2023年1月“开门红”失利,不含仙游,莆田四区住宅成交不到500套,再次回到4字头低谷,作为传统旺季的春节返乡潮难道真的凉了?
01
477套!成交下降33%
莆田2023开年失利?
从往年市场规律看,春节是楼市的主要活跃交易期,开发商都不会放过这波年关回血,城南建发、联发两大新盘全部在年前迈入市场,其他开发商也在春节前,就开启了特价房等优惠活动。
但期待的开年成交反弹并没有出现,数据显示2023年1月莆田楼市成交情况仍然处于下坡路。
成绩单:
1月份莆田四区住宅成交给出的成绩单是477套,环比12月下跌33%,自2022年10月后,走向历史新低!
2022-2023莆田(四区)商品房住宅成交
(单位:套数)
为什么覆盖春节的1月份数据这么惨淡?
1.虽然处于年关旺季,但在春节前,莆田楼市推售力度明显比去年“中秋国庆期间”要低,拿证开盘的楼盘屈指可数。土地出让节奏减缓、成交减少,间接导致了市场新盘量干涸,尤其是市区,盘面进一步紧缩,购房者选择变窄,整体成交情况也受到影响。
2.“口罩”放开期间,莆田本地主要覆盖2022年12月以及2023年1月,市场经营活动减弱,多数人选择居家办公或等待阳康,这期间开发商的蓄客量自然会受到影响。
3.春节期间,网签数据也存在延迟情况,因此1月份477套的数据处于低估状态。
02
莆田楼市10强公布!
没打破300套...
从莆田商品房信息公开专栏了解到,1月份莆田楼市备案前十名中,保利联发玉湖和悦以仅36套便斩获成交套数榜首。成交前十数据一片惨淡,十强总成交仅266套,不及去年11月的一半。
其实从榜单上看,多数楼盘属于正常顺销,而且60%已经是尾盘了,同时市场又没有多少新增批售,所以不到50套就能站稳成交榜首,也是可以理解的。
后续城南两个新盘【建发缦云】与【联发兰溪和悦】,预计2月底或3月初开盘,之后成交必然会出现一次反弹,但如果没有持续性的新货入场,今年市区的新房活力仍然不会乐观,二手房也极有可能出现反扑,因为“担心烂尾”的首次置业心理不在少数。
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