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20年，一部看清莆田楼市的纪录片！
这还要从2003年说起，这个时候的莆田还停留在【步行街时代】，令人怀念的不止是儿时记忆，还有千元单位的莆田房价。
站在2023年的天马山上，俯瞰更加壮丽的家乡夜景，但也有人感慨城市快速发展后的高房价“反噬”。
时间轴2003年-2023年
莆田房价整体趋势走线图
从莆田楼市的20年长跑看，房价整体趋势持续上涨。
在2015年之前处于稳定增长状态，房地产市场发展环境可观，2017年后莆田房价踩下油门，迎来大幅度增长，新房售价首次触顶2万大关。
2018年双限落地，政策短期效果显著，2019年莆田城中村棚改爆发，大力马车再次拉动莆田房价，持续出现【+精装2万新房】。2022年，“抑热”政策持续施压，加之群众购买力下滑，房地产市场出现衰退，莆田楼市也随之迎来新一轮“寒冬”。
2003-2010年
莆田房价处于“千元时代”
此时的市场主力代表是莆田本土开发商，建造社区类型多为：住宅+商业裙楼，案例：名店女人街、金威豪园、鑫焱龙德郡、兴安名城、三信城市花园等。
如今看这些小区，是真正的“白菜价”！不少人常常“拍大腿”，可能是因为当时没上车，据了解，这个阶段莆田商品房的起价，在2000-5008元/㎡不等，大约50-60万就能在市区全款买房。
2010-2015年
莆田房价突破“万元大关”
此时莆田市区开始迈向1.4万/平，虽然万科、万达等地产大咖已经陆续出现，但市场主力代表仍然以莆田本土开发商为主，这也是莆田楼市社区产品内卷的开始。
一波品质化、功能完整型的改善社区陆续登场，案例：皇庭骏景、东城一号、皇庭水岸一期等等，在过去的10年里，其中皇庭骏景出现2倍以上的溢价，当前高层均价已经在2万大关盘旋。
2017-2018年
莆田楼市高潮到来！
这个期间，是莆田楼市房价波动最大的阶段，刚需开始被劝退，溪白破万地王析出房价天花板，记忆犹新的是当时最高新房售价达到2.06万/㎡，买涨不买跌的购房心理，更把市场推向了一波高潮。
而背后的起因之一是国内市场洗牌，一二线城市搞限购，大量知名开发商下沉三四线城市，莆田的房企开发队伍就此转变。一方面是异军突起，一方面是面粉猛涨，结果就是《疯狂的莆田房价》上演。
案例：阳光城檀悦、保利中央公园、融信府、丰润世家、正荣木兰紫阙、保利金香槟等等，当时这些楼盘全部卖1.65万/平以上，售价1.8-2.0万/平居多，部分热盘也出现了，联发君领绶溪、正荣府...
2018-2019年
“最怕空气突然的安静”
溪白效应的持续推动，当时的莆田楼市显然有点过火了，紧接着，莆田“限房价限地价”双限政策落地，给“野火降温”。随后市场热度出现短期下降，政策效果显著，预期被压住了。
“政策来的太快，就像龙卷风...”
开发商也并没有意料到，被突然安静的空气整的猝不及防，不仅是政策层面，瞬间的供应加码，开始让城北溪白多个项目销售陷入“深潭”，一卖就是三年，甚至卖起了毛坯解套。
2019-2021年
“棚改大马车”拉动莆田楼市
楼市有点像老百姓过日子，热了开空调降温，冷了加柴火围炉。针对当时的短期市场下行，这个阶段亮出了又一张“王牌”：拆！
毕竟拆迁富比较喜欢的一句话是：上链接！
本轮棚改其实最早开始不是龙德井，也不是沟头，而是玉湖的古山村，2019年9月一声巨雷开幕，玉湖的重要拐点如期而至，然后就是龙德井、沟头、绶溪片区持续接棒...
一轮重量级的拆迁运动，对于楼市的推动是非常直接的。
说两个典型事件：
建发央著近万人摇号
是莆田30年房地产历史“罕见”的重大新闻
中南沟头地块登上“超级地王”
扣除道路绿地面积后，楼面价为13411.81元/㎡
这一波对房价的影响是深刻且有力的，随即新房2万时代正式到来，案例：中南珑禧台、融创建发观澜云著、联发融创龍德井壹号、保利天汇等。
2022-2023年
“难过的不止是许老板”
当楼市开始急转直下，难过的不止是恒大徐老板。
环境萧条的两大背后原因，一个是政策对于高周转房企的“釜底抽薪”，多数民营开发商融资渠道受“三条红线”抑制，资金出现断裂，随后地产巨鳄的噩梦到来。
其二，有部分原因是截止2022年前口罩反复下，群众的购房能力下降，加之市场萎靡，观望情绪日益渐浓，楼市需求也就此出现需求缩水。
当开发商无力拿地，当购房者买房瞻前顾后，这对于房地产健康发展是十分棘手的事，“把钱存进银行”也成为释放大宗消费的难点。
近一年来，莆田房价其实存在“暗降”，开发商折扣力度加大、房东松口、低价盘数量增加...
救市仍是当前最重要的事，不出意外，莆田很快将迎来3字头房贷利率，不过降利率、降首付比的措施，很难一下子提振市场。
楼市的未来走向如何其实很难判断，因为政策是一直在调整的，但从短期看，莆田房价在近1-2年很可能维系现状。
最后
莆田房价就写到今天这里，关于更多市场形势，今后还会分享给大家。最后给大家说一句：房价已然没有疯狂的机会，特别是莆田，选择一套适合居住的房子就好。也可以在下方留言，发表你的犀利观点。
