开发拆迁！莆田这些地方将崛起，15幅地将拍卖...

2023-04-02 来源：用手机看

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　　进入2020年后，莆田城市版图面貌又发生新一轮的变化，涉及市区内的城中村改造、莆田向外扩张的规划落地、各个区县的版图扩大...

　　自1983年9月9日建市以来，莆田城市发展已历经40年，对比昔日凤凰山时代，当下建成区规模体量已实现大幅增加，木兰溪时代也油然而生，有人说：南岸新度会成为下一个城市镜像吗？

▲木兰溪（图片源于网络）

　　结合莆田已公布的规划和城市动作，基本可以初步捋清各个城区的主要发展方向，除了关注城市发展这个重点外，还有聚光灯下的土地市场，特别是趋于饱和的主城区口袋里，还有多少可以盖“商品房”的地？今天一起讲清楚。

　　莆田城区坐落木兰溪下游临海约19公里的北岸，西北面有凤凰山、天马山、九华山天然屏障，当城市发展趋于饱和后，新想象空间只能依托东南两个平原方向。

　　未雨绸缪，莆田主城区经过高速发展的10年，开发利用空间几乎完成95%以上，因此在近年前，南面的高铁新城概念顺势而出，当下，“木兰溪两岸”正成为新一轮发展的核心拐点。同时涵江、秀屿城区，也正在加速扩大自身的版图，逐步融合城市大框架。

▲城市版块主要发展方向

　　莆田城市版图走向南岸

　　围绕木兰溪，大力发展南岸兴化平原接壤主城的区域，即荔城新度镇、黄石镇、秀屿笏石镇围合而成的【高铁新城】。规划建设纵横交通动脉【821街南伸】及【湖滨南路】，支撑起南岸新城的基础骨架，821街南下串联南梧塘的新度CBD、莆田一中新度校区、火车站站前区域，以点盖面，逐步实现南岸新城落地。

　　城厢区正跨溪+西进

　　城厢城区当前土地开发趋于饱和，从龙德井到沟头，当前大型城中村改造已推动至【文献北】，城内棚改红利进入尾期。未来方向跨溪南进，即围绕木兰铁岭单元开发，西部主要串联莆田西盆地，多元化发展【信息产业+住宅+文旅】。

　　荔城区聚焦南岸与大学城

　　荔城城区内，发展近13年的玉湖仅剩下古山埭里片区尚未成熟，预计3-5年时间新城整体面貌将完成，同时绶溪片区棚改进入中后期，教育配套、剩余住宅出让也将跟进。

　　后续重点方向呈现“一南一北”，南部核心还是会放在高铁新城建设，新度镇作为南下发展第一站，成为南岸滨江区建设的主要载体，北部主要为大学城紫霄片区建设，构建【教育+住宅+商业】等多功能结合的人文新城。

　　涵江南北两翼发展【新涵+白塘湖】

　　2021年，塘北、兴涵水都、商贸城三大片区基本完成开发，涵江完成第一代城市格局向第二代递进，同年，涵江剑指涵江北【新涵片区】，先后出让3幅住宅用地，北翼发展以【产城融合】为主体，并通过未来高林街北伸握手大学城人口红利。南翼方向为莆田“近海口”区域【白塘湖】，结合木兰溪下游、天然湖水宜居景观优势，发展商业、文化、旅游、住宅、商务等多功能城市新名片。

　　秀屿正在四面开花

　　秀屿城区扩张当前主要分为4个方向，城东、南部苏塘、北部土海东，西北清塘，其中东部扩张将至涵港大道，南部苏塘片区发展以秀屿大道为中轴，重点为西北方向清塘大道北侧区域，该区域现有秀屿万达+规划市第一医院新院区两大型城市配套，人口吸附力将逐步加强，同时该区域也是高铁新城的最南端部分，生活功能将逐步落实。

　　今天是莆田第一季度的最后一天，很遗憾，2023年还没有出让一幅商住地，结果是显而易见的，主城区新盘全面缩水，尾盘几乎成为常态。当“房荒”市场，再遇到坂头两个毛坯新盘搞“性价比”，抢房似乎无法避免，刚需说：价格太重要了。

　　还有多少地：

　　如果你担心联发兰溪和悦最后一栋、建发缦云二期摇不到，那你就得做两手准备，第一去买二手房或者有折扣的尾盘，第二看接下来能盖商品房的地有哪些，限价可能会在多少。

　　据笔者不完全统计，莆田市区已知有15幅商住地等待出让，其中玉湖保守能出让是4幅，其余可能会是安置房，绶溪片区地块三已经接棒，纯商品房用地即将出让，周边最高毛坯限价是17500元/㎡，西部钟潭片区据规划有四幅住宅地，体量较大，出让需等待车训场迁移，南岸今年可以关注新度CBD一号地块，除了商务金融也有住宅地，如果限价低，那也是不错的选择。

　　另外，文献北和木兰铁岭正在开发当中，其中木兰铁岭地块一、二等待出让，文献北具体出让地块未知，不过应该至少有一幅商住地，毛坯限价对标龙德井17900元/㎡。