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时隔8年,莆田再现“0首付”?真相竟是...

2023-03-12 来源:莆房网 用手机看

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  莆田楼市小阳春真的来了?

  不得不说,最近有点热闹了,抢购、升温、重启不断....

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  0首付!莆田开发商放大招?

  近日,在莆房网论坛有网友爆料,莆田多年不见的“0首付”重现江湖,开发商终于放出杀手锏,这个操作就太猛了!

  对于刚需买房群体来说,咋一听,难免蠢蠢欲动,但事实,真的可以“零首付”买房吗?

  小编通过了解该楼盘推出“0首付”事实上是,如购买一套100平房子,首先需要支付5万定金,开发商部分补贴,不过要视购房者的资质和征信是否良好而定,首付不足部份仍要购房者支付。

  一顿操作猛如虎一看战绩零杠五,兜兜转转还是一场戏...

  近期,莆田大学城一楼盘也推出5万首付楼盘,虽然是工抵房但也算是优惠大酬宾了。据悉,低首付活动,同样还是吸引了不少购房者。

  目前莆田买房首付政策是,不管新房二手房,首房首贷最低2成,有的是首付分期,需要在一定时间补齐,还有的交一定定金,开发商操作全部做贷款。

  

▲2015年0首付买房信息

  不少网友评论认为,这样“把戏”并不新鲜,莆田此前也早已出现过,不少人反感明明问题是大家都买不起,为什么不能降价?


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  开发商最后底牌还是套路?

  尽管从全国范围看,多城已经出现“0”首付购房消息,着实吸引了好多购房者!毕竟,对于买房人来说,真正的利好,一个是少还钱,一个是降首付!

  开发商看中首付,但更看中客户信心、客户数量和银行7成资金回笼。

  如果开发商只能选一个,开发商会毫不犹豫选择后者,虽然失去了一部分的首付,但是得到了大量的曝光、大量的客户以及银行至少7成的回款。结果就是: 

想买的购房者,买了 

赚取佣金的中介,赚了 

卖不动、没法回款的开发商,盘活了

  但事实上,银行是严格禁止0首付买房行为的。首付贷实际上是购房加杠杆的操作,对于购房人而言,一方面可能会被解除合同,要求提前还款,另一方面个人征信也可能会受到影响。对于开发商而言,也可能会面临相关的处罚风险。

  天下没有免费的午餐,看似不花一分钱就能买房,但羊毛出在羊身上,0首付并非不用付首付款,有的延缓付款时间,有的还增加了月供压力,也会埋下商品房购买纠纷的隐患。

  有业人士建议,想通过0首付购房,一般都是经济条件不足,而房贷压力一旦增大,会影响生活质量,购房者要十分谨慎考虑!


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  低首付≠0首付!

  近日,福建省人民政府办公厅关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知,其中,支持合理住房消费。结合新建商品住房库存实际,研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策,落实最低购房首付比例和贷款利率政策,支持多孩家庭和新市民购房需求。(责任单位:省住建厅、自然资源厅,人行福州中心支行,福建银保监局、厦门银保监局)

  事实上,“零首付”涉及的部分违规操作无法在合同中明确约定,即使约定,其有效性也难以被法律认可,一旦房地产企业无法兑现承诺,很可能会给购房者造成经济损失,购房者追债索赔将面临各种困难,大大增加了购房风险。

  目前,在莆田仅个别楼盘出现0首付的消息,对于购房者而言,有人吃亏没?吃不吃亏,不在于首付分期或者低首付,而在于楼盘有无交付风险。

  最后,在未来收入并不可观的前提下,低首付楼盘,还是需要结合自己的购买能力来权衡,不能过于盲目。


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