天！均价9400元/平！莆田市中心居然这么便宜...

　　莆田新楼盘建设一路高歌猛进，一栋栋新房拔地而起。而随着时间的推进，老旧小区的问题却是日益显著。近几年，老旧小区的改造项目在社会的广泛关注中加速推进。

　　老旧小区改造后，房子本身的价值也会自然而然提升。加之，许多备受关注的老旧小区大多位于市区核心地段，其难以复制的黄金地段和资源优势，使其在二手房市场中仍占据高位。其中，想要找到价格低于10000每平的更加艰难。福兴小区均价9400元/㎡着实让人眼前一亮，是真正市中心价格“洼地”。

　　作为老旧小区重要代表之一，福兴小区自2000年前后建成以来，已有超20年的房龄，在此前老旧小区改造中“首当其冲”，改造后成功实现“逆龄”...这些充分引起众人的好奇，因此，笔者“快马加鞭”来到小区实探一番！

　　01

　　超20年房龄

　　它如何实现“逆龄”？

　　福兴小区共有住宅楼16幢，有居民700多户，建成于2000年前后，如今已是拥有超20年房龄的小区，它是如何实现“逆龄”？又为什么仍能活跃于二手房市场？

　　时间回到2019年，莆田老旧小区改造启动，福兴小区被列为5个试点小区之一，针对一系列常见问题进行提升改造，如路面平整、外墙翻修、加装电梯、车位规划等。

　　相较于其他老旧小区，福兴小区平均8层的高度，对于中老年人来说，出行较为不便，加装电梯就成了极为重要的改造内容。此次改造为小区住户们圆了“电梯梦”，福兴小区也成为了莆田首个加装电梯的小区。

▲改造前VS改造后

　　改造完成后，福兴小区外在形象和居住体验均有大幅度提升，因此价格曾有过一波涨幅，但如今挂牌价在8000-9800元/㎡之间，均价约9400元/㎡，相较于市中心同区域内其他小区，已经算是性价比较高的了。

　　02

　　虽为房龄天花板

　　但这些亮点也不容忽视

　　时隔多年，如此高房龄小区还值得入手吗？在改造后，小区现状如何呢？接下来，笔者就从小区地段位置、居住环境等带大家深入了解一下~

　　01、位置与配套

　　福兴小区位于城厢区龙桥街道，紧靠荔城中大道和原莆田学院，临近莆田市政府和市行政服务中心。周边有永辉超市、苏宁易购等大型购物广场，小区外还有许多沿街商铺种类多样，日常生活购物十分便捷。

　　教育方面，周边有逸夫小学、文献中学等优质教育资源。不仅如此，小区临近原莆田学院，周边整体文化氛围较浓厚。

▲逸夫实验小学

▲文献中学

　　小区紧靠荔城中大道，周边还有梅园路、东园路、筱塘北街等道路纵横交错于此，日常出行通勤便捷。步行200米即可到达北磨市场，平时购买食材方便。

　　02、居住环境

　　改造完成后，刷卡电梯、车位划分等均让住户们表示生活舒适度有很大提高。除此之外，小区改造对原本破旧的外墙进行重新粉刷，原本坑坑洼洼的路面在修缮后更加平整，还增添了沿路绿化，让小区整体的环境和颜值提升多个档次。

　　小区空旷区域增设了儿童娱乐设施、电动车充电点、垃圾投放处等，小区基础配套得到一定的升级，整体空间利用率也大大提高。

▲儿童娱乐区域

▲电动车充电点

▲垃圾投放处

　　03

　　老旧小区通病

　　难逃岁月摧残

　　福兴小区在改造后，让整体居住水平直升，颜值、实用性等多方面得到提升。但老旧小区普遍存在着一些通病，福兴小区也难逃岁月的摧残。

　　一方面，小区安保已是形同虚设，小区多个入口大门敞开，除了车辆的管理，其他人员及电动车等出入自由，小区呈半开放状态。

　　另一方面，小区内一些设施经过多年的使用已经老旧破损。小区外立面改造成效显著，但房子内部仍然“满目疮痍”，缺少美化和维护。

　　还有较为重要的一点是，老旧小区普遍存在前期规划较局限的问题。福兴小区没有地下车库，虽然改造后路面增加停车位划分，但“停车难”“乱停车”问题仍然存在，小区内出现车辆见缝插针、随意停放的问题。不仅如此，小区内没有进行人车分流，常常出现车辆在行人间穿梭的场面，这也是存在一定安全隐患的。

　　以上便是笔者走访福兴小区的所见所感，作为老旧小区改造成功的重要代表之一，那么你觉得福兴小区如何？评论区留下你的想法或感受吧~

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