太扎心！莆田“0首付”买房，有人被坑惨...

2023-07-09 来源：莆房网用手机看

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　　如今楼市分化，可能超出想象！

　　上半年，莆田城区多家楼盘热销不断，下半年，不少刚需楼盘却在不断探底！在莆房网论坛有网友爆料，某楼盘零首付，并在朋友圈不断刷屏，引发新一轮讨论！

▲新房市场零首付

　　零首付，莆田开发商放大招？

　　零首付对莆田刚需买房群体来说，咋一听，难免蠢蠢欲，零门槛了？

　　零首付的内情是：事实上，开发商变相降价促销，开发商会通过第三方将首付款直接打入购房者账户内，购房者再将这部分金额转入开发商监管账户中用于支付首付款。

　　不过，零首付背后，购房者还要几笔费用，如缴纳公共维修基金、银行贷款贷整不贷零譬如总价56.8万元，银行批贷56万，零头8000元购房者要缴纳。

　　这类情况多出现在一些区域边缘化、配套缺失的楼盘中，不可忽视的项目低去化的局面。

　　开发商被迫通过“内卷”首付门槛提前抢占客户，市场姿态越来越低。

　　整体的实操思路，开发商“借钱”给购房人开具首付款发票给银行贷款，零首付通常伴随全额贷款，全额贷款是以“高评高贷”为主，拉高总房价，使贷款部分的金额直接覆盖总房价，简单解释就是，提高房产评估价。

　　假如有一套房，按照业主的总价为100万，通过操作，在银行评估价最高可以去到130万。倘若这套操作顺利的话，最终买家拿到的贷款不仅抵扣实际成交价格，实现零首付，这样一听是不是很诱人呢？

　　不过，我们想提醒大家一句：这个操作，并不适合任何人。

▲二手房市场零首付

　　开发商底牌还是套路？

　　尽管从全国范围看，全国多地已经出现零首付购房消息，着实吸引了好多购房者！毕竟，对于买房人来说，真正的利好，一个是少还钱，一个是降首付！

　　一方面：开发商看中首付；

　　另一方面：看中客户信心、来访量；

　　最终目标：资金回笼。

　　如果开发商只能选一个，开发商会毫不犹豫选择后者，虽然失去了一部分的首付，但是得到了大量的曝光、大量的客户到访以及银行至少7成的回款。

　　结果就是：

　　想买的购房者，买了

　　赚佣金的中介，赚了

　　卖不动开发商，回血了

　　天下没有免费的午餐！看似不花一分钱就能买房，但羊毛出在羊身上，零首付并非不用付首付款，有的延缓付款时间，有的还增加了月供压力，也会埋下商品房购买纠纷的隐患。

　　有业人士提醒购房者，不轻信开发商的诱人宣传，学会辨识不实宣传，并依法依规办理房贷业务。尽量不要通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金。这既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险，若在购房过程中权利被侵犯，应尽快依法维权，。

　　同时，开发商做法并不能排除烂尾或延期交房的风险，借款人是购房人，相关的法律后果依旧是购房人承担。

　　零首付不等于零风险

　　无独有偶！2019年莆田仙游一小伙，经过开发商的牵线，购房者李向“第三方”傅某借了20万元作为首付，约定三个月内还款，只需偿还借款本金，但逾期还款则需要承担借款总额30%的违约金，且支付日万分之五的利息。

　　不过令小李没想到的是，之后的银行贷款并未批下，然而售楼人员也未将贷款风险告知于他。三个月过去了，因小李无力还款，被傅某某告到仙游法院。

　　目前，在莆田仅个别楼盘出现零首付的消息，对于购房者而言，有人吃亏没？吃不吃亏，不在于首付分期或者低首付。而在于楼盘有无按期交付风险，开发商资金是否稳健，是否正面临暴雷风险！

　　在现实生活中，销售、中介分销人员为了促成交易，往往只片面强调利好的一面，甚至断章取义，故意不告知背后的风险。建议购房者在看房时，一定要比对书面合同，认真阅读相关材料，确认清楚后再签订。

　　按正规的购房付款方式，一般只有全款和按揭两种，而在按揭中，正常情况下是不允许零首付的如果有的话，那基本只是一个营销噱头而已切莫上当！

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