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土地拍卖，对城市板块发展至关重要。
这不，近日莆田一幅超百亩商服地块即将上线拍卖，引发莆房网网友热议。这幅地块为涵江新涵片区地块一、二，之所以关注度高，主要是传言未来这里将新建涵江万达广场。
可以说，这块土地的拍卖结果，关乎着涵江新涵片区未来发展信心，确实意义非凡。
01
“万达”商圈落地
“升级”区域价值
必须承认，除了学校外，商业也是聚拢人气的好帮手。
也不难理解，商场或商圈名气越大，“吸人气”越强，例如万达广场商圈客流量能超百万......
因而，一个强势商业品牌进驻能直接推动新兴商圈的快速成型，从而带动整体区域价值提升，更甚者能影响周边房价。
以莆田万达广场为例，无论从商业业态、还是客流量，在莆田各大商圈中属于金字塔顶端之一。人流汇聚，使得城市资源向万达所在区域倾斜，也将聚集购房者注意力，增强对其周边房地产需求量，在一定程度上能够提升周边楼盘价值，房价明显上涨。
所以，在万达广场周边，价格表现强势的二手房比比皆是，除了坂头东多个楼盘外，最耀眼的莫过于南兴国贸。虽然南兴国贸体量并不大，仅三栋，而且开盘均价才1.1万元/㎡左右，但如今挂牌价已经突破2万/㎡。其中重要原因便是该楼盘就在万达综合体正对面，邻街万达+交通优势，提高了人们对它的接受度。
由此可见，优质商业配套对于板块后期升值潜力还是有一定的影响，甚至拉动房价上涨。
虽然万达落地会带动周边房价上涨的说法得到了大部分人的肯定，但其中不乏有质疑之声。
02
商业配套完善后，
能否带飞涵江新涵片区？
目前，涵江新涵片区商业配套比较缺乏，因此万达广场（待定）的到来确实可以一把补齐片区内的商业短板，在一定程度上提升居住便利度。
因此，如果万达广场（待定）开业了，确实会对片区价值的提升起到一定帮助，对周边小区而言，浓厚的商业氛围，或许也可让房价能够保持高溢价。
但是事情有两面性，商业是吸金石却不是万能。单凭1个大型商场，是无法太大程度带动房价上涨。
诚然，商业确实能为房价添助力，却不是决定性因素。确切地说，学校、交通、商业、环境等组合起来才是影响房价上涨的主要因素。
不过从长远来看，新涵片区依然是潜力股。
如果这次商服地块拍地成功，“万达”商业项目且能在未来3年内落地，那时新涵片区，高林街延伸路段通车+学校+购物中心已经配齐，未来新涵片区房子便有了能够保值增值的“底气”所在。
03
写在最后
现阶段新涵片区因库存量大，房价平稳，置业者有得挑、甚至有笋可捡，对自住客来说现阶段买入其实是没有问题的。
当然但如果你寄希望“万达”落地，房价大幅上涨，可能希望会破灭。万达虽然是一个自带热点的IP，但反映在房价上，它的意义可能仅在于“配套成熟”之中。
你觉得万达能带动涵江新涵片区起飞吗？留言区等待你的见解！
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