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均价1.5万/㎡!交房1年半!市中心小区内部曝光...

2023-05-28 来源:莆房网 用手机看

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  李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”

  城市发展进程加快,有区域轰然兴盛,也有区域悄然落败,在楼市浮沉之中,也能摸清一个规律:市中心不变,一直以来市中心都是开发商和购房者心中的“香饽饽”。

▲小区大门

  凤达凤凰城作为市中心楼盘之一,当时以均价1.5万/㎡左右的价格入市,在寸土寸金的市中心地段,算得上是高性价比楼盘。加之,在普遍精装化的市场下,凤达凤凰城推出的毛坯,也显得更加珍贵。项目自2018年8月首次开盘起,五次开盘五次劲销,广受购房者的欢迎。

  项目自2021年11月正式交房,已过去一年半多,小区现状如何呢?笔者实地探访了凤达凤凰城,对小区内部和周边都进行了走访,接下来就跟着小编的脚步来看看吧。

  01

  市中心均价1.5万/㎡

  当年的刚需福音

  凤达作为莆田本土开发商,也是见证莆田楼市风云变幻的老牌实力房企,每每有项目入市,便是一波又一波的关注和讨论。凤达选择地段一向有其独到的眼光,早在2010年便有消息称其将在市中心规划新项目。

  市中心,有各项规划利好的倾斜,也有多方资源的整合,因此,房价也是水涨船高,近年来,大致范围达到1.9万/㎡-2.3万/㎡之间。凤达凤凰城作为凤达开发打造的高端楼盘之一,选址在寸土寸金的市中心,项目周边政治、经济、文化等多元化资源汇聚。以1.5万/㎡的均价入市,诚意十足,一经推出便受到众多刚需购房者的关注。加之,作为纯毛坯推出入市,更是让不少购房者蠢蠢欲动。

▲开盘现场

  市中心+纯毛坯+高性价比,多重价值点叠加,让众多购房者纷纷转向它的怀抱。项目首期于2018年8月盛启,五开五热,成为当时市场中的“小爆款”。

  02

  交付一年半

  小区内部实景曝光!

  距离2021年11月正式交付已过去一年半,近日,小区内部及周边情况如何?笔者对小区周边配套、居住环境、楼栋户型等进行走访实探,来看看现场情况吧。

  NO.1位置和配套

  项目紧靠城市主干道荔城中大道,位于莆田学院中区西侧。周边有永辉超市、苏宁易购等大型购物场所;小区内部一层商业有便利店、快递驿站等,为业主们的生活带去更多便利;小区外部沿街商铺涵盖的种类多样,日常生活可以满足。


  教育方面,周边有逸夫小学、文献中学等优质教育资源,小区内还有自建幼儿园,覆盖教育年龄段较广。不仅如此,小区隔壁就是莆田学院,2公里可达莆田市博物馆,周边整体文化氛围感浓厚。

▲逸夫小学

▲文献中学

▲莆田学院

▲小区内幼儿园

  小区紧靠荔城中大道,还有梅园路、东园路等主干道纵横交错于此,交通十分便捷。项目500米范围内有北磨市场,日常购买食材方便,无需囤货;2公里范围还有希尔顿酒店、凤凰山公园等休闲资源。除此之外,项目有市政府、市检察院、行政服务中心等市政配套环伺于此。

  总体来看,小区周边配套资源多样化,可以满足日常生活购物、娱乐休闲、文化教育等需求,居住舒适度较高。但大型商业资源还是不够饱满,要到达金鼎、万达、正荣等商业综合体,虽很方便,但还是有一定距离。

  NO.2居住环境

  凤达凤凰城由11栋中高层住宅组成,从外立面上看,楼栋采用浅卡其、咖啡色这一经典搭配,底部三层为深色干挂石材。整体来看,线条流畅,造型简约奢华。

  

  小区设有西侧、南侧两个大门,均采用人车分流式管理。以小区西侧主入口为例,清晰划分了电动车、车辆、行人的专属通道。规划了左右两个地下车库出入口,避免高峰时段的拥堵。

▲西侧大门

▲西侧大门车库出入口

▲南侧大门车库出入口

  值得称赞的是,小区外大平台明确规划了电动车、摩托车规定停放区域和电动车充电桩,这样一来,不但解决了住户的电动车充电问题,而且避免电动车等进入小区内部,保障居住安全。

  小区采用刷卡、人脸识别系统,笔者在走访时,刚好碰到有外卖员想要进入小区,被保安要求登记。整体来看,小区的门禁还是比较严格的。

  整个小区走访下来,笔者发现每一楼栋都被绿化环绕,且楼栋之间都有一个小组团绿化,部分区域还搭配水景景观,让整体更加协调美观。由此看来,小区整体绿化覆盖率还是不错的。


  小区内还配备了多样化的休闲娱乐场所,有儿童娱乐区域、乒乓球台、运动空间、活动中心等,架空层被最大程度利用,满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

  值得一提的还有一个较人性化的设计,在户外儿童娱乐设施旁,设置了凉亭、休闲座椅,日常业主们可在此闲谈小憩,更方便家长陪同和看护。

  接着,笔者来到了地下车库,整体环境整洁明亮,可以看出平时的维护和清洁。还专门设置了土头垃圾堆放点,方便业主装修,同时避免因装修垃圾无处安放而造成的环境脏乱。

▲地下车库

  小区设有西、南两处生活垃圾堆放点,整体非常干净卫生,一旁还贴心安置了洗手池。

▲西侧门生活垃圾堆放点

▲南侧门生活垃圾堆放点

  NO.3楼栋户型

  整个小区布局采用弧行板式和点式高层布置,形成一个集中绿化结合几个小组团绿化的形式。内部主要以两梯三户、两梯两户、一梯两户的结构为主,节省日常等待电梯的时间。

  再来看看项目的户型产品,凤达凤凰城以建面约87-159㎡的二居室、三居室为主。小区住宅全部为南北朝向排列,大部分户型进深较浅,这样能够较大程度保证通风、采光效果。

  笔者整理出部分户型,以建面约145㎡户型为例,双阳台设计,日常采光、通风充足;厨房、餐厅、客厅相通,动线合理高效;卫生间、厨房全明设计,保证通风。但部分户型还是有一定缺憾的,比如空间布局存在一些不合理,空间利用率不高。


  03

  美中不足

  细节有待提升

  南侧大门外区域未得到合理规划,电动车停放较混乱,入口显得比较杂乱和拥堵。

▲南侧大门

  小区部分区域卫生未得到及时处理,包括公共区域垃圾桶、主入口坡道。

  目前已有许多业主入住,入户大堂门口虽设有门禁系统,但大部分还是关闭状态,并未发挥其作用。

  对于本次凤达凤凰城的探访,有何想法与见解,留言一起探讨吧~


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