“一周涨回3年前”！房地产真的回春了？

　　最近，房地产市场在网络上的话题有点多，上海房价迅速上涨、“100岁传宗接贷”...吃瓜群众不亦乐乎，我觉得有必要拿一个出来说说，看看瓜的真实面目。

　　01

　　“一周涨回三年前”

　　有回升，但略显夸张...

　　日前，“房价一周涨回3年前”登上了热搜，上海中介圈一直在传这句话。

　　上海作为国内大一线城市，口罩之后的楼市购买力回归，我是相信的，魔都的楼市强悍一直存在，但“房价只用一周时间，涨回三年前。”我认为，还是稍显浮夸。

　　是，压抑了三年，交易冷清，不光是地产人，很多与房地产相关从业人群，都极度渴望市场复苏。销售作为市场排头兵，通过一些回暖迹象进行炒作，早已是轻车熟路。

　　但我想说，2023年好过2022年是大概率的事，因为各个行业都在逐步回归正轨，楼市复苏现在看也是时间问题，经济恢复下，会慢慢推着房地产市场向前走。但“暴涨、高涨”之类的话，其实没太必要信，还是那句话，国内政策基调不会变，任何城市都不允许蹦太高。

　　“冰会化，火也会灭。”

　　02

　　莆田楼市有回升迹象！

　　但复苏还需要时间...

　　目前，莆田楼市有出现局部回升迹象。新房方面，截止2月17日，莆田四区住宅备案435套，已经接近1月份总体成交，不出意外将反超。二手房方面，咨询了多个莆田市区中介门店，当前带看量也开始增多，其中玉湖、城南片区回升明显。

　　如果从我们做房产媒体的角度，目前了解到的部分购房网友想法，也有发生一些转变，观望的人当然还有，毕竟“怕烂尾”的心理雷区没有完全消除，主要是现在一些比较刚性的购房需求开始逐步释放，买婚房、家庭置业首套、老房换新房等。

　　如果说现在莆田楼市完全复苏，为时尚早，其一2月新房成交出现小幅度上浮，也有延迟网签的因素。其二，二手房回升还不明显，实际成交才是最重要的参考点。

　　但好在市场有开始往好的预期去走，当然也还需要多观察一段时间，到2023年中左右，我们就能更清晰客观的看到市场真实变化。

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