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春风得意马蹄疾！69轮激烈角逐，直冲限地价天花板！
昨天的土拍大战令人拍案叫绝，当封顶摇号2年后重现江湖，网友再次炸锅：面粉价又起来了，房地产不得往前再迈一步？
当然，莆房网直播间粉丝也提出这样一个疑问：现在这个市场，开发商兜里资金不多，需求又没有以前高，为什么要这么抢地？
带着这些疑问，我们来回顾昨天这两块地。
01
5个月真空期
炸出“封顶摇号”不是偶然！
绶溪地块三D楼面价10898元/㎡，玉湖尚济街地块五楼面价10753元/㎡，面粉价双双破万的背后像是一场“饥饿营销”，市区当前土地释放极为缓慢，至少有5个月的出让真空期。
“我的大刀早已饥渴难耐。”开发商瞬间爆发的蛮荒之力，根源在于空窗期太长，且土地供速预期不高，所以争夺下封顶摇号的发生，不会令人很意外。
昨天的土拍说有看点，也可以说没太大亮点，看点是数据，而没太大亮点是因为如今活跃在荧幕上的，仍然是熟悉的“国家队”，但房地产国企的本质是企，不拿地，总会意味着慢性消亡。
惯于逐鹿市场的老猎手，看地的本领谁也不输谁，绶溪地块三D、玉湖尚济街地块五的地段优势是比较明显，虽然称不上“王牌地块”，但至少它们后期不会太难卖，一个挂绶溪和学区，一个挂玉湖和文献路。只要操盘风险低一些，没存货的国企们自然是要下手的。
02
绶溪与玉湖地块
哪个会更香？
这个问题和当时网友在和悦与缦云之间徘徊是一样的，选择在于自身的需求，绶溪地块三D主打的会是【学区】，玉湖尚济街地块五主打的会是【文献+玉湖】，所以看你想要什么。
绶溪地块三D基本是要做精装的，价格你们做个加法就清楚了，47亩和书香府体量相当，不大也不小，3.1容积率在绶溪一带是偏低的，同时东面临延寿溪，这个社区后期住起来比较舒服，生活也很方便。
联发拿下的尚济街地块推测也大概率是精装，体量是相对小一点，3.0容积率预估能建设前后两排的6栋社区，玉湖卖地太像挤牙膏，新地供应间隔最近两年基本保持在8个月以上，所以今年有玉湖置业需求的购房者可以优先考虑，目前看这块地的商业配套首先还是会围绕财富中心和文献路一带，休闲层面版块自身就可以得到满足。
什么时候会开盘？预估一个8月，不排除国庆。那么在这段时间，莆田市区会面临3个月以上的新盘空窗期，尾盘铺满市场，因此近期城南玉湖一带二手房成交开始有明显的反弹，如果想要价格低一些的请等候坂头西地块三。
联发玉湖宸悦2024-05-09
兰亭雅居2024-04-24
澳德兰溪悦府2024-05-19
联发玉湖宸悦2024-05-20
建发保利玖华府2024-05-20
