客服电话：0594-2850001
2023年时间已过半，莆田楼市进入下半场，未来新房市场将会是怎样的局面？
据不完全统计，莆田今年下半年，待售或者准备入市的全新盘，仅有11个（含不一定在下半年开售的新盘），其中不乏一些热门板块和优质新盘！如有对这些新盘感兴趣的置业者，赶紧提前准备关注起来！
//主城区//
一直苦于供应不足的城区，下半年仅有3个新盘值得等待。
最受关注的坂头，今年上半年虽然看点十足，随着建发缦云、联发兰溪和悦售罄收官，下半年预计仅1个新盘有望入市。
01/
坂头西片区地块三项目
地块位置：位于坂头西，西侧临木兰溪，南侧与联宇科技酒店地块相邻。
项目信息：地块面积约19亩，限价1.6万/㎡，5月18日建发房产豪掷2.85亿竞得，楼面价5979.58元/㎡。
项目点评：属于城南坂头西版块，处于木兰溪北岸头排，地块位置西侧可瞰溪，视野开阔无遮挡，颇具景观价值。
项目动态：目前该项目已完成合同签约备案。
▲地块航拍图
02/
绶溪地块三D项目
地块位置：位于城东版块北部的绶溪片区，即八二一北街南侧的原闽中物流园区域内。
项目信息：地块面积约47亩，限价1.78万元/㎡，5月9日怡妍以10.6亿竞得该地块，楼面价10898.8元/㎡。
项目点评：临近绶溪公园，且与中山中学绶溪校区相邻，生态景观、教育价值傍身，预计入市后相对畅销。
项目动态：暂无新动态。
▲地块航拍图
03/
玉湖尚济街北侧地块五项目
地块位置：玉湖板块西部，尚济街、文献路、荔园路交汇处。
项目信息：地块面积约22.3亩，限价1.7万元/㎡，5月9日联发集团以4.8亿竞得该地块，楼面价10753元/㎡。
项目点评：地块地理位置优越，无缝接壤文献路、荔园路等多条主干道，东南可望溪，近拥环湖公园、玉湖公园，景观价值较好，兼具较高自住属性。
项目动态：项目名称宸悦公馆，已完成备案审核，工程总承包启动招标中。
▲地块航拍图
▲官网截图
04/
玉湖文龙路东侧地块项目
地块位置：位于玉湖板块尚济街、文龙路交汇处。
项目信息：地块面积约17亩，商服用地，去年8月29日福建馨纪源以1.54亿斩获该地块，楼面价3206.45元/㎡。
项目点评：地块为自持性商业用地，临近砺志学校、中山中学玉湖校区，周边学生及居民较多，可以预见未来源源不断的消费红利。
项目动态：据莆房网论坛网友爆料，该项目开始动工了。
▲地块航拍图
//木兰溪南岸片区//
虽然莆田“跨溪连铁抱湾”战略提出至今，莆田往南发展已成大趋势，但因土地供应数量少等影响下，木兰溪南岸下半有望入市的新盘，同样不多只有一个。
城港大道西侧地块项目
地块位置：木兰铁岭片区，城港大道西侧，新度大学城旁。
项目信息：地块面积44.85亩，限价10800元/㎡，去年12月30日澳德置业以2.31亿竞得该地块，楼面价3218.7元/㎡。
项目点评：地块近邻木兰溪，周边以学校、村落为主，城市生活氛围明显较弱，但在未来城市南进以及新度CBD片区框架下，后期颇具潜力。
项目动态：项目案名已曝光：澳德兰溪悦府，且挖掘机、渣土车进场，处于开工状态。
▲地块航拍图
//涵江//
近两年，涵江区域新房整体供应量较大，因而新房市场价格平稳，库存压力较大，不过，下半年有望入市的全新盘有所减少，仅宝厦水韵华庭以及涵江新浦片区地块一项目。
01/
宝厦水韵华庭（卓坡片区地块一项目）
地块位置：位于涵东街道卓坡路与人民街交叉处西南侧
项目信息：项目占地约20.3亩，限价9500元/㎡；去年7月，宏羚置业以8650万元竞得该地块，楼面价2552.38元/㎡。
项目案名定为宝厦水韵华庭，规划7栋现代古典风格建筑，精工96-279㎡宽幕美宅，打造城市时尚社区。
项目点评：项目位于涵江老城区湖园路北侧，靠近人民街，这里临街商业成熟，教育、休闲医疗等配套也相对集中，可满足生活全部所想。
