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市中心老旧小区，在莆田一直处境微妙。
“六年一户”新政前，因学区加持不少老小区备受家长追捧，价格一度飙升至天花板；新政实施后，形式发生180°逆转，曾一度陷入无人问津地步。
但最近，老破小却异军突起成为二手房市场上一个抢眼的存在。
原因无他，价格足够便宜。
5700元一平，总价不到百万，就可以搞定市中心大四房，你说便宜不？
01
价格低廉
莆田老破小清一色降价
近两年，莆田二手房市场挂牌量持续走高，很多业主出于资金周转需要急需卖房，也有不少业主是为了居住改善，想卖掉原来的房子，这就导致二手房竞争十分激烈。
供求关系发生变化后，绝大多数购房者，都会优先看新房、次新房，不会去选择楼龄大的房子。
毫不意外，要和庞大的二手房以及新房竞争的老破小便被市场挤压到底层。
瑞龙巷22弄7000元一平
凤凰山南园社区4房单价仅8462元/㎡
北磨社区自带停车位仅8249元/㎡
凤山社区居委会东大路119弄带装修总价105万
......
从挂牌信息来看，一半以上市中心老旧小区都是降价出售。
而且这些低挂牌价房源主要集中在龙德井、鞋材市场、梅园西路、南门等老城区，占据着城市中心位置，周边配套完善，区位优势显而易见。
还有不少房源原先还有双学区加持，但随着教育资源平衡化，许多曾经热门，一度涨幅翻倍的学区房，如今也持续下跌。比如说，凤山小区、集福小区预计跌幅幅超50%。
值得留意的是，这些老破小业主忍痛割肉，价格一降再降，但如有购房者诚意咨询，可议价空间普遍都还比较大。
02
市场遇冷
市区老破小是否值得入手
有人说老破小的特点，很直观体现在名字上。
比如说，楼龄较长，社区环境杂乱，部分无物业管理，停车难，户型过时，居住舒适感差......
不过有人持反对意见，如朋友小A就住在市中心一个老破小区，她曾评论过住在老城区体验，“住在市中心一老小区，周边配套还是很优秀，基本上出了小区门口，就可以解决一切问题。”
确实，老城区老破小优势也很明显，它们能够享受市区的成熟配套，例如名校、商业、完善市政配套资源等，出行也会更加方便，这是很多新兴片区没法比的。
关于老破小能不能买，一直是一个备受争议的话题。有人嫌弃其年老色衰，选择避而远之，有人却酷爱它醇熟配套，烟火气十足。
是否入手还得结合个人实际需求，因人而异的。
如果你是预算极其有限，想买来自住的刚需置业者，入手市区老破小或许是一个较为不错的选择。
因市场行情的影响，当前以买方市场为主导，市中心不少老破小价格腰斩，单价低，总价低，比起买新房次新房，可以省下不少钱。
只不过，买之前一定要做好功课。
首先就要淘汰过于陈旧、有硬伤的30年以上的老破小，其次避开奇葩户型、检查采光通风条件，当然如有学区加持那就再合适不过了。
03
写在最后
虽然市中心老破小品质、居住体验都谈不上，但是地段好、总价偏低，非常适合刚需上车市中心。如果是你的话，房价降到位，莆田“老破小”，你会选择吗？欢迎留言评论。
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