许多人对购买安置房的疑虑，那么买安置房到底有何风险？买安置房又要注意什么？

　　凭信任买房？

　　证和交付时间是关键

　　在莆田，部分安置房因其价格低，且地段较好，备受刚需购房者的青睐。前些年，由官方组织的九龙小区、泗华雅居、肖厝安置房拍卖引来众多购房者到场竞拍，热度空前，可见安置房在楼市中具有一定的流通性。

　　不过，平常的安置房交易，大多都是建立在房东与购房者私人之间的交易。笔者身边也有许多亲戚朋友购买安置房在莆田安家，他们有向拆迁的亲朋好友购买的，也有从朋友介绍中购得。由于部分安置房还未交房，或者还未出证！他们之中有些居然只立字据，有些甚至连买卖合同都没有，完全靠着信任基础，这就给后续变故留下隐患。

　　那么，我们平常在买安置房需如何避免隐患？多年从事二手房交易的肖经理表示：“购买安置房最好通过正规中介机构进行买卖，这样交易流程透明，风险较低且有门店作为保障。如果是私人交易，购房者需要擦亮眼睛，待证过户或者待建的安置房，交易存在风险，有证买卖直接过户最保险，尽量选择现房安置房，谨防建设进度拖延，影响居住时间。”

　　在电话询问的过程中，笔者发现有部分房东会以有证安置房价格贵，无证安置房价格便宜来做解释。这也是许多购房者买安置房时，常常听到的理由。不过，需要提醒的是，虽然有证价格更贵，但是无证需要全款购买，有证除了保障外，后续还可以向银行抵押贷款。

　　安置房PK商品房

　　两者到底差在哪里？

　　除此之外，在莆房网微信后台，许多网友也询问到安置房和商品房的两者选择问题。

　　特别是近些年莆田安置房品质突飞猛进，部分小区外立面，与小区配置堪比商品房。此外，同片区安置房与商品房价格，部分价差甚至达到了一半！买一套商品房，可买两套安置房，可能就在同条街上。

　　对此，笔者认为尽管近些年商品房品质有所提升，但是对比商品房，安置房在居住舒适性仍有所欠缺。比如在房源户型，物业管理，小区设置等方面，比不过当下高品质商品房。

　　最关键的还有在房子后期价值潜力上面有差别，安置房后期交易价值潜力较低，且转手的客户并不多，所以如果追求居住品质与房源后期潜力，首选还是商品房。而如果买房依旧是非安置房不选，那要注意此前说过的，证与交付时间问题。

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