均价1.8万+/㎡，莆田这片区哪来的底气？你敢进场？

2023-03-11 来源：莆房网用手机看

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　　“请问下，玉湖能不能买么？”

　　“想了解下，玉湖可以投资么？”

　　“你好，玉湖该怎么买房？”

　　关于莆田玉湖片区楼市，一直以来都是莆房网公众号后台，以及直播间里高频问题。作为莆田主城区置业高热片区，玉湖片区可谓是时下莆田楼市当红宠儿。关于玉湖楼市，回荡在莆田购房者脑海里的画面，想必一定是“排队、摇号、大卖”，节节攀升的市场热度与楼盘房价，引起市场的“骚动”。

　　房价水涨船高

　　从7000元/㎡一路上涨

　　说起置业玉湖片区，我们先来聊聊它的房价！

　　莆田玉湖片区发展已十年有余，最早大家习惯叫它玉湖新城，如今置业那里的业主，更喜欢叫它“市区玉湖”。

　　不止是称呼的变化，变化的还有它的房价！当年万科来莆田开发，喊出在玉湖“再造一座城”，那时候万科城一期均价约7000+/㎡，时至今日玉湖片区新房与二手房均价飙升至1.8万+/㎡，甚至部分楼盘二手房还挂出2.6万/㎡高单价。

　　除此之外，该片区的安置房同样火热，询问的购房者也络绎不绝。不过相比商品房的高价，安置房价格倒是平稳很多，比如陡门西洙安置房、张镇安置房，古山安置房等均价约1.1-1.3万/㎡。

　　网红小区&景观房

　　玉湖房价贵在哪里？

　　对于置业资金较少刚需来说，看玉湖房子一般会先从安置房了解，毕竟低价摆在面前，更何况玉湖安置房整体品质也相对不错。不过，需要注意的是购买安置房，最好买有不动产权证的房源，如果没有证有风险，另外有证也可以贷款，进一步缓解压力。

古山安置房A区1.jpg

▲古山安置房

　　不过，大部分人选择置业玉湖，主要还是想买商品房，毕竟玉湖居住宜居也是众多人考虑因素。去年保利联发玉湖和悦买完之后，如今玉湖新房市场仍然是一片空白，如果想买新房只能等待今年拍地的新盘。

　　那么可选择较多的房源，就落在二手房上。

　　如果置业资金充裕，笔者建议在玉湖买房尽量买大不买小，然后再挑可看景的房源购买。如果你的置业资金有限，那可选择一些比较实惠型的小区，比如万科城部分小区，与富力尚悦居等，或者可以选择层数与朝向较为普通的房源，这样的话在价格上则会更加亲民。举个例子，某同个小区低层左右价格约16000元/㎡，高层价格则为2万/㎡差距较大，根据自己能力选择。

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　　当然，玉湖二手房中也有些高价小区！比如建发央著与建发央誉，古色古香的小区深受部分莆田购房者喜欢，挂牌价格比周边小区高。另外，还有一部分属于景观小区，比如可以看木兰溪的正荣府、可以看玉湖的建发玉湖壹号、以及部分万科城可以看景的房源，所以但凡被打上“头排木兰溪”，“头排玉湖”挂牌价就会水涨船高，建议大家按能力选择，也不排除有部分投资客抬价情况。