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在口罩后时代，莆田楼市充斥着焦虑与博弈，法拍房也成为一大热点。
据不完全统计，莆田2022年法拍房（住宅+商住）挂拍1409套，环比增长38%，捡漏成为话题之一。
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莆田老牌商场仅3785元/㎡？！
在莆房网论坛有网友爆料，《莆田市中心商场成交了，有人捡漏？》。昔日3万/㎡的学区房，如今变成“大白菜”，引发网友关注！
据了解，该商场位于莆田八二一中街28间房产变卖（678.7㎡商场分割），最终仅1人报名，并以起拍价263万成交，净亏146万多，单价仅3785元/㎡。
▲拍卖信息
一位网友透露，该商场位于莆田市中心，实际上前身是一个家具城，至今已有近20年的时间。前年开发商将商场重新分割出售，宣传片区内有麟峰小学、中山中学等名校，销售价一度高达3万/㎡+。
不过，按莆田最新的招生方案，该商场分割并不符合片区招生规定，在政策利空消息的作用下，直接被打回原形，最终结局不得不面临被拍卖。
▲该商场现状
另据了解，该项目开发商莆田梅园路的梅园大厦3处写字楼、商业被裂入执行并拍卖，系早期本土开发商房产，目前已经人去楼空，令人大感意外！
▲拍卖信息
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莆田法拍房真能捡漏？
无论一手房还是二手房，抑或是法拍房，只要有巨大的价差就会吸引人来报价，有丰厚利润，就会有人去钻研。
据悉，莆田法拍房主要来源有四种：按揭违约、民间借贷违约、司法没收、安置房剩余房产，它最大的特点就是便宜。
翻看莆田法拍房成交记录发现，其实大家并不热衷于在这“捡漏”，法拍房的市场一向比较平淡，而有三大类房产备受关注；
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“博一把”拆迁
在莆田拆迁四面开花下，当下“搏一把”拆迁的买卖，在很多人心里都是划得来的，所以不难想象，希望通过拆迁获得更大的收益。
不过莆田旧改拆迁房最大的问题就是时间不确定问题，也是最不可控的，有人上岸有人还在泡在水里，因此也不能盲目乐观。
▲龙德井自建房拍卖
▲文献小区（80亩）拍卖
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投资“捡漏”
有人说，赚钱其实就是信息差，隔着一层纸，只要有利润，就会有人去钻研，莆田总是不缺投资客，有些投资客已然是一份职业。
▲莆田某售楼部
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家长求购学区房
学区房成不少家庭刚需品，在莆田法拍房市场中，从一路狂飙到无人问津的行情，翻山车般的剧情，让不少买房暗黯神伤。
以莆田中山、实小的学区房最典型，从高峰的时期2.5万/㎡抢手货，目前也仅1.3万/㎡的成交行情。
▲学区房拍卖
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莆田法拍房有收益，就有风险！
目前莆田不少新房面临“摆烂”的时代，法拍房走的是小众且专业的路线，需要规避的风险比较多。
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第一个风险，收益的不确定性
在莆田你拍下的那一刻，你就应该能完全清晰的知道自己的收益大概是多少。成交价格再加上相关的税费，再叠加你的资金成本。
有的人发现，法拍房跟当下的二手房同类型的户型去比较下，基本大差不差。
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第二个风险，交付不顺利，房子未腾空
事实上，法拍房隐性的风险是最不可控，用伟人的话说，具体问题具体分析。比如房东、正常租户的，大部分情况下都是愿意配合的。不过，有一种就是有老人共同居住，死活不肯搬，要么就是价格没谈拢，可能买家还要多付点补偿。
同时，户口问题、长期租约、拖欠物业费、水电费等，这也为购房者增加了许多成本。
以上风险，随便一个都足以让买家头疼，这也是为什么大家不愿意买法拍房的原因。如何规避这些风险，就在于你对竞拍房产的了解程度。
结语
所谓的风险，是你不能掌控的，这才叫风险，你能掌控但别人不能掌控的，这叫专业水平。
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