房价2万/㎡+！交房十多年还有人抢着要，业主笑疯了！

　　近段时间，一则楼盘清盘优惠引起莆房论坛网友关注，该楼盘位于市区成熟地段，实景毛坯现房，无可挑剔，但仅一栋，妥妥的“迷你盘”。

　　虽然价格“挺香”，但网友们还是围绕这个盘是否值得入手争论了一番。

　　大家讨论的点在于，楼盘社区空间较小，园林景观匮乏，未来公共活动空间非常有限。

　　抛开这些不谈，更多人还是认可楼盘的地段以及周边醇熟配套。

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　　虽受限于体量

　　但迷你盘也有可取之处

　　的确，受限于楼盘占地面积，大多数迷你盘只能保证业主居住需求，而在社区功能上则相对薄弱。

　　健身会所、跑道、儿童活动场所等社区内部配套缺乏，当然有些小区可能也有，但不外乎是迷你版。

　　在先天不足的情况下，迷你盘还是有它的优势，就是它们较为优越的地段。

　　摊开莆田楼盘地图来看，可以肯定的是，迷你盘主要分布在主城区核心地段。例如市中心的观桥佳园、观桥御景、鑫焱龙德郡，城东的富祥嘉园等等。

　　这些地方教育、医疗、商业等配套最为集中且齐全，生活非常便利。其中最能打的应属教育，以交房近十年的观桥佳园为例，小区附近是麟峰小学，按照就近入学政策和周边楼盘学区划分，业主有很大概率会入读这些强校。

　　因此，在二手房市场上这些迷你盘房源需求量较高，房价成稳定上升趋势，区域价值仍然坚挺。

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　　优缺点明显

　　入手更需懂得取舍之道

　　无法否认，与自带丰富配套的百亩大社区相比，迷你盘缺乏良好的社区环境，相对来说未来也会少一些溢价能力。

　　选择迷你盘，就是地段或者产品之间的取舍。

　　如果地段过于优秀，就可以适当的放宽对产品的要求。

　　因为迷你社区内部不足的配套，是可以靠着成熟街区的配套来弥补的，像是健身房、会所、便利店等等，这些完全可以在社区外解决这些需求。

　　诚然，社区园林山水等豪宅标配的溢价设计必将被舍弃。

　　更重要的是，迷你盘因为住户较少，在人员管理上安全性更高。

　　除此之外，只要后期维护和管理跟得上，未来社区相关设备设施大概率会保持的比大社区更好，而且在物业管理上也较容易，在物业响应速度上、管理维护上，都要更加迅速一点。

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　　写在最后

　　一言以蔽之，有些迷你盘产品不差，周边配套够强，虽然硬伤也感人。但毕竟价格与同片区内大社区来比相对较低，如果有能符合自己喜好的产品，加上有限预算，迷你盘当然可以考虑。

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