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在莆田，一些名校学区房的热度一直长盛不衰。
市中心一些老小区如凤山小区、英龙社区、集福小区，即便房龄已经不短，但这些年也备受家长追捧，离学校够近、学区多年无变化等都是家长选择它们原因。
但近段时间来，这些小区挂牌价仅在1.1-1.6万元/㎡之间，然而并没有得到太多人的青睐。
这是怎么了？
01
六年一户新政
老破小逐步失去名校“光环”
2020年，莆田市教育局发布新政，从2023年开始，公办学校片区内的一套房产六年内只提供一户家庭的学位。简称“六年一户”。加上落户时间限制等，于是市中心老牌学区房房形势也发生了逆转，曾经许多热门、遥不可及的学区房，已经迅速跌下了神坛，其价值也被淡化。
另一方面，随着学区光环褪去，“老破小”缺点暴露无遗，房子太老，银行不给贷款，外形破旧、居住环境差，在购房者群体中越来越不受欢迎。
加上二手房市场整体价格松动，买房的选择面更多了，已逐渐趋向理性的家长们已不再孤独一掷为老破小买单，这些房源便被抛之脑后了。
当然，某些“学区房”的价格比想象中要坚挺，如正荣御品世家。这主要是小区市中心地段+次新房优势加持，居住品质相对较高，所以价格还维持在高位。
02
名校“泛滥”
学区房是否能重回神坛？
对于大多数的购房者来讲，学校是各种配套中第一要素。
不可否认，相关部门也把优质教育资源作为带动新区、郊区发展的重要手段。
所以近年来，莆田各大新城崛起的同时，老牌名校“分校”随之百花齐放，比如中山中学荔浦校区、中山中学绶溪校区、市第一实小新校区等。
最终结果是遍地名校，传统意义上学区概念被弱化，学区溢价下跌，房价更容易下滑。
因为学区房本身是由两个部分组成的——房子价格和学区溢价。之前莆田名校供需不平衡，学区溢价更强。
当教育均衡化、教育公平成为当下教育改革的目标时，溢价泡沫一戳便破，房价已很难重回曾经的巅峰时刻。
但这并不代表学区房已经没有价值了，只不过是整体市场下行和政策的双重作用下，人们对于学区房的看法更加理性。
未来购房者可能更需综合考虑，去寻找教育资源相对均衡的片区。毕竟，教育主要看师资力量和生源素质。
03
写在最后
目前，莆田学区房降温已成为不可逆转的趋势；尤其是一些“老破小”，本来居住属性就不强，学区属性一削弱，市场认可度自然随之下降！
因此，买房人还是要结合自身需求来购买房子，把房子和教育剥离，买房要看学校，但又不能只盯着学校，不能为了教育牺牲其他配套，理性购房！
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