项目动态：项目全面开工，正在打桩、掘机挖地下室，马上入市。
▲鸟瞰图
▲动工现场图
02/
涵江新浦片区地块一项目
地块位置：涵江城区南部，北侧相邻南环城路，隶属白塘湖单元片区
项目信息：占地约82.57亩，限价1万元/㎡，涵江区地产以3.61亿元竞得该地块，楼面价2732元/㎡
项目点评：同时地处木兰溪下游，地块四周水系发达并贯通白塘湖公园，南面拥有交汇式滨溪景观。目前地块近周尚未完全开发，配套人气也比较缺失。
项目动态：暂无新动态。
▲地块航拍图
//秀屿//
近来，秀屿楼市回暖迹象明显！今年上半年，秀屿高铁片区比较热闹，无论是供应量还是网签成交量，位居全市前排。
但是，今年下半年，秀屿入市的全新盘并不多，目前仅只有栖鹭雅居以及新秀上和居。
01/
栖鹭雅居（土海东地块一项目）
地块位置：位于清塘大道与涵港大道交汇处，土海湿地公园旁。
项目信息：地块毛坯限价9000元/㎡，海峡置业以8.3亿元竞得该地块，楼面价2762.6元/㎡。
项目名称定为栖鹭雅居，占地约222亩，涵盖A、B、C三大地块，规划建设39栋小高层住宅，住宅主力户型面积约65-144㎡二至四房。
项目点评：项目优势显而易见，与土海湿地公园相伴，南面交联秀屿城东，宜居生态价值偏高，也会是入市后的主要卖点。
项目动态：栖鹭雅居已经全面开工，打桩中，售楼部封顶落架，正在装修中，预计下半年入市。
▲地块航拍图
▲鸟瞰图
02/
新秀上和居（秀屿大道东侧四新地块二）
地块位置：秀屿城区南部，隶属苏塘片区
项目信息：地块占地约22.8亩，限价8000元/㎡，去年10月19日新秀以6200万元竞得该地块，楼面价1569元/㎡。
项目点评：项目可快速获取秀屿主城丰富生活资源，地块所处的苏塘片区虽尚未完全开发，但拥有良好的地利条件，定位为未来秀屿新型生活区，前景可观。
项目动态：中建海峡建设发展有限公司已中标新秀上和居建设运营一体化，工期830天，马上开工！
▲地块航拍图
▲官网截图
//其他片区//
目前，北高以及南日岛预计今年下半年将各有1新盘应市而来，满足市场需求。
01/
北高黄金珠宝城地块项目
地块位置：荔城区共建北街与金岸路交叉口西南侧
项目信息：土地面积约62.5亩，限价6500元/㎡，去年12月莆田市荔城区荔隆置业有限公司以9200万元竞得该地块，楼面价882.88元/㎡。
项目点评：地块位于北高黄金珠宝城旁，与恒大悦府相邻，周边以村落为主，城市界面整体一般，随着片区升级改造，未来或迎新面貌。
项目动态：暂无新动态。
▲区位图
02/
南日镇集镇平海楼B地块二项目
地块位置：位于南日镇集镇平海楼B地块控规范围内
项目信息：土地面积约42亩，限价5500元/㎡，去年10月份云海山庭建筑以3750万元竞得该地块，楼面价832.33元/㎡。
项目点评：该地块为住宅以及商服用地，位于南日岛核心区域，毗领南日镇政府，区位条件优越。据规划，南日岛将按4A级景区开发建设，未来，将有更大发展，也让项目未来拥有更高的溢价空间。
项目动态：暂无新动态。
▲地块航拍图
//大彩蛋//
旭辉时代城
价格亲民：目前6#、7#、11#楼完全走低价！部分工抵房源优惠后均价5850元/平，首付低，月供2K+。
区位优越：项目位于莆田大学城板块，汇聚莆田学院、湄职院等高等教育资源，未来城市新菁英的活力住区，价值不言而喻。
匠心品质：旭辉时代城主推建面约120-130㎡奢宅，是一个低密度纯粹四居室社区，每一个户型兼具了高实用率及高舒适性于一身。
▲鸟瞰图
/结语
仔细揣摩便可以发现，下半年的新盘，主要集中在比较热门片区。比如，备受关注的玉湖片区、绶溪片区以及坂头西，有望暂时缓解供不应求的局面。
值得注意的是，下半年还有不少新盘的楼面价较低，甚至才2千多/平，这也意味着，下半年买新房的门槛预计较低，刚需置业者可以下手。
