8元/平？莆田“天价”物业费曝光，伤不起...

　　新年伊始，莆田各小区物业费开始收缴，你是否也收到物业单了呢？

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　　莆田“9万元”物业费，引网友关注！

　　从早期每平5毛钱、1元、2元，再到现在3.5元/㎡，莆田小区品质大幅提升，物业费水涨船高。不少网友表示，每年物业费都是一笔“肉疼”的硬性支出。

　　近日，在莆房网论坛有网友晒出一张9万元物业费清单，按物业收费综合8元/㎡，引发网友关注！

　　▲网友爆料物业收费单

　　在小编看来，8/㎡的物业费也是相当震撼了，我的社会阅历又提升了！

　　不过，按收费清单详细分析一下，由于收费的时间段存在差异，因此真正按月物业费应该是5.3元/㎡，不小心又破案了！

▲莆田该写字楼物业月支出明细图

　　不少网友表示，看了这张“账单”，有没有突然觉得当老板也挺不容易？

　　疫情三年，各行各业的日子都过得不轻松，而在这场持久的逆风之战后，每一家新生的、坚持到今天的企业，都是了不起！

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　　莆田写字楼真实费用？

　　在莆田不少人眼中，可能注意力更多的都放在了住宅上面，对商业地产的租金、物业并不关心了解，小编特别咨询了几位写字楼业主了解。

　　近年来，莆田企业的逐渐增多，写字楼租金水涨船高，优质写字楼的租金更是让人望而却步。写字楼到底是租还是买，是不少企业老板的“成长的烦恼”。

　　大多数人认为，在莆田购买写字楼是固定资产，资产可保值增值，可以再融资，盘活资金用作其他。一方面，公司不会搬迁，有效减少客户与员工的不稳定性，另一方面，树立公司品牌形象的门面。

　　也有人认为租赁写字楼短期不会有资金压力，如果写字楼不合适可以更换，选择自由度高，更适合公司发展调整。

　　莆田写字楼的“真实”成本问题？一般来讲除了租金、物业、水电等这些最基础的三大费用开支，还有几个你意想不到的成本，绕不开的花费——保证金、装修费、还原费、维修保养费、停车费用...

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　　莆田写字楼哪家强？

　　一座城市高档写字楼，一直被视为高质量发展的风向标。

　　近年来，莆田城东CBD日益渐隆，数栋超高层的大楼聚集于此，形成了明显的商务区域。例如有凯天国际、新日财富广场、艾力艾国际中心、美荔中心等高级写字楼群。笔者也通过走访，城东区域写字楼的入驻率还是非常可观的。

　　以莆田新地标——凯天国际写字楼为例，主要以互联网、文化传媒、电商为主。目前建面约200-500㎡及大面积整层办公，物业费3.5元/㎡，租金约在1.5-2.2元/㎡/天。停车费410元/月/辆，临时车辆1小时内免费，超过1小时按5元/小时收费，每天封顶30元。

▲城东某写字楼入驻情况

　　在新威国际大厦了解，目前大多都是整层入驻，人寿保险占据了多层空间，还有互联网、文化传媒、招聘等行业。物业费3.5元/㎡，租金约在1.6-1.8元/㎡/天。停车收费15分钟内免费，超过15分钟按5元收费，且每超过1小时加5元，每天封顶35元。

　　由此可见，城东片区的写字楼空置率还是相对较低的，进驻公司主力以互联网、保险、律所、建筑工程、文化传媒几大行业为主。

　　这类企业一般附加值很高、盈利能力强，承受租金的能力也很强。从入驻率也可以看出，多数企业从行动上表示了对城东区域的认可。

　　结语

　　一个城市的CBD发展，地段也是个非常重要的因素，每一个商务区崛起，都会有地标伴随而生，选择地标写字楼是一个最稳妥的选择。

　　时代发展更新迭代，当下莆田写字楼想要有更好的发展，还要再多下功夫，不仅要提升硬件设施，而且要审时度势，引进更多的高端产业作为支持，才能不被市场淘汰。

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