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最新消息：近日，莆田市发改委发布了，莆田市发展和改革委员会关于《莆田市巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施》征求意见稿的公告。其中，制定多达31项的政策鼓励措拖，房地产业趋势利好。具体内容如下；
为进一步强信心、鼓干劲，激励市场主体增产增效，巩固拓展经济向好势头，根据《福建省人民政府办公厅关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知》（闽政办〔2023〕8号）文件要求，我委起草了《莆田市巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施》（征求意见稿）。
▲政策内容节选
Part.1
莆田支持县区推行住房消费券或房票制度
在扩大有效投资政策中，促进房地产市场良性健康发展，坚持“房住不炒”定位,建立人房地钱四位一体新机制因城因地精准实施房地产市场调控。
①调整供地节奏，细分片区均衡供地，优化土地出让条件，合理设定商住用地起拍价和溢价率，适当降低土地拍卖佣金，调整土地出让金分期付款期限，土地出让公告可明确教育划片。
②每个项目中住宅部分划出20%建筑面积的全装修价位由企业与购房人自行商定以适应市场个性化需求。
③完善项目周边路网、水、电等基础设施配套建设，靠前服务，推动房地产项目加快投资建设。
④开展房地产企业及从业人员信用综合评价，实施商品房预售条件、预售资金差异化监管，推广保函替代预售监管资金。
⑤支持县区推行住房消费券或房票制度，并予以一定补贴奖励。
⑥鼓励选择商业办公用房作为征收安置。
⑦推动各级政府加快支付企业回购款、代建款等各类欠款。
⑧优化房地产开发项目工程造价计税成本标准，解决房地产开发项目工程造价成本涉税审核难等问题。
⑨支持房地产行业正常信贷需求和房地产项目合理融资需求。
⑩规范小区物业服务收费行为，维护业主合法权益。
(责任单位:市住建局、自然资源局、教育局、税务局、财政局莆田银保监分局）
▲莆田市考察组来平潭考察学习“房票安置”经验
Part.2
什么是房票？
房票安置是货币安置的一种。
简单来说，某人的国有土地上住宅房屋被征收，他可以自愿选择房票安置的方式，政府将被征收房屋补偿的钱以房票的形式出具给他，再到实行房票安置的区域里自行选择购买安置房或者商品房。
此外，房票安置并不是必须选择，被征收人，仍可自由选择产权调换安置或货币补偿安置。
▲南平市房票（仅参考）
近年来，全国范围如温州、武汉、昆明、合肥、南京等多地均出台房票政策。福建地区，包括泉州、平潭、南平、福州永泰、厦门（岛外四区）也陆续推出房票安置政策。笔者整理房票细则，仅供参考——
01、房票结算金额为房票票面金额+购房奖励，票面金额仅包含被征收住宅房屋的货币补偿金额，不包含室内装修、搬迁奖励费及各类补助费等相关费用。购房成交价格不超过房票票面金额时，新购房屋将免征契税，还可享受最高10%购房奖励。
举个例子
莆田一家征收户的房子，经过评估1平方米价值1万元，征迁户选择房票可以多获得15%的补偿。假如他房子100平方米，就有价值115万元的房票。他可以拿着这个房票直接购买商品房、商业用房以及办公用房等。
▲南平市房票（仅参考）
02、房票可购买征收项目辖区范围内以下房源：1、已办理预售许可、现售备案的新建商品房(住宅、商业、商办和车位)；2、已办理不动产登记的存量商品房(即二手房等)；3、按规定可公开销售的安置型商品房、安置房和竞配建房。
03、房票有效期及适用范围：房票只能用于被征收人自行购买安置房或商品房，不予兑换现金。房票自出具之日起，有效期为12个月（厦门为24个月），被征收人应在有效期内购房，逾期未选购房屋的，房票自动失效。
04、房票限制条件：房票实行实名制，房票的核发、使用、转让、结算均纳入房票系统实行闭环管理。房票不得质押融资、违规套现。（厦门政策允许在满足户人均居住面积≥35平前提下，允许被征收人将房票转让给第三人使用。已转让的房票不得再次转让。）
05、房票余额可以现金兑现：房票余额可以向区房屋征收部门申请现金兑付。期限届满未实际使用的，房票金额不计息。
房票进一步响应国家楼市去库存政策，并非强制行为。大量拿到房票的征迁户入场选房，不仅有助于加快莆田商品房去化周期，实现棚户区改造与房地产市场联动，为房地产销售注入一剂“强心针”。
同时，房票安置相比传统产权调换安置方式投入成本更少，有效减轻了征迁补偿财政资金压力，进一步响应国家楼市去库存政策，实现棚户区改造与房地产市场联动，激发房地产市场活力。
Part.3
什么是住房消费券？
笔者了解，在活动时间内购买我市新建商品住房的购房者（以活动时间内正式签订商品房网签合同为准，仅针对自然人购房者）。一般来说，优惠1万~3万不等。
我们以广东中山市发布住房消费券来看，凡在中山市购买第一套新建商品住房或140平方米(建筑面积)以下住房的购房人，每套可获3万元消费券;购买除上述住房以外其他住房的，每套可获1.5万元消费券，消费券适用于建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品等行业(仅参考)。
领取消费券需具备以下条件：
（一）在优惠限期间购买本市新建商品住房的，购买日期以交付定金时间为准(交付定金日期以银行划账时间为准)。
（二）购房人需在办理网签备案及缴纳契税后，开发商负责收集符合条件的购房人资料向市住建局申请，申请资料包括:
1、身份证复印件，
2、定金收据及银行流水复印件，
3、网签合同复印件，
4、缴纳契税发票复印件，
以上资料由购房人签名并确认“与原件相符”，如果属于购买第一套住房的，还需提供本市《住房证明》。市住建局审核通过后向符合条件的购房人发放消费券。
（三）购房人如在网签后注销网签备案，应在注销合同前等额退回已使用的消费券，如消费券已使用，应退回等额现金，未使用的消费券自动失效。
你看好住房消费券、房票吗？
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