近3万/平？莆田一小区如今翻倍！有人后悔了...

2023-05-19 来源：莆房网用手机看

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　　人们常说，一座城市就好像一本未完待续的书，城市中心便是一切起源和开端，好像书中的序言。对于房产市场来说也是如此，市中心是起点，更是焦点。

　　市中心是一座城市商业、教育、文化等众多优质资源的凝聚，想要在此安家的购房者不计其数，区域内的房价也是一涨再涨。在莆田，观桥佳园便是其中之一，有着不可复制的地段优势和与生俱来的完善配套。2013年开盘至今已有十年，价格从最初的9800元/㎡起，一度攀升到大2万+，这不得不让整个楼市为之震撼。

　　观桥佳园从2015年交房距今已有8年之久，为何价格持续高涨？如今还是否值得入手？小区品质如何？笔者带着这些疑问，来到观桥佳园实地探访。

　　当年9800元/㎡起！

　　距今十年，价格疯涨？

　　据了解，观桥佳园项目于2010年正式动工，2013年以9800元/㎡起的价格低调开售，得益于绝佳地段，均价突破了那时的万元大关。当时，对于这个楼盘众说纷纭，有人认为，这个楼盘地段优质，自身潜在价值巨大，对其前景十分看好；还有人认为，这个楼盘位于金鼎、正荣两个繁华点之间，未来竞争力较大、发展困难。

2010年8月开工剪彩仪式现场

　　时至今日，观桥佳园以高热度活跃在二手房市场，验证了众人口中所说的“潜力股”，更有不少购房者表示“当时没有买，真是后悔”。当年均价1万/㎡左右的市中心住宅，如今在二手房市场上，房源需求量高，房价成稳定上升趋势。笔者了解到，目前观桥佳园的二手房价格已经升值到2.6-2.9万/㎡左右。近翻三倍的升值峰期，让不少业主直接躺赚。

　　交房8年，价格翻近三倍

　　它凭的是什么？

　　交房距今8年之久，如今作为二手房值得入手吗？小区的品质究竟如何？接下来，笔者就从小区位置地段、居住环境、楼栋户型等带大家深入了解一下。

　　01 位置与配套

　　观桥佳园地处莆田市中心地段，位于梅园东路和北大北街两条繁华街道交汇处，项目坐拥北侧正荣时代广场、南侧金鼎广场两大商业综合体，尽享城中心的繁华璀璨，可远眺商圈的华灯流影。500米左右的距离，即便是一时兴起，也能说走就走。

金鼎广场

正荣时代广场

　　小区附近有麟峰小学、中山中学、砺青中学等强校，其中麟峰小学按照就近入学政策和周边楼盘学区划分，业主有很大概率可以入读，且距离较近，步行仅需5分钟路程。

麟峰小学

砺青中学

　　因为与多所学校距离较近，观桥佳园自身商业和周边还汇集了大量文化、艺术培训教育机构。

　　交通方面，八二一街、东园路、文献路等城市主干道交汇于此，路网四通八达，出行通勤都十分便捷。不仅如此，小区西侧大门对面即观桥公交站点，为日常出行增加了可供选择的公共交通方式。

　　小区1公里范围内有九五医院、儿童医院等医疗资源配套。加之，莆田老城区历史悠久，除了商业、教育、医疗等大量优质资源汇聚之外，还承载有莆田人独特的文化记忆，其中就有步行街以及近年改造提升的兴化历史古街。不仅如此，小区下楼便是城北市场，日常无需囤货，每天都可享用新鲜食材。

九五医院

兴化历史古街

城北市场

　　总体来看，观桥佳园所处位置属于优质资源集中的黄金生活圈，配套醇熟，可满足日常各方面的生活需求。

　　02 居住环境

　　观桥佳园由2栋34层的高层住宅组成，小区整体占地面积较小。从外立面上看，楼栋住宅部分采用浅咖和白色的浅色系搭配，底部商业采用深灰色墙体配合大面积玻璃窗组成。整体线条流畅，风格简约低调。

　　小区在西侧、南侧分别设置出入口，避免了人流量高峰时的拥堵。

小区西侧入口

小区南侧入口

　　笔者分别走访了小区1#、2#楼，楼栋一层大堂内设有丰巢快递柜，将快递服务智能化、高效化，方便业主日常拿取包裹。

1#楼入口

2#楼入口

2#楼一层大堂

　　接着，笔者前往地下车库一探究竟，虽交房近8年，但车库整体还是较为整洁卫生的，能看出平时的清洁和维护。并且1#、2#楼车库出入口均设有门禁。

地下车库

地下车库出入口

　　03 楼栋户型

　　观桥佳园由2栋34层的高层住宅组成，其中-1、-2两层为地下车库、1-5层为商业、6-32层为住宅。两栋建筑错落排布，以商业相连。

　　观桥佳园以建面约68-180㎡的二房至四房为主，面积区间较广、户型类别较多，满足了当时不同客群的需求。笔者挑选出部分户型，以建面约160㎡的3房2厅2卫户型为例，整体空间布局合理，厨房、餐厅、客厅相连，动线合理清晰，设计中还融入了创新入户花园。但整体户型还是有一定缺憾的，比如户型进深较长，会一定程度上降低采光和通风效果。